越秀天悅江灣｜主城芯一線江灣，獻給改善族的濱水理想

位置與交通：地處金水區國基路街道，緊鄰地鐵7號線琉璃寺站，交通便利，是主城核心區的優質地段。

產品與規模：項目為小高層/高層住宅，總戶數1960戶，容積率3.49，綠化率35%，車位配比1.34，是一個規模適中的改善型社區。

核心標簽：項目榮獲“CRIC好房榜：鄭州金水改善型住宅 比鄰榜冠軍”，充分印證了其在區域內的改善標桿地位。

根據克而瑞好房點評網的評測，該項目綜合實力突出，總評分高達8.39分，在金水區排名第1。

真正的改善，從來不是遠離城市，而是在主城貴壤，兼得煙火與靜謐。越秀天悅江灣雄踞金水北宏安路與長安路交匯處，占位城市發展主軸，近享主城成熟配套，同時私藏稀貴江灣生態，是主城難得的一線南向江景改善住區。

這里交通路網四通八達，瞬達城市各大核心商圈，購物、餐飲、休閑一站式滿足；教育資源環伺，文化路第三小學（長安校區）、鄭州龍門實驗學校等優質學府在側，護航孩子成長之路；醫療配套完善，為家人健康保駕護航。主城的便捷與繁華，一步即達，無需等待。

更難得的是，項目坐擁東風渠、魏河、賈魯河三河環抱的自然盛景，推窗即見潺潺流水與綠意盎然，約 1.66 萬㎡濱水生態景觀，將自然詩意融入日常每一刻。對比主城高密度建筑群，這份 “出則繁華，入則靜謐” 的稀缺，正是改善生活的終極向往。

作為越秀地產高端 “天字系” 著作，越秀天悅江灣深諳改善人群對品質的極致追求，以低密規劃、奢適園林、王牌戶型，重新定義主城改善標桿。

項目總占地約 104 畝，總建面約 34 萬㎡，容積率低至 3.49，綠化率高達 35%，在金水北主城實屬難得。樓棟采用對稱式布局，內部獨單元設計，最大樓間距約 85 米，保障每一戶的采光與視野，告別高層壓抑感。

園林由北龍湖豪宅御用團隊山水比德執筆，打造 “一心、兩軸、七境、四園” 的沉浸式森嶼度假園林。約 1200㎡下沉庭院、潺潺水景、全齡活動空間，一步一景，歸家如同穿越公園，每一次回家都是一場治愈之旅。社區雙大門采用愛馬仕灰石材與復古香檳金屬線條勾勒，約 58 米南大門、70 米東大門，搭配迎賓水景與藝術雕塑，彰顯高階歸家禮序。

戶型設計更是直擊改善痛點，建面約 102-143㎡全周期奢適戶型，涵蓋三房至四房，滿足二人世界、三口之家、三代同堂的多元需求。143㎡四房堪稱王牌，約 11㎡獨立前廳、60㎡超大社交廳堂，270° 全景陽臺，得房率高達 100%，奢闊感堪比 180㎡大平層；127㎡三房做到 3+1 房設計，約 9.6 米寬奢陽臺，南北通透，采光通風極佳；102㎡三房方正實用，無浪費面積，剛需價格享受改善品質。

買房是一時的選擇，服務是一生的陪伴。越秀天悅江灣由國企越秀地產匠心打造，深耕地產多年，以嚴苛的品質標準，鑄就每一處細節。從施耐德開關到三玻兩腔玻璃，從地暖精裝交付到超高得房率，國企品質，實景兌現，無需擔憂。

物業服務采用國家一級資質越秀服務，提供全周期貼心守護。日常維保、應急響應、環境維護，細致入微；“愛越俱樂部” 定期組織文化沙龍、親子活動、節慶聚會，讓鄰里溫情生長，社區成為有溫度的生活共同體。

在主城土地日益稀缺、江景資源不可再生的當下，越秀天悅江灣，以主城芯+一線江景+低密改善+國企品質的硬核價值，成為鄭州改善族的優選。

這里，既有主城的繁華煙火，又有江灣的詩意靜謐；既有低密園林的治愈美好，又有奢適戶型的品質生活。一席江灣藏品，藏盡城市偏愛，承載一家人的理想生活向往。

越秀天悅江灣，建面約 102-143㎡一線江景改善美宅，恭迎品鑒，敬獻每一位懂生活的城市精英。