浙江
每天看十個樓盤一百個戶型，然后還要幫大家選選房子、為開發商設計設計樓盤，我也會累。
所以今天就讓我皮一把，跟大家分享一款得房率高達180%的完美封神戶型吧。
講真，面對如此優秀的戶型，諸位若是還能找出一處硬傷，那就算我輸，具體點評如下。
首先，這180%的得房率是怎么來的呢？很簡單，通過贈送面積。
大家可以看看左側售樓書上的圖示，整個主臥套以及北次臥都是全贈送面積，所有樓梯電梯前室全是半贈送面積。
主臥套面寬6米、進深4.5米，北次臥面寬3米、進深4.3米，這里的面積具體有多少諸位也不必細算了。
因為開發室已經做了明示：建筑面積119㎡，實際使用面積198㎡，得房率180%由此而來。
所以諸位也別糾結有沒有得房率180%的房子了，真要有心，開發商會想盡辦法為諸位謀福利的。
好像寧波十多年前還出現過不少得房率超120%的房子，作為上海人，我是真心的羨慕啊。就是不知上海的開發商作何感想了。
其次，就是戶型本身了。出電梯后就是一個開敞寬闊的樓電梯前室，這就不是半贈送面積的好處了，而是這種敞亮的入戶花園真的是非豪宅不可得。
進門超大玄關、聯排玄關柜，不用我夸想必諸位也知道好處。再銜接一個由客廳跟餐廳組合而成的大橫廳，只要樓層不選低，宜居體驗打滿。
東西雙套房，二孩家庭或是三代同堂家庭的首選。我知道你們會說南次臥的暗衛問題。簡單啊，不喜歡獨立衛生間的，直接將暗衛改成衣帽間即可，又不會費多少事嘍。
必須給南次臥保留衛生間，而且必須是明衛生間？諸位還是去夢里找吧，現階段全中國的樓盤都辦不到啊。
再次，將三個房間都安排到戶型的左半部分，非常利于房子的動靜分區。但由此也確實會導致孩子進出對主臥造成私密跟噪音方面的影響。
特別是主臥大床過于靠近房間門時（PS：開發商還是細心，主臥門的開啟方向也做了調整）。
但有一說一，這也不能算是硬傷吧？如果這也算是硬傷，那市面上30%以上的改善戶型都得上吊以謝天下。
最后，五開間三室朝南疊加南北雙套房再疊加180%的得房率，可以判定本戶型為完美戶型、稀缺戶型、大平層戶型，可以給予本戶型滿分評級。最宜三代同堂家庭改善自住。
能把119㎡剛需小戶型打造成198㎡大平層的開發商，諸位不覺得應該點個贊么？咱們評論區見！
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