江蘇
樓市還在跌，實話實說，已經(jīng)是傷筋動骨了。
穩(wěn)樓市已經(jīng)是政策的不二選擇，經(jīng)濟工作會議一開，很多專家立即歡呼雀躍，認為又放大招了；其實，一個新招也沒有，取消行政性的限售、限購、限價，這完全是雞肋，本來就是有形之手與無形之手多余的較勁，取消本身已經(jīng)失去了價值，市場不會做出強反應。
但有一點，孟曉蘇說的是對的：房地產(chǎn)不回暖，整體經(jīng)濟也難復蘇，它的權重太大了。
為此，專家們也響應號召，努力唱響中國樓市光明論，一向對樓市悲觀的姚洋華麗轉身，稱房地產(chǎn)是“永恒的朝陽產(chǎn)業(yè)”；林毅夫說是 “永遠的支柱產(chǎn)業(yè)”。但經(jīng)濟學的詞典中沒有 “永恒” 這個概念，它研究的就是相對性。永遠不會糾結于房子沒了人住哪，人沒了蓋房子干什么，這類民間哲學家的偽命題，經(jīng)濟學只關心實然的存在，是要素的平衡，不做任何絕對的推演與假言判斷，要做實然的量化分析，現(xiàn)在14億中國人就在那，不是人沒了，是這么多人怎么不買房的問題，到底是房子多得住不過來了，還是房價收入比太高了。
順便提一下 “6 億棟” 這個概念， 這個數(shù)據(jù)中的 90% 是農(nóng)村房屋。
按吉屋網(wǎng)的估算，中國目前純商品房約 1.5 億至 1.8 億套，把房改房、保障房、小產(chǎn)權房全部算進來，約 3.74 億套、370 億平方米左右。這個數(shù)據(jù)是以《第七次全國人口普查》為數(shù)據(jù)源推算出來的，雖不精確，但避免了 “六億棟” 的模糊性。
當然，370 億平方米仍然是一個巨大的數(shù)字。中國城鎮(zhèn)常住人口 9 億多，平均下來人均住房面積超過了 40 平方米。 專家們認為40平方米還有上漲的空間，這是在和美國比，美國人均住房面積 67 平方米，高于中國，然而美國并沒有出現(xiàn)泡沫，房價還在漲，為什么，因為美國的平均收入遠在中國之上，2024 年上海房價收入比38.5 倍；紐約 11.0 倍，67平方米不是美國的天花板，而40平方米對現(xiàn)的中國來說，卻一定是天花板，專家所謂的上漲空間都是沒有時間線的未來時。
還有一點要更正，不但現(xiàn)在房地產(chǎn)不是姚院長說的朝陽產(chǎn)業(yè)，在我們的有生之年都不會再是朝陽產(chǎn)業(yè)了，因為，全球已經(jīng)開始了產(chǎn)業(yè)轉型，一個后工業(yè)時代，將在AI的主導下，以指數(shù)級的發(fā)展創(chuàng)造財富，中國的房地產(chǎn)作為朝陽產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，將是轉型中的陣痛。
房子還是會繼續(xù)蓋下去，但在GDP中的占比，就如同今天的農(nóng)業(yè)，會越來越小。
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