近日，備受關注的青島富力艾美酒店司法拍賣塵埃落定。

根據京東資產交易平臺披露的成交確認書，這家地處青島市北區CBD的地標建筑被榮璦（北京）醫療投資管理有限公司收入囊中，成交價格2.76億元。

從3.45億元首輪流拍，到2.76億元成交，這場拍賣折射出高端酒店資產價值重構與跨界產業資本抄底核心商業地產的全新趨勢。而當醫療康養遇上高端酒店，青島CBD的這座地標能否走出一條“酒店+健康”的融合新路？

兩輪拍賣

青島富力艾美酒店坐落于市北區延吉路112號，緊鄰萬達廣場，地段堪稱“青島CBD核心中的核心”。

地上建筑面積達51078平方米，擁有341間客房，隸屬于萬豪旗下艾美國際五星酒店品牌，目前保持正常營業狀態。

作為青島CBD的標志性酒店，青島富力艾美酒店早已被青島人所熟知。

圖片來源：青島富力艾美酒店官網

時間回到2009年，這座酒店以“萬達艾美酒店”的身份運營，憑借優質的服務和核心地段，入住率與餐飲營收長期位居市北區前列，口碑穩定。

酒店名稱的變更，源于2017年萬達集團的資產處置。彼時，萬達以199.06億元的價格，將旗下77家酒店的100%股權轉讓給富力集團，其中就包括青島萬達艾美酒店。這場“世紀大交易”也讓富力一度成為全球最大的豪華酒店業主。

2026年，青島富力艾美酒店歷經兩輪拍賣。4月13日，青島富力艾美酒店在京東資產交易平臺拍賣，起拍價3.45億元，僅為4.92億元評估價的七折，因無人報名最終流拍。

5月7日啟動二次拍賣，起拍價下調至2.76億元，由榮璦（北京）醫療投資管理有限公司摘得。

此前，青島富力艾美酒店整體評估總價高達4.92億元，相比之下，此次成交較評估價大幅折價。折算下來物業成交單價僅5404元/㎡，單客房成交成本約81萬元/間，資產折價特征顯著。

而這也與拍賣公告中所提示的法院不負責清場交付，買家需自行核實并承擔水電欠費、土地出讓金等潛在費用及品牌授權存不確定性等因素有關。

北京醫療資本入局

公開資料顯示，富力集團成立于1994年，總部位于廣州，歷經多年發展，已成為以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。

圖片來源：富力集團官網

自2022年起，受債務壓力影響，富力集團開始大規模處置酒店資產。截至2026年3月，當年從萬達收購的77家酒店已所剩無幾，多數已通過司法拍賣或協議轉讓等方式完成處置。

青島富力艾美酒店的折價易主，正是這一過程的縮影。

此次接盤的榮璦（北京）醫療投資管理有限公司，成立于2014年，注冊資本1億元，主營醫療康養產業投資，涵蓋投資管理、健康管理、健康咨詢、資產管理等領域。

榮璦（北京）醫療投資管理有限公司入主青島富力艾美酒店反映出醫療康養資本加速布局城市核心商業地產賽道的新趨勢。事實上，近年來，來自寧波等多地的產業資本也紛紛以折價方式“抄底”富力系高端酒店資產。

這些跨界買家看中的不完全是酒店運營本身，而是核心地段優質商業地產的長線價值，以及醫療康養與高端酒店業態融合發展帶來的巨大想象空間。

對青島而言，這座地標酒店的易主意味著核心地段存量資產的權屬變更與潛在運營方向的調整。而榮璦（北京）醫療投資管理有限公司的醫療康養資本背景，則為其后續將健康管理、康養體檢等業態引入酒店運營，帶來了可能性。