4月28日，中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場”。

這是時隔1年，中央政治局會議再次提及“房地產”。

很快，深圳、廣州、天津、武漢等城市就積極響應，在五一前密集出臺樓市政策，通過增量政策撬動市場行情。

可以判斷，接下來必將有更多的城市出招，確保當前來之不易的樓市逐步企穩繼續延續！

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48小時內，四大城市出臺政策

中央政治局會議結束后2天內，也就是五一假期前的兩天，已經有4座城市密集發布樓市政策。

這4座城市是：深圳、廣州、武漢、天津。

4座城市中，深圳、廣州是一線城市，天津是直轄市，武漢則是“中部第一城”。

多座高能級的城市密集出臺政策，釋放出了重要的信號。

4月29日深圳出臺的政策，主要涉及限購放松、公積金貸款額度的提升。

目前在全國范圍內，仍在執行住房限購的城市僅剩下北京、上海、深圳、三亞。

北京在2025年12月底對限購政策進行了放寬，上海在2026年2月底對限購政策進行了放松。

深圳這一次對福田區、南山區、寶安區新安街道范圍內的限購政策進行了調整。

廣州出臺的政策，主要涉及公積金貸款額度的提升、存量商轉公、鼓勵發放“購房家裝家居消費券”等形式補貼、預售階段確定學位、網簽后即可入學、“賣舊買新”補貼、鼓勵國企收購二手房作為保障房、房票安置、盤活存量等。

武漢的政策，主要涉及商貸首套房認定、公積金貸款套數認定、存量公積金貸款比例、新城區階段性購房優惠支持、購房商辦房屋補貼優惠、“擴大多子女家庭購房支持范圍”政策的延長等。

天津的政策主要包括積極盤活存量商品房、加快盤活存量土地、加大金融支持收購盤活力度、支持租賃住房運營、剛需購房補貼、賣舊買新退稅優惠等。

除了上述四大重點城市之外，在此前的4月21日至28日，長沙、溫州、珠海等城市也出臺了樓市相關政策，涉及到公積金貸款、套數認定標準、優化預售資金監管、“以舊換新”補貼等。

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西安，還有哪些政策空間？

從這幾個月的地產市場行情來看，有一個非常重要的信號那就是在逐步止跌。

這種逐步止跌，既體現在房價下降城市數量減少，也體現在房企銷售額方面降幅的減少。

2026年3月份，70個大中城市中有15座城市新房價格出現了環比上漲、有13座城市二手住宅價格環比上漲。半年前的2025年9月份，則分別僅有5座城市、0座城市。

房價，實際上是目前影響購房者決策的重要因素之一。市場需求依然存在的情況之下，大家之所以不敢、不愿意買房子，主要是擔心買了之后房價下跌，由此產生了觀望情況。

只有當房價企穩，購房者才敢、才愿意出手買房子。

從房企銷售業績來看，中指研究院統計的數據顯示，2026年1-4月中國TOP100房企銷售總額同比降幅較1-3月縮小了3.8個百分點，連續兩個月縮窄。

2021年1月-2026年4月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）

4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個百分點。其中，保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發房產、保利置業等企業銷售業績同比增長明顯。

這兩個月，部分城市土地市場也上演了“搶地大戰”，其中廣州拍出了樓面價“單價地王”、上海徐匯拍出了區域“單價地王”、重慶拍出了2023年以來的第三高樓面地價……

在市場正在觸底止跌的背景之下，此時需要的是穩定這種來之不易的成果，就需要更多政策的接力。

具體到西安來講，西安層面上一次調整樓市政策還是2024年5月份，當時主要涉及到限購取消、搖號政策的調整等。

隨后，西安雖然也進行了首付比例調整等，但這是全國層面統一執行。

也就是說，西安層面出臺樓市政策，已經是2年前的事情了。

結合目前的西安市場現狀，以及其他城市最新出臺的樓市政策，西安可以放出的樓市政策大招空間包括購房補貼、“賣舊買新”退稅、存量盤活等。

這其中，其實對于西安來講，目前最核心、最需要政策支持的是存量盤活。

西安的去庫存壓力其實不在于住宅新房市場，而是在于土地市場、商辦市場。

在過去幾年，西安一些開發區的平臺公司摘得了大量的開發用地，但由于區域市場下滑、資金等因素影響導致遲遲未開發，這部分存量開發用地的盤活，此時就非常重要，直接關系到平臺公司償債能力。

在商辦市場方面，前幾年西安很多地塊的供應是“住宅用地+商業/辦公用地”捆綁出讓，以此提高拿地門檻，也是一些企業勾地拿地的方式。

但多年過去，商業、辦公市場本身的難度，有的項目住宅開發完畢之后商業地塊遲遲未開發，有的則處于長期停工狀態，有的商辦類項目建成之后則面臨去化難題。

此時，急需的是相關政策來盤活這部分存量。

當然，西安新的住宅項目審批尺度也需要規范，在目前各區域審批尺度越來越大的情況之下，這直接影響到開發商拿地的積極性、購房者買房的積極性。

大家都擔心的是拿地、買房之后，幾個月后新亮相的項目從贈送方面背刺已經入市的項目。

這一切，都需要政策層面的逐步完善。