創近五年新高！北京二手房成交又破紀錄，多片區經紀人“跑斷腿”

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“門店往年全年二手房成交量約80套，而今年截至目前已成交超30套，完成往年全年成交規模的四成�！�

北京商報記者丨李晗

繼“金三”北京二手房網簽量創15個月新高后，“銀四”再度刷新同期紀錄。北京商報記者根據北京市住建委數據統計，4月截至28日，北京二手房網簽量達16186套，同比上漲超15%，創近五年同期新高，市場熱度維持高位。亮眼成交數據的背后，是房產一線從業者的高強度運轉。

記者實地走訪北京多區域房產中介門店發現，規模十余人的門店，周末僅有極少數經紀人值守，其余全部外出帶看。不少經紀人維護的房源距門店僅2—3公里，但在“金三銀四”置業旺季，通勤及帶看里程累計近600公里。高頻次實地帶看有效助推市場成交穩步走高，部分中介門店4月單日最高簽約量達5套；“金三銀四”周期內，部分門店階段性簽單量已達去年全年成交規模的1/3。

網簽超1.6萬套

連續倆月高位運行

延續“金三”熱度，“銀四”北京二手房市場熱度不減。4月29日，北京商報記者根據北京市住建委網簽數據統計，4月截至28日，北京二手房網簽量達16186套，同比上漲15.07%；網簽面積約143.04萬平方米，同比增長10.37%。

對比去年同期，2025年4月北京二手房網簽量為15569套。今年4月網簽量不僅同比回升，更創下近五年4月同期新高。

分年度來看，2022年—2025年4月北京二手房網簽量分別為14239套、13928套、13354套、15569套，數據呈現波動向好趨勢。

合碩機構首席分析師郭毅表示，截至目前，4月二手房網簽量超1.6萬套，月末預計將達到1.7萬套左右。相較于上月，本月成交量雖小幅回落，但仍穩固維持在1.5萬套以上的高位區間�？v觀當前樓市，連續兩個月二手房成交量維持高位，疊加房價持續回暖反彈，兩大核心指標同步向好，為房地產市場企穩復蘇筑牢了堅實支撐，市場修復信號進一步明確。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，北京二手房整體走勢貼合市場大勢，成交量穩步走高、市場以價換量的特征，均符合行業前期預期。自3月樓市小陽春開啟后，二手房成交熱度持續延續，行情表現與市場判斷高度契合。

客戶到訪量翻倍

經紀人“跑斷腿”

“銀四”置業熱潮持續發酵，購房需求并未隨“金三”集中釋放而回落。北京商報記者走訪發現，多區域房產中介門店周末普遍人手緊缺，僅少量人員留守店內值班。

“周末是客戶到訪與看房的高峰期，門店僅保留必要值班人員，其余全員外出帶看�！贝笈d區觀音寺片區某頭部中介機構經紀人姜媛告訴記者，其所在門店共15名經紀人，周末人均每日接待約4組看房客戶。

市場需求的集中釋放，也直觀體現為一線從業者工作強度的攀升。姜媛購置僅兩個月的新能源汽車，總行駛里程已達2000公里，剔除日常自用，僅3、4月看房帶看里程便近600公里。

在姜媛看來，近期帶看量維持“金三”水平，核心得益于房地產市場趨穩以及購房者心態的積極轉變。她表示，其所在片區成交量主要依靠總價100萬元左右的剛需房源支撐。

剛需客群的核心特征之一是對房源價格敏感度較高�！�2025年9月，一對在北京工作多年的首次購房夫妻首次到訪門店，當時市場雖已呈現企穩態勢，但仍存在一定波動，購房者持觀望態度�！苯卤硎荆M管此后該組購房者持續關注片區房源動態，但前期到店咨詢多為響應經紀人邀約。

進入2026年3月，北京二手房成交量逼近2萬套，市場熱度走高，疊加意向房源陸續成交，客戶置業緊迫感加劇�！敖鹑y四”期間，該組購房者主動到店咨詢超五次，線上高頻了解行情，最終于4月末順利完成購房交易。

不止一個片區的中介帶看量居高不下。豐臺區方莊片區某頭部中介機構經紀人劉毅坦言，今年4月，其周末留守門店的時長不足三小時，而往年同期通�？稍诘陜戎凳匾簧衔�。

劉毅表示，2026年4月門店客戶日均到訪量超15組，較往年同期至少翻倍。北京商報記者走訪時留意到，該門店僅4名經紀人在崗�！捌溆嘟浖o人均已按預約安排外出帶看。”劉毅稱，在崗人員多因個人帶看行程安排在其他時段，臨時留守門店處理日常接待與基礎業務。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，本輪樓市呈現良性復蘇態勢。一方面，中介機構經紀人感受明顯，優質小區帶看頻次、成交活躍度明顯提升，成為樓市回暖的直觀體現；另一方面，市場整體心態發生積極轉變，居民購房意愿持續增強，對房價企穩的共識也顯著提升。

優質房源加速去化

掛牌價試探性上調

“金三銀四”置業旺季，低總價、樓齡較新、戶型優質且配備電梯的高性價比房源去化速度顯著加快，優質存量房源持續收緊，部分房源掛牌價格也出現小幅上行。

大興區高米店片區某頭部中介機構經紀人趙凡透露，隨著市場持續回暖，門店蓄客需求加速轉化，成交效率顯著提升，單日最高成交量可達5套。

“門店往年全年二手房成交量約80套，而今年截至目前已成交超30套，完成往年全年成交規模的四成�！壁w凡表示，成交量的提升直接導致區域內高性價比房源庫存緊張。

趙凡提及，4月門店新增一套優質房源，房屋南北通透，小區采用開發商自持物業，整體居住環境與物業服務質量優于周邊社區。該房源掛牌價較近期同戶型成交價格略有上浮，但上架僅12天，累計帶看量高達50次，目前已有多組客戶與業主洽談議價，預計4月底至5月初有望完成簽約。

姜媛也向北京商報記者印證了這一市場變化。她以當地一套樓齡13年的南北通透電梯房源為例，春節前同類房源成交均價約200萬元。伴隨節后二手房行情回暖，片區內同品質房源快速出清，存量供給進一步收縮。

供需關系收緊之下，4月初上新的同類房源掛牌價從前期200萬元小幅上漲5%至210萬元。在姜媛看來，此次調價并非業主盲目漲價，而是樓市多輪調整、價格逐步企穩后的理性試探。

郭毅表示，當下置業群體的購房選擇逐步分化。一部分購房者優先看重性價比，傾向選購二手房；另有不少置業者在新房與二手房之間綜合權衡，受新房更高的產品品質、更前沿的戶型設計等優勢吸引，轉向新房市場。

優質房源成交價格小幅上漲并非個例。國家統計局數據顯示，北京二手房價格已連續兩個月環比上漲，2月、3月分別環比上漲0.3%和0.6%，進一步印證了市場回暖的韌性。

郭毅表示，5月北京樓市有望延續回暖反彈態勢，進一步夯實市場修復基礎。從當前基本面來看，市場并未出現明顯波動：二手房掛牌房源仍維持相對高位，疊加政策端持續保持寬松調控環境，二手房價格觸底企穩后，高性價比優勢持續凸顯，吸引剛需及改善性購房者入市。

謝逸楓補充道，當前北京二手房市場量價同步回升，標志著樓市正式邁入止跌回穩的新階段。若要延續“金三銀四”的回暖態勢，仍需政策持續加碼托底：一方面是進一步放寬乃至取消限購限制；另一方面是下調房貸首付比例、貸款利率及交易稅費等，多重政策協同發力，方能穩固樓市復蘇態勢。

編輯丨汪乃馨

圖 片丨北京商報、壹圖網