黃浦區C010102單元60-02地塊，設計方案正式公布

上海進深 李譽 近日，上海市規劃和自然資源局官網近日公示了黃浦區C010102單元54-03、59-02、60-01、60-02地塊項目中二期60-02地塊的建設工程設計方案。

該地塊隸屬于華潤余慶里項目體系，規劃新建1棟38層超高層住宅以及多棟3層風貌別墅，超高層部分可售體量僅約50套。

項目地塊用地面積5984.69平方米，總建筑面積約49025.76平方米，其中地上建筑面積約31735.85平方米，地下建筑面積約17289.91平方米，容積率4.92。

此次公示的地塊為華潤余慶里項目的一宗子地塊。

風貌別墅板塊由054-03與059-02兩宗子地塊共同承擔，相關規劃方案已于今年3月完成公示，兩宗地合計規劃37棟風貌大宅，產品以合院與聯排為主，整棟面積區間跨度較大，部分體量定位于頂級藏品級低密住宅。

從項目結構來看，黃浦余慶里整體共劃分為7宗子地塊，其中051-04、055-01、056-01為商業及商辦性質用地，限高均為24米；054-03與059-02為低容積率的風貌別墅疊加商業混合用地。

060-02規劃建設150米超高層住宅地標并配套少量商業。060-01則定位為Rr4類租賃住宅用地，同步承擔商業配套以及居委會、老年活動室等社區基礎功能落位。

2024年8月，華潤置地聯合南房集團整體獲取浦東后灘與黃浦余慶里資產包，目前華潤落位的為余慶里6宗子地塊，不含051-04純商業地塊。

余慶里地塊地處人民廣場、外灘、老城廂三大歷史文化風貌保護區的交匯地帶，區位優勢幾乎無需贅述。項目北接延安高架路，西側緊鄰西藏南路與軌交8號線、14號線大世界站，交通通達性極高。

周邊豫園、城隍廟、上海博物館、大世界等城市級地標環伺，淮海路商業街、人民廣場、南京路步行街均在步行可達范圍內。這樣的地段稟賦，在上海新房市場中堪稱頂級。

項目東側緊鄰嘉里建設開發的金陵東路項目，其住宅部分"金陵華庭"去年11月推出40套建面約372至737平方米的房源，均價約20.6萬元/平方米，已為片區樹立了超高端的價格標桿。