上海
01
政策持續發力，市場穩步修復
本周恰逢五一小長假，南京樓市延續政策利好態勢，“寧六條”核心舉措落地見效：以舊換新1% 貸款貼息（全市總限額1億元，新舊房交易無順序限制）、人才房票全域推行（大專3萬- 博士15萬梯度補貼）、公積金貸款最高額度家庭200萬元、商業用房首付降至30%、安置房票全市通兌。
疊加4月16日公積金優化新政：降低逐月提取留存標準、優化代際互助、異地貸款擴至安徽全域、支持大病提取、優化二手房增值稅政策，政策合力持續釋放。多重利好與五一假期疊加，市場預期持續改善，購房信心穩步提升。
02
本周供地放量，13幅宅地成交
2026年第17周（04.27-05.03）南京市區共供應6幅涉宅用地，分別位于江寧區、棲霞區、建鄴區和玄武區，總建面約23.73萬㎡，起拍總價約33.90億元。
本周供應涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
本周市區共成交13幅涉宅用地，總建面約67.28萬㎡，其中江寧百家湖G08地塊經過55輪競價，由常州嘉宏以總價2.67億元競得，溢價率達27.75%；其余地塊均以底價成交，市場整體理性平穩。
本周成交涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應回漲，價格穩步上行
2026年第17周（04.27-05.03）南京市區新房市場運行穩健，呈現供應大幅上漲、成交小幅回調、價格穩步上行的良性態勢，供需結構持續優化。
數據來源：克而瑞
供應端：本周南京市區商品房供應14.70萬方，環比上漲254.09%，新增房源集中于浦口、江寧等成熟板塊，剛需與改善房源供給充足。
成交端：本周南京市區商品房成交6.58萬方，環比下降11.34%；成交均價29467元/㎡，環比微漲0.62%。在政策托底與置業信心回暖的雙重帶動下，南京新房成交表現穩健，價格平穩回升，市場整體運行健康有序。
04
二手房受假期影響，成交短期下滑
2026年第17周（04.27-05.03）南京二手房市場延續回暖趨勢，置換需求與剛需入場共同支撐成交基本面。受五一小長假影響，成交規模短期回落：
數據來源：克而瑞
本周全市二手房網簽2021套，環比下降27.20%；2026年至今二手房累計成交31546套，為新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值維持在合理區間。
05
三端聯動修復，樓市韌性顯現
綜合本周市場表現，在“寧六條”政策持續發力、公積金優化新政全面落地、五一假期購房需求集中釋放的多重利好加持下，南京樓市形成土地市場放量成交、新房市場穩健運行、二手房市場持續活躍的三端聯動修復格局，整體市場韌性十足，發展態勢平穩有序。
當前市場正處于政策效應持續釋放、市場預期穩步修復、供需兩端良性互動的積極階段，南京樓市平穩健康的發展態勢持續維系。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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