新加坡建屋局發(fā)布公告，正式將勿洛、武吉班讓、中峇魯三個(gè)區(qū)域劃定為“樂齡區(qū)”。政府將斥巨資對(duì)這三大區(qū)域的公共設(shè)施進(jìn)行適老化大升級(jí)，覆蓋超過11萬名老年居民。消息一出，無論是住在這些區(qū)域的居民，還是正在關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的潛在買家，都在討論同一個(gè)問題：這波政府主導(dǎo)的大翻新，到底能給生活帶來多大變化？又會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響？

政府的選擇暗藏“黃金邏輯”

政府的選址邏輯非常清晰。這三地本就是成熟市鎮(zhèn)，生活便利度已經(jīng)很高，政府再砸錢升級(jí)，屬于“好上加好”。

勿洛是東部成熟市鎮(zhèn)，擁有大型交通樞紐和商業(yè)中心，更重要的是緊鄰樟宜綜合醫(yī)院，醫(yī)療資源觸手可及。

中峇魯是傳統(tǒng)“富人區(qū)”與文化保護(hù)區(qū)，地價(jià)高昂，政府在此布局樂齡設(shè)施，是希望將“原地養(yǎng)老”打造成高品質(zhì)范本。

武吉班讓是西部成熟社區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，同時(shí)能快速連接裕廊東的大型醫(yī)療資源。

“樂齡區(qū)”到底升級(jí)什么？

很多人以為適老化改造只是裝個(gè)扶手、鋪個(gè)防滑地磚。但根據(jù)建屋局公布的“鄰區(qū)更新計(jì)劃”，這次升級(jí)的力度前所未有——每個(gè)受益家庭的翻新預(yù)算提升至6600新元。

具體內(nèi)容包括：在社區(qū)內(nèi)增設(shè)康療花園與專業(yè)康復(fù)治療點(diǎn)，老年人無需去大醫(yī)院排隊(duì)即可享受慢性病管理和物理治療；從組屋樓下到公交站、超市之間增設(shè)帶座椅的有蓋走廊，老人雨天出行也不怕滑倒；此外還有專為樂齡人士組織的健身、文娛活動(dòng)，緩解老人獨(dú)居的孤單感。一句話總結(jié)：未來住在樂齡區(qū)，等于擁有了一套“社區(qū)級(jí)醫(yī)護(hù)配套”。

對(duì)于家中有長(zhǎng)輩的家庭來說，樂齡區(qū)的價(jià)值尤其突出。即便老人持有長(zhǎng)期居留準(zhǔn)證，在普通社區(qū)生活，看病、復(fù)健往往需要子女請(qǐng)假接送。而在樂齡區(qū)，社區(qū)內(nèi)就有康復(fù)點(diǎn)和健康管理服務(wù)，老人可以獨(dú)立完成大部分日常需求，大大減輕家庭的照護(hù)負(fù)擔(dān)。

更重要的是，熟悉的社區(qū)環(huán)境、鄰里之間的社交網(wǎng)絡(luò)，能讓老人的晚年生活更有尊嚴(yán)和歸屬感。

樂齡區(qū)的升值邏輯

對(duì)于關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的人士，樂齡區(qū)的設(shè)立是一個(gè)值得認(rèn)真研究的信號(hào)。新加坡老齡化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，未來轉(zhuǎn)售組屋時(shí)，樂齡設(shè)施完善的區(qū)域，接盤的年輕家庭和退休人士都會(huì)非常多，房產(chǎn)流動(dòng)性和保值能力大概率跑贏大盤。

也就是說，政府向哪個(gè)區(qū)域投入資源進(jìn)行翻新，那個(gè)區(qū)域就更宜居，其房產(chǎn)價(jià)值也就更抗跌。

根據(jù)建屋局發(fā)布的信息，宏茂橋、紅山、大巴窯等地也在進(jìn)行大規(guī)模樂齡翻新計(jì)劃。尤其是紅山，作為距離CBD最近的成熟區(qū)之一，一旦注入樂齡資源，地段價(jià)值只會(huì)更加堅(jiān)挺。提前關(guān)注這些區(qū)域的轉(zhuǎn)售單位，或許就是下一波機(jī)會(huì)。

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