繼香港、上海樓市傳出漲價消息后，不少人都在嘀咕：下一個跟風的核心城市會是誰？五一假期剛結束，答案就明明白白擺在眼前——南京。

這次不是開發商喊喊口號的營銷噱頭，是實打實的動作：收回折扣、官宣提價，售樓處的喜報和漲價海報，直接把南京人的朋友圈刷麻了。

你隨便翻一翻南京樓市的動態，就能感覺到這股擋不住的熱乎氣兒。雨核的銷冠盤聯發雨花新澍，作為4月的全市銷冠，五一直接搞了個南京首個新青年全場景生活劇場，前三天就賣了1.5個億。到假期最后一天算下來，四天成交了62套房，平均一天16套，置業顧問連喝口水的功夫都沒有。開發商的海報也直接跟上：“五一優惠倒計時！福利過時不候！” 說白了，過了這一天，之前的折扣就徹底沒了。

鼓樓的中建寧悅府更猛，節前緊急加推了最后一棟帶113㎡小戶型的9號樓，這是項目最后一棟有小戶型的樓棟，賣完小戶型就要收官了。結果五一第一天，就賣了7800萬，銷售說“連夜都有人來搶房”。假期最后一天，項目也直接官宣：“優惠即將回收2%！” 2%的折扣，一套幾百萬的房子，算下來也不是小數目，不少本來還在猶豫的人，看到海報直接坐不住了。

不光這兩個盤，燕子磯的龍湖北城央璟頌喊出“8號樓樓王即將提價2%”，江寧的中建源上九里、金基晨樾府也掛出“優惠最后一天”的海報，就連江心洲的中海江灣境，一天都能賣出去5套，售樓處的成交喜報一波接一波。新街口附近的頤和金陵印，4月剛拿了全市第二的成績，五一假期也是每天熱銷不斷，110㎡的小戶型都快賣空了。

這些盤的熱賣，不是炒出來的氛圍，是真金白銀的成交數據撐著。市中心的華貿國際公寓，前三天就來了300多組客戶，150萬起的總價門檻，吸引了不少剛需和改善客戶；河西的千萬級豪宅偉星長江之歌，實景現房交付后口碑爆棚，五一第一天上午就認購了3套；就連江寧的大華錦繡前程，80多萬的總價，假期第一天就來了60組看房的，晚上快10點還有人在售樓處砸金蛋。棲霞區剛出了人才買房補貼，仙林、堯化門的樓盤就跟著熱了起來，高科紫堯星院的小戶型一補倉，售樓處就擠滿了人。

很多人說，這波熱是開發商炒出來的，但數據騙不了人。國家統計局的最新數據顯示，今年一季度南京的商品住宅成交量同比大幅上漲，4月的表現更是亮眼，連央視都點名報道了。這股熱乎氣兒，也不是南京獨一份——樓市日歷的最新數據顯示，五一假期全國25個重點城市的成交量，同比直接大漲了31%。其中徐州、東莞、寧波、南昌、蘇州這5個城市，漲幅直接超過了60%；南通、佛山、廣州、廈門漲超50%；無錫、西安、合肥、武漢這些城市，漲幅也超過了30%。中信證券也在研報里提到，一線城市的銷售端，已經出現了筑底的信號。

說起來，南京這波行情，也不是憑空冒出來的。從2021年開始，南京的房價就進入了深度調整期，不少板塊的價格打了對折，遠郊的溧水、高淳就不說了，就連主城有些小區，價格也跌得讓人心疼。跌了這么久，性價比早就跌出來了，再加上這兩年南京的利好政策不斷，“寧六條”落地，人才補貼、公積金優化等措施接連出臺，購房成本降了，置換鏈條也通了，市場早就憋著一股勁，這次五一，就是個集中爆發點。

現在開發商敢收回折扣、官宣提價，說白了，底氣來自真實的去化率。像聯發雨花新澍、鳳起潮鳴這些熱門盤，去化率都超過了80%，根本不用再靠降價甩賣來沖業績。更關鍵的是，之前壓在開發商身上的“三道紅線”早就取消了，開發商的債務風險基本解除，不用再為了回款賠本甩賣，市場一熱，自然就從“以價換量”轉向“穩價提效”，收回折扣、小幅提價，都是順理成章的事。

而且這波漲價，根本不是雨露均沾，分化得明明白白。漲得最穩、底氣最足的，全是主城核心區的改善盤——建鄴、鼓樓、玄武這些主城板塊，90-144㎡的改善戶型、144㎡以上的純改善產品，賣得火，價格也硬；反觀溧水、高淳這些遠郊板塊，還是老樣子，成交量和價格都沒什么起色。經歷過深度調整的市場，核心資產的價值才會凸顯，地段好、產品硬的房子，才是最先觸底回升的。

南京的這波信號，其實不止影響南京。現在深圳、廣州已經率先放開限購，接下來北京、上海的限購政策，大概率也會有新動作，一旦這兩個一線城市跟進，對整個市場預期的扭轉，會有乘數效應。再加上4月28日的中央政治局會議，明確要求努力維護房地產市場穩定，字少事大，相當于給市場吃了一顆定心丸，也確認了當前市場的底部位置。

很多人都在說，樓市又要回到普漲的時代了，其實根本不是。現在的市場，早就不是以前閉眼買房就能漲的行情了，分化只會越來越明顯。遠郊的房子，就算開發商喊破喉嚨，也漲不起來；而核心區的優質改善盤，只要去化率上去了，收回折扣、小幅提價，都是順理成章的事。

五一這波行情，已經讓不少城市的成交量站上了新平臺，南京的漲價，更像是一個風向標。接下來，還會有更多經歷過深度調整的核心城市，跟上南京的腳步，收回折扣、穩住價格。