山西
太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
2026年大同樓市驚現(xiàn)“千人搶房”，開盤前漲價5%依舊實(shí)現(xiàn)日光盤！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
大同“日光盤”｜開售近售罄
大同，在山西樓市供過于求的典型城市，和太原、晉中市承壓相似！
樓市成交量較高峰值“腰斬”，行業(yè)遇冷，新房促銷打折不斷，觀望情緒濃郁，渠道成交占比基本主導(dǎo)，誰能想到——
2026年陽春后，大同御龍庭五期“千人搶房”現(xiàn)象出圈，打破了大同樓市固有的局面——成為大同樓市破局者。
2026年4月20日半認(rèn)籌超1200組。
2026年4月21日調(diào)價5%公告！
2026年4月25日開盤當(dāng)日近“售罄”！
NO. 1｜御龍庭五期開盤成績
2025年4月25日，大同市體育館中訓(xùn)練館成為御龍庭五期的開盤現(xiàn)場場地！
從來沒有賣不動的房子，只有跟不上需求的產(chǎn)品。
NO. 2｜御龍庭五期四個創(chuàng)新！
大同是一個不缺房子的城市，但是缺乏好房子。
御龍庭五期第一個創(chuàng)新：低密度、“零公攤”、戶型產(chǎn)品換代創(chuàng)新！把公攤近乎取消，145平擁有過去近170平的寬敞格局。
御龍庭五期第二個創(chuàng)新：五千意向，千余組認(rèn)籌，認(rèn)籌金門檻15萬創(chuàng)行業(yè)紀(jì)錄，篩選精準(zhǔn)客群可直接轉(zhuǎn)首付！
御龍庭五期第三個創(chuàng)新：將營銷主導(dǎo)權(quán)從地產(chǎn)中介、代理手中拿回，重新主導(dǎo)了樓市銷售的秩序——房企主導(dǎo)銷售，拒絕中間商。
此舉，看似無關(guān)緊要，對于不少房企而言，房地產(chǎn)營銷中渠道傭金甚至已經(jīng)超過了房企的凈利潤，大同御龍庭五期此舉可等同于房價多賣300元！
御龍庭五期第四個創(chuàng)新：期房勝過現(xiàn)房，殺出現(xiàn)房重圍困局。
在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，現(xiàn)房對期房是碾壓式存在，如何實(shí)現(xiàn)在大同高度存量現(xiàn)房新房和二手房中殺出重圍？
御五選擇策略：通殺！剛改無法一梯一戶“零公攤”，改善盤無法實(shí)現(xiàn)“低價”！
樓市早已告別普漲時代，野蠻生長的階段已經(jīng)成歷史。未來的房地產(chǎn)市場，只會優(yōu)劣分化，良幣驅(qū)逐劣幣。
NO. 3｜御五日光售罄現(xiàn)象啟示
大同，弱勢城市依舊有頂流“日光盤”存在——
【樓評】2026年大同樓市“異相”｜千人搶房！
大同四代+“零公攤”產(chǎn)品已經(jīng)多有布局，如東方柏翠、建龍央璽、瀛湖觀祉、京華九璋等。近半年時間導(dǎo)致御五周圍的其他項(xiàng)目基本營銷“停頓”
（一）大同去庫存周期，需求趨穩(wěn)，御五強(qiáng)搶的其他盤流速。
（二）分化：新房改善，二手剛需，御五定位初改，客群廣。
（三）御五8k“以價換量”策略追求極致流速，降低周期成本。
（四）產(chǎn)品革新，“零公攤”可競爭存量樓盤的+20平戶型！
故而：大同樓市并非持續(xù)困頓，而是性價比的好房難覓。
（一）購房者：理性選擇，樓市新時代到來，御五僅僅是開局。
（二）房企端：磨刀不誤砍柴工，精準(zhǔn)前期定位回歸市場訴求！
御龍庭的定位是梳理市場、競爭、客群，對“好房子”產(chǎn)品不斷優(yōu)化！
（三）管理端：政策疏解流通領(lǐng)域，供地節(jié)奏符合區(qū)域平衡，讓房企活下去，讓購房者有信心，推動樓市健康發(fā)展，鼓勵產(chǎn)品大膽創(chuàng)新，激活改善需求！
咨詢顧問，專注趨勢！
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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪
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