北京
美國全國房地產經紀人協會周一發布的數據顯示，4月美國二手房銷量經季調后年化402萬套，環比僅增長0.2%，低于市場預期的405萬套。前月數據從398萬套上修至401萬套。
這一微弱增長延續了美國住房市場的低迷態勢。盡管美聯儲已暫停加息，抵押貸款利率從高位回落，但買賣雙方仍在價格預期上僵持。賣家不愿放棄低利率時期鎖定的貸款，買家則對高房價望而卻步。
402萬套的年化銷量處于歷史低位區間。疫情前2019年同期，這一數字約為530萬套。當前市場庫存緊張，成屋待售庫存約111萬套，按當前銷售速度僅需3.3個月即可消化，遠低于供需平衡的6個月水平。
價格端仍顯韌性。4月成屋中位價同比上漲5.7%至41.06萬美元，連續第10個月同比上漲。高利率與高房價的雙重擠壓，使得首次購房者占比降至32%，低于歷史常態的40%左右。
市場正在等待降息信號。交易員普遍押注美聯儲將于9月啟動降息，但官員近期表態趨于謹慎。若利率維持高位更久，住房市場的流動性僵局恐難打破。
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