北京
前兩天，苦等8年，杭州商業史上最貴的那塊地，終于開門迎客了。
早上9點多，商場各個出入口就已經擠滿了等候進場的客流，所有人都想親眼看看，這座從拿地起就被捧上杭州商業神壇的項目，到底能拿出什么樣的王牌陣容。
10點15左右，商場內突然鑼鼓喧天，領導們已經進場剪彩了，要消費的“上帝們”，反倒成了最后被放行的人。
港資地產商的姿態擺得很高。但真正走進場內，期待有多高，落差就有多直白。
本被全城寄予厚望、預定杭州重奢新王者的杭州恒隆，一樓核心黃金流量鋪位，撐起門面的竟是：
泡泡瑪特、JELLYCAT等潮流網紅品牌。
放眼望去，連片圍擋隨處可見，空曠感撲面而來。
雖然宣傳冊上品牌滿眼都是英文，但萬眾翹首以盼的國際頂奢陣容集體缺席，愛馬仕、香奈兒、LV、古馳全線缺位。就連此前官宣簽約的幾個重奢品牌也全部藏在圍擋背后。
要知道，為了迎戰恒隆這位出身頂配的強勁對手，杭州大廈豪擲近億元，啟動開業以來規模最大的調改升級。
杭州人一直在等待著這場重奢格局大洗牌，等著打破杭州大廈長期一家獨大的局面。
但這場杭州人早就腦補好的商戰劇本，被恒隆親自撕破了。很多人杭州人逛完吐槽：
杭大連夜停下了裝修。
平心而論，恒隆的首店與餐飲牌，打得并不算差。
項目整體引入近250個品牌，其中超80家為浙江或杭州首進標桿品牌；近百家餐飲租戶里，80%都是城市級以上首店，直接刷新了杭州單體商場的餐飲首店引進紀錄。
還是網友們會玩，說恒隆不是來搶重奢蛋糕的，是來給杭州大廈開配套食堂的。
但所有人都清楚，杭州恒隆的核心命門，從來不是餐飲和潮牌，是重奢。
對比同梯隊的商業項目，落差更加刺眼。武漢恒隆廣場開業時，一二樓重奢品牌滿租落地，南京IFC更是靠著重奢矩陣直接站穩城市商業頂端。
而杭州恒隆一眼望去的圍擋、臨時撐場的策展空間，明眼人一眼就能看穿：招商未到位，用快閃、展覽、流量店填鋪，先把開門儀式應付過去。
至于頂奢什么時候能落地，只有恒隆自己知道。
招商拉胯，開業營銷也被本地人吐槽。開業限定雪糕，本地顧客靠會員積分兌換或是抽獎獲取。
2018年5月28日，恒隆與九龍倉、華潤、新鴻基等巨頭鏖戰336輪，最終以107.3億元總價拿下百井坊地塊，5.5萬每平米的成交樓面價至今仍是：
杭州商業地價的天花板紀錄。
拿地之時，所有人都認定，恒隆將打破杭州大廈一家獨大的重奢格局，重新定義杭州的高端商業。
現實給了最直接的答案。杭州大廈的地位沒有被撼動，公司2026年，LV、Chanel等頂奢品牌全面擴容升級，Miu Miu、君佩黃金等新品牌落地，還放言：
全年營收目標140億元。
恒隆的高管說，內地商業市場迭代速度遠超以往，核心是讀懂當下消費者的需求。
說白了，杭州恒隆口中所謂的差異化定位，剝開外衣，不過是招商實力不足的體面說辭。
頂奢招商才是商業地標真正的門檻，杭州恒隆轉頭做起流量生意，這步棋讓人唏噓。
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