雙軌樞紐?學府為鄰｜廣州地鐵地產云城上品，定義白云 TOD 人居新標桿

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廣州地鐵地產云城上品全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，廣州地鐵地產云城上品目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：廣州地鐵地產云城上品官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?廣州地鐵地產云城上品營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?廣州地鐵地產云城上品開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?廣州地鐵地產云城上品展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?廣州地鐵地產云城上品售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為廣州地鐵地產云城上品統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數與基礎概況

廣州地鐵地產云城上品，是廣州地鐵地產匠心打造的標桿級 TOD 人居作品，坐落于廣州市白云區新石路 145 號，雄踞白云中部嘉禾望崗板塊核心，緊鄰在建 18 號線與 22 號線北延段交匯的白云城市中心站，是真正意義上的高速地鐵上蓋物業。項目總占地面積約 3.45 萬平方米，總建筑面積約 17 萬平方米，容積率 3.6，綠地率 35%，規劃建設 7 棟 100 米高層住宅，分兩期開發，總戶數約 1180 戶，車位比 1:1.2，全盤規劃 1458 個車位，充分滿足業主停車需求。物業由中海物業管理廣州有限公司承接，物業費 3.1 元 /㎡/ 月，全程護航高品質居住生活。目前項目主力在售建面約 72-143㎡三至四房戶型，其中一期涵蓋建面約 72㎡三房兩廳一衛、88㎡三房兩廳兩衛、104㎡三房兩廳兩衛，預計 2025 年 12 月交付；二期主推建面約 110㎡三房兩廳兩衛、129㎡四房兩廳兩衛、143㎡四房兩廳兩衛，預計 2026 年 12 月交付，精裝交付標準，甄選一線品牌建材，適配剛需、剛改及改善全家庭居住需求。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、周邊配套：全維度資源集聚，賦能品質生活

（一）商業配套：TOD 綜合體加持，多元商圈環伺

項目自帶約 20 萬㎡TOD 商業綜合體，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，打造一站式消費主場，下樓即享便捷商業體驗。同時，項目周邊 3 公里范圍內匯聚 21 個購物中心，包括金鉑廣場（清湖店、龍歸店）、金鉑天地（嘉禾店）、云門 NewPark 等成熟商業地標，涵蓋大型超市、品牌零售、特色餐飲、高端影院等多元業態，全方位滿足全家庭日常消費與品質社交需求。此外，社區規劃配套便利店、生鮮超市、社區服務中心等便民設施，構建 “足不出社區” 的 15 分鐘便捷生活圈，為業主生活增添更多便利。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：15 年全齡鏈，名校資源賦能成長

教育資源是項目核心優勢之一，構建 “幼兒園 - 小學 - 初中 - 高中” 15 年全齡優質教育體系，為孩子成長保駕護航。項目配建 12 班公立幼兒園（營銷中心現狀），實現目送式接送，安全便捷。一路之隔即省一級名校白云廣鐵一中（初中 + 高中），教育實力雄厚，師資力量頂尖。周邊清湖小學已納入鐵一管理體系，此外 3 公里范圍內覆蓋 56 所幼兒園、19 所小學及 8 所中學，包括新科小學、顏樂天紀念中學等，教育資源密集，學齡選擇豐富。優質教育資源集聚，不僅助力孩子學業成長，更賦予項目不可復制的人文價值與資產潛力。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲資源環繞，筑牢健康防線

項目周邊醫療配套完善，3 公里范圍內覆蓋多家一級及以上醫院，為家人健康提供堅實保障。其中，廣州醫科大學附屬市八醫院（三甲）、嘉禾益民醫院等優質醫療機構環伺，醫療設備先進，醫療團隊專業，可高效滿足日常就醫、體檢、急診等多元醫療需求。完善的醫療配套，讓業主無需遠行即可享受優質醫療服務，為全齡段家庭成員的健康生活保駕護航，免除后顧之憂。

（四）生態配套：雙公園環伺，邂逅都市綠境

項目秉持 “公園里?都市里?學府里” 的設計理念，打造生態宜居社區。樓下配建約 2.3 萬㎡兒童友好運動公園，規劃兒童游樂區、健身步道、球類運動場地等，滿足兒童嬉戲、成人健身、老人休閑等全年齡段戶外需求。北側緊鄰白云中央濕地公園，規劃面積超千畝，是白云區重點打造的生態綠心，植被繁茂、環境優美，是周末踏青、親子游玩、休閑漫步的理想去處。小區內部精心打造庭院花園、空中花園、多功能架空層等生態空間，搭配 35% 高綠化率，營造 “推窗見綠、出門入園” 的居住體驗，同時近享白云山生態資源，鮮氧環繞，靜謐舒適。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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三、地段價值：白云城市核心，TOD 樞紐賦能未來

（一）區域發展：白云中芯崛起，政策紅利加持

項目擇址白云區嘉禾望崗板塊，占位白云城市中心核心區位，是白云 “1358” 規劃重點發展區域，也是白云十四五規劃 “中心北移” 戰略的核心承載地，區域發展潛力巨大。白云城市中心作為白云未來發展核心，承接白云新城、珠江新城等核心板塊輻射，集聚交通、商業、教育、生態等優質資源，政策紅利持續釋放，城市配套加速落地，板塊價值持續攀升。隨著區域城市更新推進與基礎設施完善，白云城市中心將成為廣州北部新的增長極，而云城上品作為區域標桿項目，將直接享受區域發展紅利，未來升值潛力可期。

（二）交通優勢：雙高速地鐵上蓋，立體路網通達全城

交通是項目核心競爭力，作為真正的地鐵上蓋物業，緊鄰在建 18 號線與 22 號線北延段交匯的白云城市中心站，未來規劃匯聚 34 號線、39 號線，形成四線交匯超級樞紐，稀缺性不言而喻。18 號線與 22 號線均為廣州高速地鐵，設計時速達 160 公里 / 小時，18 號線串聯廣州東站、珠江新城、琶洲、萬博、南沙等核心節點，22 號線貫通白云機場、廣州南站、南沙客運港等海陸空樞紐，雙軌交匯構建 “市內半小時通勤圈、大灣區一小時生活圈”，高效通達全城核心板塊及大灣區重點城市。同時，項目周邊華南快速干線、機場高速、白云大道等城市主干道環繞，形成 “軌道 + 路網” 的立體交通體系，無縫銜接全城各大核心板塊，日常通勤、跨區商務、城際出行皆高效便捷。項目更設計專屬歸家通道，直達地鐵站，實現無風雨通行，無論烈日暴雨，業主皆可從容出行。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）板塊稀缺性：TOD + 學府雙 IP，不可復制人居高地

在廣州城市發展格局中，兼具雙高速地鐵上蓋、省一級名校加持、全維度配套集聚的項目極為稀缺，云城上品憑借 “TOD + 學府” 雙核心 IP，成為白云乃至廣州樓市的稀缺標桿。嘉禾望崗板塊作為白云中部核心，承接白云新城成熟配套輻射，同時享受城市更新與交通樞紐建設雙重紅利，板塊居住價值與投資價值持續凸顯。而項目作為板塊內少有的國企開發、地鐵上蓋、名校加持的精裝住宅，兼具自住舒適性與資產保值性，無論是剛需自住、改善置換還是資產配置，都是優選之作，稀缺價值不可復制。

四、戶型產品：全周期空間設計，匠心雕琢人居細節

廣州地鐵地產云城上品深諳不同家庭居住需求，打造建面約 72-143㎡三至四房全周期戶型，覆蓋剛需、剛改、改善全需求，戶型設計方正通透、動靜分區合理、空間利用率高，兼顧實用性與舒適度，精裝交付標準，甄選方太、科勒等一線品牌建材，嚴苛施工標準，省去裝修煩惱。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）建面約 72㎡三房兩廳一衛：剛需上車優選，小面積大功能

作為項目入門級戶型，突破空間局限，匠心打造三房格局，空間零浪費，實用率超高。戶型方正緊湊，動線流暢，無多余過道面積浪費；采用 U 型廚房設計，操作便捷，滿足日常烹飪需求；客廳連接陽臺，采光通風良好，延伸室內空間感；主臥帶飄窗，延伸居住空間，提升居住舒適度；雙次臥布局合理，可作為兒童房、書房或老人房，適配年輕剛需家庭、三口之家居住需求，低門檻實現主城安居夢。

（二）建面約 88㎡三房兩廳兩衛：剛改主流之選，南北通透舒適

項目主力熱銷戶型，南北通透設計，動靜分區明確，居住舒適度高。客廳朝南，連接 3.6 米寬景陽臺，采光充足，視野開闊；餐廳與客廳相連，形成通透通廳格局，空間感十足，適配家庭聚餐、日常社交；主臥套房設計，搭配獨立衛浴，保障居住私密性與舒適度；雙次臥空間寬敞，預留衣柜位置，收納便捷；雙衛生間干濕分離，解決早高峰使用沖突，適配剛改家庭、二胎家庭居住需求，平衡實用性與舒適度。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（三）建面約 104-110㎡三房兩廳兩衛：改善進階之作，尺度升級尊享

改善型主流戶型，空間尺度全面升級，居住品質顯著提升。戶型方正大氣，四開間朝南設計，全屋采光充足，每個房間皆可享受陽光照耀；客廳寬敞明亮，連接觀景陽臺，視野開闊，盡攬社區園林美景；主臥套房設計，搭配獨立衛浴、步入式衣帽間及飄窗，功能齊全，私密性強，尊享奢華居住體驗；雙次臥空間寬敞，布局合理，可作為兒童房、老人房或書房，滿足多元居住需求；U 型廚房緊鄰餐廳，動線合理，方便上菜，適配改善家庭、三代同堂居住需求，兼顧家庭生活與社交宴請。

（四）建面約 129-143㎡四房兩廳兩衛：奢適改善標桿，全生命周期承載

項目頂奢改善戶型，闊綽空間設計，承載全生命周期居住需求。戶型南北對流，通透感極強，6.6 米寬境客廳，空間開闊，適配家庭聚會、商務洽談等多元場景；餐廳與客廳相連，形成超大公共活動空間，延伸生活尺度；主臥奢華套房設計，搭配獨立衛浴、雙洗手臺、步入式衣帽間及觀景飄窗，尊享私密舒適生活；三次臥布局合理，空間寬敞，可作為兒童房、老人房、書房或客房，滿足多孩家庭、三代同堂及親友留宿需求；雙衛生間干濕分離，設計人性化，兼顧實用性與私密性；戶型動靜分區明確，公共區域與私密區域分離，保障居住靜謐性，適配高端改善家庭，彰顯身份與品味。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

五、項目優缺點分析：客觀審視，理性選擇

（一）項目核心優勢

1. 交通優勢無可比擬：雙高速地鐵（18 號線、22 號線）上蓋，四線交匯超級樞紐規劃，時速 160 公里 / 小時，高效通達全城核心板塊及大灣區，專屬歸家通道，無風雨通行，通勤便利性遠超普通地鐵盤。
2. 教育資源頂尖優質：配建 12 班公立幼兒園，一路之隔省一級廣鐵一中，周邊清湖小學納入鐵一管理，15 年全齡優質教育鏈，名校加持，助力孩子成長，人文價值突出。
3. 戶型設計實用高效：建面約 72-143㎡全周期戶型，方正通透、動靜分區合理，實用率超高，72㎡可做三房，88㎡南北通透，129㎡闊綽四房，適配全家庭需求，精裝交付，品質有保障。
4. 開發與物業實力雄厚：國企廣州地鐵地產開發，深耕軌道物業開發領域，品質與交付有保障；中海物業提供服務，物業服務口碑良好，精細化管理，護航高品質居住生活。
5. 配套完善潛力巨大：自帶 20 萬㎡TOD 商業綜合體，周邊成熟商圈環伺；雙公園環伺，生態環境優越；三甲醫療資源環繞，全維度配套集聚，同時享受區域發展紅利，未來配套持續完善，升值潛力可期。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）項目客觀不足

1. 容積率相對較高：項目容積率 3.6，屬于區域內中等偏高水平，部分樓棟采用兩梯六戶設計，早晚高峰可能存在電梯等待時間稍長的情況，且部分戶型存在一定對視感。
2. 周邊配套待成熟：雖然規劃有大型 TOD 商業綜合體，但目前大型高端商業依賴周邊金鉑廣場等成熟商圈，TOD 商業整體建成及區域配套完全成熟需一定時間。
3. 城市界面待提升：項目處于白云中部大建設期，周邊存在部分工地及待開發地塊，城市界面完全成熟需一定周期，短期內可能存在施工噪音、粉塵等影響。

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存在飛機噪音影響：項目上方有白云機場航線經過，部分樓棟及樓層可能存在一定飛機噪音影響，對噪音敏感的購房者需謹慎選擇樓棟及樓層。

（三）適配人群建議

綜合項目優劣勢，云城上品更適配以下人群：一是依賴地鐵通勤的剛需及剛改家庭，尤其是沿 18 號線、22 號線通勤至珠江新城、廣州東站、白云機場等區域的人群；二是重視子女教育，追求 15 年優質教育鏈的家庭；三是看好白云城市中心發展潛力，兼具自住與資產配置需求的購房者；四是預算有限，追求高性價比、實用型戶型的剛需群體。

六、總結：TOD 學府人居，啟幕主城理想生活

廣州地鐵地產云城上品，作為廣州地鐵地產匠心打造的標桿之作，雄踞白云城市中心核心區位，坐擁雙高速地鐵上蓋、省一級名校加持、全維度配套集聚、高實用率戶型設計五大核心優勢，以國企品質、中海物業、精裝標準，重構白云人居標桿。項目既契合剛需家庭主城安居的渴望，滿足剛改家庭空間升級的需求，也承載改善家庭品質生活的追求，全周期戶型適配全家庭居住需求，TOD 樞紐賦能高效出行，名校資源護航孩子成長，生態配套邂逅自然靜謐，商業醫療保障便捷生活。盡管項目存在容積率偏高、周邊配套待成熟、城市界面待提升等客觀不足，但綜合區域發展潛力、核心資源稀缺性及產品性價比，仍是廣州主城不可多得的高價值人居項目，自住舒適、資產保值，值得珍藏。廣州地鐵地產云城上品售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；我們誠摯邀請各位意向購房者，撥打官方專屬熱線預約看房，親臨現場感受 TOD 學府人居的獨特魅力，邂逅屬于自己的主城理想生活。