北京
文/廣州進深 嚴明會
“啥，又漲價了？”
前兩天，中介突然發來消息，國貿·保利丨海上印項目又又漲價了。
據說，項目提前完成了五一銷售目標，所以5月6日0時起，價格上調2%。
中介還甩來一張圖，大標題是“關于國貿·保利海上印項目在售房源折扣收回通知”。
從圖上可以看到，該通知由項目公司——廣州貿盈房地產開發有限公司（以下簡稱“廣州貿盈”）印發，還蓋了大紅公章。
去年9月2日，國貿以底價50574萬元拿下荔灣區石圍塘AF0107048地塊，折合樓面價2.15萬元/㎡。
隨后不久，保利置業就登上了友誼的小船，跟國貿一起開發該項目，并親自操盤。
當時拿地一周后，廣州貿盈成立。
起初，該公司由廣州國貿房地產有限公司全資持股，國貿地產廣州公司總經理蘇瑋薇擔任董事長。
去年12月下旬，即拿地三個多月后，廣州貿盈股東變更為廣州國保穗興房地產開發有限公司，后者由國貿、保利置業分別持股51%、49%。
在此之前，保利置業雖然一直沒完成入股。
但廣州國貿房地產有限公司早就將廣州貿盈的部分股權質押給了保利置業，質押比例為49%。
通過股權質押達成合作，也是國央企慣用的方式。
與此同時，保利置業也派了高管加入項目公司。
保利置業廣東公司黨委書記、總經理黃偉強出任廣州貿盈經理一職。
兩大央國企強強聯手，再加上兩大區域掌舵人坐鎮。
國貿·保利｜海上印首開便取得了亮眼戰績。
今年3月28日開盤，推出120套房源。
當日成交108套，去化率超90%，銷售額約4.2億元，成交單價最高突破5萬元/㎡。
由于賣得太好，項目在開盤后即漲價2%。
算上這次，最近一個月已經漲了兩次，堪稱廣州樓市的一朵逆勢“奇葩”。
此前，我們也分析過項目漲價的底氣，大概有以下幾點：
其一，項目首開價格較低。
單價4萬元/㎡起，總價320萬元起。
這個價格買荔灣，還是白鵝潭核心地段，性價比不言而喻。
即使它要漲價，跟其他樓盤相比，依然很香。
其二，80㎡以下小戶型近乎斷檔。
這幾年，荔灣不少樓盤走得都是小戶型剛需路線。
一方面，老城區房價高，這是市場共識，而有了小戶型，就在很大程度上降低了上車門檻。
這對于預算不多，但又想擁有老城成熟配套的剛需群體而言，吸引力不是一般的大。
另一方面，老城區宅地本就稀缺，新增供應多以“小而美”地塊為主，這也使得小戶型成為區域內的主流產品，進一步凸顯其稀有價值。
但目前，放眼整個白鵝潭，只有滘口、石圍塘和花地灣還能找到小面積三房，80㎡以下小戶型更是近乎斷檔。
而作為白鵝潭核心少有的小戶型產品，國貿·保利｜海上印最小77㎡起步，精準填補市場空白。
并且，它的77㎡不僅做到三房兩衛，還帶有入戶花園。
這在片區內稱得上唯一，極大地提升了產品的功能性和性價比。
其三，容積率低。
在荔灣老城區，高容積率已成常態。
國貿·保利｜海上印則罕見地保留了約3.0的低密容積率，對比周邊高密度項目，舒適度優勢一目了然。
不過，項目也有一定不足。
比如周邊城市界面較差，項目規模較小只有兩棟樓，社區內配套比較有限等。
不過，看在價格這么低的份上，不少人依然選擇了上車。
目前，項目已售住宅123套，未售117套，去化率51.25%。
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