北京
中經(jīng)記者 童海華 北京報(bào)道
6月9日，由《中國房地產(chǎn)報(bào)》與保利發(fā)展控股聯(lián)合主辦的北京內(nèi)城核心資產(chǎn)價(jià)值論壇，在保利熙瑞“鴻廬”國仕館舉辦。《中國經(jīng)營報(bào)》記者從論壇上獲悉，2026年北京城市更新工作全面提速，全市落地1321個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá)1049.5億元。海淀區(qū)納入99個(gè)更新項(xiàng)目，推進(jìn)力度位居全市前列。區(qū)域更新聚焦城中村改造、老舊小區(qū)整治、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級、三山五園及京張遺址公園建設(shè)四大方向，田村板塊也納入改造范圍，隨著更新工程落地，區(qū)域城市面貌、基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套將實(shí)現(xiàn)全面升級。
北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院鄉(xiāng)村規(guī)劃所副所長、教授級高級工程師張爾薇在論壇主旨演講中表示，海淀區(qū)作為北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石，也是全市的文化大區(qū)、教育大區(qū)，西部建成區(qū)內(nèi)空間資源價(jià)值顯著。海淀區(qū)“十五五”發(fā)展規(guī)劃提出“服務(wù)首都功能上走在前、推動高質(zhì)量發(fā)展走在前等‘七個(gè)走在前’”的發(fā)展目標(biāo)，這里會源源不斷的聚集人才、匯聚企業(yè)，并帶來新的居住和就業(yè)需求。田村板塊是海淀南部建設(shè)密度、高度、強(qiáng)度最低的一個(gè)區(qū)域。這個(gè)區(qū)域也是公園級別最高、類型最豐富的地區(qū)，北側(cè)有三山五園和國家植物園。據(jù)了解，該區(qū)域還將謀劃京西體育第一街的消費(fèi)新場景。我們期待在保利項(xiàng)目的努力下，為整個(gè)田村地區(qū)的發(fā)展帶來高品質(zhì)的新增長點(diǎn)。
據(jù)了解，當(dāng)前北京城市發(fā)展進(jìn)入存量提質(zhì)階段，內(nèi)城憑借稀缺的區(qū)位、配套與生態(tài)資源，成為市場關(guān)注的核心。內(nèi)城土地資源日漸稀缺，低密住宅成為市場稀缺品類，也是未來房產(chǎn)價(jià)值的重要支撐。今年海淀土地供應(yīng)逐步由北向西轉(zhuǎn)移，田村、四季青等西部板塊崛起，成為高端低密住宅集中片區(qū)，其中田村板塊近十年未有新增地塊，土地稀缺價(jià)值顯著。
田村板塊坐擁內(nèi)城與國賓板塊的雙重優(yōu)勢，根據(jù)區(qū)域國土空間規(guī)劃，這里定位為近山宜居風(fēng)貌區(qū)，生態(tài)基底優(yōu)越。板塊銜接大西山生態(tài)文化帶、三山五園綠化中心、長安街政務(wù)走廊與中關(guān)村科創(chuàng)走廊，集聚生態(tài)、政務(wù)、文化多重資源，綜合發(fā)展?jié)摿ν怀觥１＠跞鸨懵渲酚诤５硖锎搴诵膮^(qū)位，立足內(nèi)城國賓板塊之上，坐擁西山文脈，盡攬永引渠濱水綠意，坐擁成熟政務(wù)、科創(chuàng)、商業(yè)配套，同時(shí)深度享受區(qū)域城市更新帶來的發(fā)展紅利。板塊土地多年斷供、低密屬性稀缺，再疊加頂尖生態(tài)與城市資源加持，讓保利熙瑞成為名副其實(shí)的北京內(nèi)城核心資產(chǎn)。論壇上，與會專家學(xué)者圍繞“海淀內(nèi)城十年留白：區(qū)域價(jià)值重塑時(shí)代的產(chǎn)品力答案”等議題展開探討。
據(jù)了解，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)邁入品質(zhì)競爭階段，保利發(fā)展立足海淀內(nèi)城稀缺地塊，以央企匠心打磨產(chǎn)品，融合城市更新、生態(tài)宜居、人文傳承與圈層生活。未來，保利?熙瑞也將持續(xù)作為區(qū)域人居標(biāo)桿，為北京高凈值人群打造可居、可賞、可藏、可傳世的東方府院，書寫海淀內(nèi)城低密人居全新篇章。
（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：翟軍）
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