首鋼璟瑞長安5天網簽71套，110平三居成“流量王” ? 網簽分析

北京進深 徐迪 4月24日，石景山首鋼璟瑞長安正式開盤。

7棟洋房379套住宅房源一次性入市，擬售均價7.2萬元/㎡。

截至4月29日，已有71套網簽轉化，成交均價6.2萬元/㎡。

成交金額總計4.42億元。

1、成交最快的是2號樓

88套房源已完成31套網簽，去化率35%。

小區西北方向是占地約23公頃的群明湖，2號樓正位于小區西北角，高層房源可俯瞰湖景，景觀C位。

這棟樓東側一單元邊戶（01戶）為92㎡戶型，僅1套頂層房源成交；

一單元中間戶（02戶）為88㎡戶型，也是只有1套成交；

西側的四單元邊戶（02戶）為111㎡戶型，網簽4套；

其余25套均為100㎡主力中戶。

2、單價最高的是4號樓

這棟樓是位于小區中央的樓王，共11層，首層架空，擬售均價7.34萬元/㎡。

為頂配建面123㎡中戶/125㎡邊戶，各有20套。

目前125㎡邊戶網簽7套，123㎡中戶網簽4套。

3、去化率最低的是東南角兩棟樓

其中3號樓共7層14套，全邊戶，主力建面92㎡，僅有1套網簽；

6號樓共11層63套房源，主力為92㎡邊戶/88㎡中戶，另有3套頂合產品，建面約105㎡。目前3個戶型各有1套網簽。

4、最受歡迎的戶型：100㎡三居

項目主力戶型為88㎡三居，共166套，戶型占比44%。目前網簽13套，去化率8%；

92㎡邊戶，共96套，占比25%。目前網簽17套，去化率18%；

賣得最好的是100㎡中戶，供應52套，網簽25套，去化近半。

111/123/125㎡四居僅有少量供應，總共51套，已有15套網簽，去化三成左右。

“流量王”100㎡三居，南向三面寬，總計10米的向陽面，八窗全明。

中央餐客廚南北通透，公區面積有30㎡，主臥套間達到20㎡。

稱得上是有里有面兒，很適合初改家庭或多成員家庭首次置業。

空間利用率極高，靈活多變，能夠承載不同家庭的需求。

項目石景山新首鋼核心區0012地塊成交于2月3日，由首鋼地產13.9億元底價摘得。

純居住用地，規劃建面約3.66萬㎡，折合樓面價3.8萬元/㎡。

拿地主體北京首景房地產開發有限公司，也是京西紅盤璟悅長安的項目公司，成立于去年3月，注冊資本1億元，由首鋼房地產100%持股。

法定代表人、董事、總經理為杜林巍。

拿地當天即公布案名：首鋼·璟瑞長安，并且正式開放了接待中心。

這種“非常規操作”，映襯出了首鋼地產背后的用心以及深耕石景山的決心。

戶型方面，贈送讓人乍舌！

1.8米進深的大陽臺，南北雙配，實得率絕對逆天。

· 主力產品88㎡中間戶/92㎡邊戶，起步就是三居兩衛，全明格局。

南向兩開間，通面寬大陽臺；北向送了一個比主臥還大的陽臺。

最小臥室也有8㎡+，放一個雙人床和柜子也毫不局促，妥妥的真三居。

邊戶客廳擁有270°轉角大窗，側邊飄窗一直標到公衛，多贈送的同時還給到了非常好的采光和視野，盡攬首鋼園景觀。

餐客廚一體式設計，入戶門后面還做出一個800柜的空間，完美解決收納問題。

· 110㎡及以上面積段全四居，戶型方正，進深面寬比接近1:1。

沒有浪費面積，加上南北擴容的空間，已經達到大平層的改善感了。

其中111㎡和125㎡是邊戶，格局相似，主臥都有轉角大窗設計。

111㎡戶型位于小區西北角的2#樓，可以看到群明湖冰樂園，就一個單元，手慢無。

125㎡戶型算是PLUS版本，面寬尺度和各個房間的面積都更加舒適，主臥配有衛浴衣帽間，功能性更強。

123㎡戶型雖然是中間戶，但由于窗墻比足夠大，公區的通透感和空間感也都到位了。

相關公司：首鋼地產