一、

對(duì)于思考者而言，最心煩的事情，莫過(guò)于聽(tīng)著一群烏鴉的聒噪，你沉默不語(yǔ)，那群烏鴉仿佛掌握了真理；你說(shuō)幾句，仿佛又讓人覺(jué)得自己缺乏涵養(yǎng)、咄咄逼人。

二、

現(xiàn)代工業(yè)文明保障了小區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)，小區(qū)賴(lài)以維系的工業(yè)化、智能化及人工等費(fèi)用，由業(yè)主按一定比例承擔(dān)就成為了物業(yè)費(fèi)。在這種社群結(jié)構(gòu)中，業(yè)主基于私產(chǎn)保護(hù)的前提，不僅對(duì)專(zhuān)用住宅享有排他的控制權(quán)，而且還對(duì)小區(qū)公共區(qū)域享有公共使用權(quán)。包括了共有部分的區(qū)域。

業(yè)主之間的身份平等、法律對(duì)個(gè)人的私產(chǎn)保護(hù)，以及《物業(yè)管理法》所明確的權(quán)力結(jié)構(gòu)，這對(duì)小區(qū)的社群結(jié)構(gòu)提出了要求——民主與共和。

共和是一種社群結(jié)構(gòu)形式，其核心理念是權(quán)力屬于全體社群成員。同時(shí)，民主則是共識(shí)制的具體實(shí)現(xiàn)方式，具體包括了平等、獨(dú)立、包容、選舉等制度。

三、

工業(yè)文明是以工業(yè)化為核心、機(jī)械化生產(chǎn)為特征的現(xiàn)代社會(huì)文明形態(tài)，起源于18世紀(jì)英國(guó)工業(yè)革命。第一次工業(yè)革命以蒸汽機(jī)為核心，開(kāi)啟了蒸汽時(shí)代；第二次工業(yè)革命以電力和內(nèi)燃機(jī)為核心，這使人類(lèi)社會(huì)進(jìn)入了電氣時(shí)代。

家庭保險(xiǎn)大樓建于1885年，位于美國(guó)伊利諾州芝加哥，原始高度為10層42米，由建筑師威廉·詹尼設(shè)計(jì)，被視為世界上第一座摩天建筑。當(dāng)時(shí)，這棟大樓共有四部電梯為10層樓提供服務(wù)。

電梯的雛形類(lèi)似于農(nóng)村的轱轆井，它是垂直提升重物的一種轉(zhuǎn)置，在東西方文明歷史中，很早就出現(xiàn)了這種裝置的記載。然而，由于受限于動(dòng)力驅(qū)動(dòng)來(lái)源，這種裝置未能大規(guī)模的普及使用。當(dāng)人類(lèi)文明邁入工業(yè)時(shí)代之后，蒸汽、電力相繼成為了動(dòng)力來(lái)源，并相繼成為了電梯的提升動(dòng)力。

或者說(shuō)，高層建筑之所以能得到普及，首先是鋼筋水泥等建筑材料的出現(xiàn)，這使建筑師建蓋高層建筑成為可能；其次是電梯技術(shù)的成熟及廣泛運(yùn)用，這解決了人們上下樓的問(wèn)題；第三是供排水系統(tǒng)及電力系統(tǒng)，這解決了居民的日常生活需要。

目前，任何小區(qū)的一套高層住宅，其能源系統(tǒng)基本包括了水、電、氣，功能設(shè)施基本包括了住宿、洗浴、如廁。現(xiàn)代住房的功能設(shè)施，不僅實(shí)現(xiàn)了人們?nèi)粘５纳畋憷疫€提升了人們的日常生活品質(zhì)。然而，高層住房每項(xiàng)功能設(shè)施的實(shí)現(xiàn)，其背后都有一套系統(tǒng)在提供支持與保障。諸如：電力系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等等。

或者說(shuō)，正是小區(qū)整體性設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，才保障了每戶(hù)業(yè)主住宅功能設(shè)施的正常使用；亦或之，每戶(hù)業(yè)主住宅功能設(shè)施的正常使用，需要依賴(lài)于小區(qū)整體性設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行的保障。

小區(qū)運(yùn)行依賴(lài)于功能性設(shè)施設(shè)備的保障，而這種運(yùn)行也需要成本費(fèi)用予以保障。于是，小區(qū)業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)，就成為了維護(hù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的資金保障，而建筑面不過(guò)是費(fèi)用收繳的比例分配。

或是以公攤面積收起物業(yè)費(fèi)、或是以建筑面積收繳物業(yè)費(fèi)，這并不是問(wèn)題的關(guān)鍵或核心。問(wèn)題的關(guān)鍵及核心是，保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，至少需要多少的資金保障，然后這些資金以何種比例由業(yè)主承擔(dān)。

三、

從事物業(yè)服務(wù)工作的，大多是底層民眾；住小區(qū)高層的，社會(huì)階層也高不了多少。既然雙方都是底層民眾，只不過(guò)是從事的工作不同，動(dòng)輒煽動(dòng)物業(yè)與業(yè)主的對(duì)立，動(dòng)輒以拒繳物業(yè)費(fèi)對(duì)抗物業(yè)公司，卻無(wú)視現(xiàn)代小區(qū)住宅的本質(zhì)，或小區(qū)物業(yè)費(fèi)所體現(xiàn)的深刻內(nèi)涵，這些行為不啻于底層互害，其對(duì)小區(qū)共同體構(gòu)建有害無(wú)益。

肚子餓了，寫(xiě)不動(dòng)了，就說(shuō)這么多吧！

下次繼續(xù)討論，由小區(qū)業(yè)主的身份關(guān)系及私產(chǎn)保護(hù)制度等，討論小區(qū)社群結(jié)構(gòu)對(duì)民主、共和的要求。

陳浩 記于知止堂上

2026年5月6日