石力/南都N視頻

南都N視頻記者5月11日獲悉，何猷君旗下星競威武關聯企業近期以6.81億元競得三亞海棠灣111畝用地，總投資不低于14億元的電競體育文旅融合項目進入實質開發。該項目為海南省級重點項目，將打造集專業電競場館、潮流運動空間、商業及酒店于一體的度假區，填補海棠灣電競業態空白。

有觀點認為，在國際奧委會暫停電競入奧進程，此項目或成為電競深耕文旅場景的標桿。

價格比隔壁無憂傳媒便宜

5月8日，何猷君聯合創立的星競威武集團關聯企業海南星聚家源置業有限公司，以6.81億元底價競得三亞海棠灣111畝混合經營性用地，宣告總投資不低于14億元的電競體育文旅融合項目進入實質開發階段。

資料圖

此次成交的“HT08-09-02”地塊位于三亞海棠灣龍江塘片區，占地約73970平方米，為零售商業、商務金融、旅館混合用地，使用年限40年，總計容面積88763.76平方米。地塊地處海棠灣核心地段，距海岸線僅1公里，緊鄰華潤三亞萬象城，與亞特蘭蒂斯、萬豪等高端酒店集群隔河相望，商業與旅居基礎成熟。

值得一提的是，該地塊成交樓面價約7677元/平方米，比一路之隔的無憂傳媒地塊便宜不少。據悉，2024年12月，無憂傳媒旗下海南無憂置業以6.11億元底價，競得三亞海棠灣“HT08-09-01”地塊105畝商業用地，樓面價約9013元/平方米。企業擬投資15億元建設國際總部基地，涵蓋直播總部、運營中心、網紅產業園及培訓學院等。

股權結構顯示，海南星聚家源置業由寧夏新家源集團持股70%，星競威武旗下海南星競威武文體發展有限公司和海南寰聚商業投資有限公司合計持股30%，為項目實際控制方。該公司成立于2026年2月，是星競威武為落地三亞項目專門設立的開發主體。星競威武2021年由何猷君聯合創立，2024年7月登陸納斯達克，成為“中國電競第一股”，旗下擁有eStar、NIP兩大國際電競俱樂部，具備頂級賽事運營能力。

本次拿地是2025年10月星競威武與三亞市政府簽約后的關鍵落地。土地出讓文件明確要求，項目投資總額不低于14億元，競得方須為上市公司且擁有國際、國家級電競賽事運營經驗，星競威武完全滿足門檻條件。項目建成后預計年均產值超11億元，投資強度不低于650萬元/畝，年稅收不低于30萬元/畝，將為三亞帶來穩定產業與稅收貢獻。

計劃打造電競文體商業綜合體

按照規劃，三亞蔚藍動力運動休閑度假區將以沉浸式體驗為核心，打造集專業電競場館、多元運動空間、潮流商業與主題酒店于一體的復合型綜合體。項目重點引入電競賽事、音樂節、傳統體育等業態，構建“賽事+體驗+商業”消費模式，覆蓋體育競技、休閑娛樂、家庭親子、潮流社交等多元需求。

除專業電競場館外，項目還將建設籃球、板式網球、匹克球、攀巖等潮流運動場館集群，形成傳統體育與數字體育融合的生態。同時配套零售商業、商務金融與主題酒店，其中零售商業占比57%、商務金融32%、旅館用地11%，實現文旅、商業、住宿協同發展。

星競威武還承諾每年為海南導入音樂節、電音節、漫展、電競賽事等資源，助力海南會展經濟與文體產業升級。業內指出，該項目將填補海棠灣電競產業與電競主題酒店空白，打造全新旅游IP，精準吸引年輕客群，推動三亞從傳統濱海度假向潮流文體度假轉型，提升自貿港文旅消費吸引力。

電競入奧擱置，產業轉向文旅賽道

值得一提的是，就在三亞電競文旅項目落地之際，國際電競入奧進程遭遇重大轉折。5月3日，有媒體爆料稱，國際奧委會（IOC）已全面暫停旗下電競委員會所有活動，電競入奧相關討論被無限期擱置，隨后其他媒體援引信源跟進確認了這一消息。

從2024年7月巴黎全會全票通過“電競奧運會”提案、計劃2025年在沙特舉辦，到2025年賽事延期、IOC主席更迭，再到2025年10月終止與沙特電競合作、2026年電競委員會停擺，不到兩年時間，電競入奧進程徹底停滯。

據悉，電競入奧受阻主要有三大核心原因。國際奧委會新主席考文垂上臺后轉向“回歸傳統體育”，認為主流電競的對抗擊殺、付費機制與奧運核心價值沖突；國際奧委會堅持接納虛擬體育，而行業及沙特力推頭部電競IP，雙方在項目選擇、版權控制權上談崩；國際奧委會面臨預算壓力，2032布里斯班奧運減項，電競優先級被降至最低。

國際奧委會官方表示，現階段核心是鞏固傳統體育，電競需長期研究，雖未明確“永久放棄”，但已無限期擱置。媒體分析認為，考文垂任內（至2030年）電競入奧無望，短期無重啟可能，電競未來或轉向獨立賽事體系，與奧運平行發展。

對此，互聯網產業分析師張書樂表示，電競奧運會最終擱置，其實從去年沙特相關賽事遇挫便已初現端倪。“表面來看，輿論常將其歸結為電競回歸傳統體育體系的適配難題，實則并非根本原因。電子競技對奧運亟須吸納的青年群體具備極強吸引力，是最契合奧運發展需求的注意力經濟載體”。

在張書樂看來，目前的“癥結”核心仍在IP權屬與賽事主導權的博弈。他表示，傳統體育不存在專屬商業IP壁壘，像足球、籃球等項目雖有知名隊伍，但全民均可參與，而電競完全依托游戲產品本身，相關IP均歸屬企業，并不在國際奧委會的管控范疇。“一旦電競正式納入奧運，爆款電競IP能否長期穩定入駐各屆賽事，存在極大不確定性。同時，奧運對入奧電競項目的遴選、IP的進退取舍都無法自主主導，就連核心競賽規則的制定權也不在賽事主辦方手中。多重因素持續削弱國際奧委會的賽事掌控力，這也成為電競與奧運始終難以深度綁定、最終擦肩而過的核心癥結”，張書樂說道。

值得一提的是，有行業觀點認為，在電競入奧進程遇阻、傳統體育化發展路徑放緩背景下，何猷君布局三亞打造電競文旅綜合體，或許為行業開辟全新發展方向。“該項目依托海南自貿港政策紅利，以專業電競場館為核心，融合潮流運動、文旅商業業態，構建線上賽事與線下消費閉環。既破解單一電競場館運營低頻難題，也推動電競從小眾亞文化融入城市文旅經濟主流。同時為行業提供可復制的電競文旅運營范本，加速電競產業從競技賽事向數字文旅、城市消費轉型升級，拓寬了產業成長空間與商業價值邊界”，一位業內人士表示。

本期編輯 邢潭