北京
拿地時隔近7個月，中建智地太陽宮地塊終于報規。
此前有消息稱，規劃原定預計430出圖，但最終還是在五一小長假之后，姍姍來遲。
據北京市規自委披露，5月6日，太陽宮新區D區土地一級開發項目CY00-0215-0627地塊項目方案公示。
該項目的建設單位為北京興曜房地產開發有限公司，設計單位為北京維拓時代建筑設計股份有限公司。
根據公示的規劃信息顯示，項目用地面積1.94萬㎡，總建面約8.98萬㎡，其中地上建面5.39萬㎡，住宅部分的規劃面積4.3萬平方米，容積率2.6。
總建筑面中，含架空層、風雨連廊、地鐵口及風亭3353m，不計入容積率。
項目一共規劃4棟住宅樓，樓層布局為15F-22F，共139戶。
項目住宅部分的朝向均為正南正北朝向。北側為機動車出入口、人行出入口。西南側、東側設有緊急消防入口。
商業部分則有序排列與地塊四周。
具體來看：
1#住宅樓，樓高61.25米，規劃為16F/-3F；
2#住宅樓，樓高77.05米，規劃為22F/-3F；
3#住宅樓，樓高71.75米，規劃為20F/-3F；
4#住宅樓，樓高58.05米，規劃為15F/-3F。
四個樓棟均在首層有局部架空層。
商業部分：
在地塊四個角均設有商業配套樓，其中地塊東側至北側，沿項目周邊布局了連貫的商業裙樓。
5#商業樓，樓高10.4米，規劃為為2F。
6#商業樓，樓高15.45米，規劃為2F/-1F。
7#商業樓，樓高11.90米，規劃為2F/-1F。
8#商業樓，樓高14.70米，規劃為2F。
在公共區域上，小區內有4處下沉庭院，分別位于1＃住宅樓西側/北側、6＃商業配套樓南側和小區西南角；同時，與兩棟樓之間的風雨連廊，架空層一起，構成小區會所體系。根據此前報道，2025年9月30日，經過300多輪競價，中建智地摘得該地塊。
地塊的成交價43.145億元。溢價率近40%。成交樓面價約8.53萬元/㎡，其中居住部分達到9.42萬/㎡，刷新朝陽區宅地單價最高紀錄。
這也是2025年北京土拍最高溢價地塊。
項目地處東北三環，10號線與17號線雙軌交匯，地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務區基本可以半小時直達。
城市界面好，高品質次新扎堆，北邊就是紅璽臺、太陽公元等豪宅。
并且是當前為數不多二手房價格比較堅挺的板塊，周邊次新成交價能達到13萬-15萬/平米區間。
值得注意的是，中建智地已經在北京開發了多個“宸園系”高端豪宅，如無意外，該項目預計也將會是宸園系產品。
根據板塊來看，叫太陽宸園，似乎也還好？
以上。
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