北京樓市：天壇醫院旁房價，“漲跌幅”25％？

說到看病，老北京人都認一句話：看神外、去天壇。

天壇醫院在本地人心里的分量，那是真沉。

當年老院區還在天壇南門的時候，周邊的老破小都能借上三分光。

如今醫院整體搬到了南四環花鄉橋，這三年下來，邊上那條街漸漸養出了一個“醫院生活圈”。

緊挨著天壇醫院新院區的萬年花城，幾年前那可是豐臺的門面。

住進去的人，不少是二三環的企業高管、首經貿的老師、甚至一些小有名氣的三甲專家。

那會兒在飯局上提一句“我家住萬年花城”，基本等同于“我在城南混得不錯”。

不過，最近拆哥打開近期的成交記錄，看到了一件挺有意思的事。

萬年花城小區的房價，漲跌幅度能差出了快25%。

四期、五期房齡2008-2013年，90來平的南向兩居，年初掛630萬的，最近談到了600萬，單價6.6萬/㎡。

三期2005年的房源，126平三居報價680萬，最終談到了611.8萬成交，單價4.8萬/㎡。

很多粉絲問我，是不是首經貿這個板塊，還有沒有價值？

我的答案是：有。

10 號線是什么概念？

北京地鐵客流量常年霸榜第一的黃金線路，日均客流最高沖到近 150 萬人次；

全北京每10個坐地鐵的人里，就有超過1個人在10號線上。

作為串聯國貿CBD、中關村、三元橋等核心商圈的骨干線路，日均客運量一騎絕塵。

再加上天壇醫院、北京口腔醫院兩家頂級三甲醫院坐鎮，周邊的生活配套全是現成落地的，花鄉奧萊、天壇生活廣場都在兩三公里內。

萬年花城所在的這個板塊，價值根基沒動，而且還要出新了。

花鄉0001地塊的洋房新盤---北京建工的嘉棠雅序，五一就要開盤了。

建工去年拿地，是4.2萬/㎡的樓面價，算上建安成本，推算售價在6.9-7萬/㎡，部分低樓層小戶型更是能摸到 6.3-6.4 萬 /㎡。

這個價格一出來，直接跟萬年花城五期的兩居次新房，正面硬剛。

不少原本鎖定萬年花城的買房人，都把置業計劃押在了嘉棠雅序身上，如果價格真的是6-7萬的話，有不少買房人會首選新房四代住宅。

這也是不少二手房業主主動降價讓步的核心原因。

當然，嘉棠雅序也不是沒有權衡點。

期房要等，周邊商業成熟還需要時間，嘉棠雅序到首經貿地鐵站直線距離大約800米，房山線花鄉東橋站也就600多米；

算是雙地鐵覆蓋的，但走路到地鐵站，都不算特別近。

周邊目前只有天壇生活廣場一個社區型商業。

所以，萬年花城緊鄰地鐵四期、五期，100㎡的兩居如果能談到650萬以內，對于不太想等交房的買家來說，仍然是很扎實的選擇。

不過今年的新盤，我橫向比較了一下，離地鐵600-800米的步行距離，雖不屬極端的臨鐵盤，但絕對是“標準地鐵房”的上游梯隊。

10號線，可以說是房產的流通性和租金支撐的活力線--嘉棠雅序恰好就在這條線上。

項目整體規劃了11棟樓，3棟18層小高層配8棟6-11層洋房，總共540來套，洋房占了絕大多數。

戶型從99㎡到139㎡，其中99㎡三居兩衛是絕對主力，做了285套，占比接近49%。

99㎡三居做到了南向三面寬，9.8米的南向面寬，主臥還是套房，空間舒適度不輸110㎡以上的產品。

139㎡四居更猛，南向整體面寬13米，客廳面寬5.7米——這個尺度放在四環內在售項目里基本是獨一份。

所有戶型都標配南向開敞陽臺和北向設備平臺，再加上飄窗等贈送面積，最高得房率預計能沖到90%以上。

可見，嘉棠雅序在空間利用、居住舒適度上做足了打磨；

樓面價的優勢也實實在在地反映到了售價上，把三環邊的上車門劃下了一個新的標尺。

嘉棠雅序五一售樓處正式開放，樣板間預計五月底出來，六月中旬左右開盤。

主力戶型首開基本都會推，其中99㎡的三居貨量最充足。

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