深圳樓市：全線爆發

市場情緒是會傳染的。

樓市這波回暖，已經出現了“城傳城”、“片區傳片區”的現象。

就連過去最不起眼的商業地產市場，也重新走進了大眾視野。

01

一線樓市持續傳遞信心

北上廣深，四大一線城市，最近各有各的熱鬧。

深圳：

繼均價13萬+的寶中海景豪宅首開大賣后，龍華民治新宅地昨天拍出了約3.1萬/㎡樓面價，對比隔壁的中建地塊2024年樓面價約2.39萬/㎡，地價每平米上漲了7000元，漲幅達三成。

截至4月26日，當月上海二手房累計網簽已突破2.5萬套，和3月份的交易熱度幾乎不相上下，二手房掛牌量呈現持續回落態勢。

3月北京二手房價格環比上漲0.6%，領跑一線城市。進入4月，交易熱度同樣不減。4月13日-4月19日，北京二手住宅共網簽4521套，環比增長29.4％；新房網簽量也環比增長32.7%；

廣州：

一季度GDP為7988.88億元，略超重慶的7923.49億，同比增長6%，這是廣州時隔5年首次同時跑贏全國及全省增速，可謂打了一場漂亮的翻身仗。

樓市層面，統計局數據顯示，3月份廣州的二手房價格環比上漲0.2%，結束了自2023年5月以來長達35個月的下跌趨勢。

星星之火，可以燎原。

當北上廣深這幾個“金窩窩”開始動起來，打響的不僅是回暖信號，更是一線城市作為樓市風向標，向全國傳遞出不容忽視的信心火焰。

02

大廠從“租客”變身“地主”

最近，京東、字節跳動等互聯網大廠，在各地拿地的消息頻頻傳來。

4月下旬，京東接連在北京亦莊、杭州蕭山拿下商業辦公用地，一共花了24.2億，其中杭州地塊計劃打造成京東浙江區域中心。

幾乎同一時間，字節跳動以33億拿下北京海淀一宗研發用地。這是字節跳動兩個月內，在北京買的第二塊地。據統計，字節跳動自2020年至今，已經在一二線城市買地投資超300億。

從北京、上海、深圳到香港中環等地區，都能看到互聯網大廠陸續落子的腳印。

為什么大廠們紛紛自己拿地蓋樓？

早年的互聯網公司信奉輕資產，辦公全靠租。但隨著企業規模擴張，大廠發現，長期租房不僅成本高，還缺乏安全感和掌控力。

于是，越來越多互聯網大廠改變戰略。在商業地產價格相對低位時期，用自有資金買入核心城市優質板塊的不動產，相當于提前鎖定了未來幾十年的使用成本，比一直付租金更劃算，也避免了租金上漲的風險。

地方政府也有自己的經濟小算盤——

以前賣地，主要看誰出價高?，F在則像是招商：用地塊來吸引能帶來長期稅收和優質就業的企業。

例如京東在杭州拿地，就被要求引入世界500強運營公司、自持40年，并承諾實現高額營收。字節在北京的地塊，也被限定了人工智能等產業方向，并設定了稅收門檻。

往前看，騰訊投資超300億、占地約81萬平方米的深圳“企鵝島”一期已經投入啟用，預計未來可容納8萬人辦公。

如今頂尖人才的競爭，早已不止于薪資。大廠們正在打造“總部園區+生活圈”，將辦公、商業、公寓甚至酒店打包，讓人才工作與生活更便利。好環境，成了吸引和留住人才的硬實力。

03

買房人能有多瘋狂？

把目光聚焦香港，當地樓市已經火出新高度。

就在深圳觀潮開盤的前一天，香港紅磡一樓盤開售，7000多人排隊搶218套房，當天全部售罄。

600多萬港元起的2-3房，單價16-20萬，有買家花5800萬打包8套收租。

香港樓市的火爆，很大程度是內地買家撐起來的。

數據顯示，2025年全港樓市成交中，內地客戶占比25%；其中千萬港元以上住宅，內地買家超50%，5000萬港元以上比例更是達到了70%……

說明很多人不缺錢，缺一個「買房」的理由與契機。

隨著國內房地產市場政策環境持續改善，被壓抑的改善性需求將逐步釋放。那些產業基礎扎實、人口持續流入、資源高度集中的頭部城市，必然成為本輪復蘇的領頭羊。

市場的鐘擺從不過度停留在某一極端。

多年調整后，內地樓市已積聚足夠的反彈勢能。在居民巨額儲蓄和寬松政策的雙重作用下，一場結構性行情正在醞釀?；蛟S在不久的將來，香港這幾乎瘋狂的場面，也會在國內一線城市上演。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終生。

在資產配置的戰場上，有時候，選擇比努力更重要。

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