成都新樓市 文 | 小明

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5月11日，問政四川平臺中，天府新區總部商務局、公園城市局針對招商396米超高層項目的進度進行了回復。

其中明確提到：遵循國家相關政策需求，招商建筑已確定將調整建筑高度至250米以下。

2019年，招商局集團與天府新區達成協議，擬投資300億，在天府總部商務區建設集團西部總部，打造招商局集團西部總部及招商蛇口城市綜合運營開發項目。2020年，招商多次在天西拿地，其中190.8畝地塊要求建設396米地標。

2023年11月，招商396官宣正式開工。2024年，項目建筑規劃細節浮出，項目總高度396米，共82F，頂層設有直升機停機坪，塔冠最高點絕對高程為887.85m。其中1F為辦公、酒店、商業；2F為商業；3F為辦公、酒店、商業；4F為辦公、酒店、物管用房；6-64F為辦公；66-80F為酒店，81、82F為頂層塔冠商業。

▍招商396項目示意圖

在這一次官方回復表示降低高度之后，招商396的建設進度或將重回正軌。

除了招商396之外，成都這些超高層建筑進展如何？我們也進行了整理。

去年3月，其亞集團旗下四川卓昕置業有限公司摘得天府新區正興街道涼風頂村6組約19畝商務金融用地。

其亞集團是一家具備“鋁基—硅基—現代煤化工—新能源—礦業”全產業鏈和完整生態圈的大型民營集團化企業。根據早期報道，摘下這宗土地后，其亞集團將打造其亞國際中心，將打造近300米地標。

今年3月發布的四川天府新區直管區天府總部商務區14a-1007單元局部用地控制性詳細規劃方案公告中明確：擬調整地塊（即其亞國際中心地塊）是位于天府總部商務區核心區的商服用地，建筑高度由不小于280不大于300米調整至小于250米。建筑密度由不大于45%調整至不大于50%。

這宗調規，也代表著其亞國際中心已官宣降低至250米以下高度。目前其亞國際中心正在進行基坑工作。

▍其亞國際中心效果圖

中海489項目占地面積約5.35萬平方米，總建筑面積約65.3萬平方米，包含1棟489米的主塔，1棟200米的副塔，6層集餐飲、購物、娛樂為一體的集中商業，其中副塔已經投入使用。項目是集國際頂級標準的甲級寫字樓、商業、酒店、觀光于一體的大型綜合體。

由于報規較早，項目高度并未收到“限高令”影響，建成后，中海489將成為成都最高樓。

▍中海489效果圖，圖據天府發布

根據天府發布報道，今年3月4日，中海489高度已突破300米。超塔核心筒豎向結構施工至58層，鋼結構施工至60層，主體高度正式突破300米，向著489米的設計標高穩步攀升。

▍中海489進展，圖據天府發布

綠地468項目總建筑面積約45.6萬㎡，由T1、T2、T3三座塔樓及裙樓構成。主塔樓高468米、地上共101層；T2、T3塔樓為166米、173米，主打酒店式公寓。

項目于2012年7月19日拿地，當月底即奠基開工，但隨后遭遇停工風波，項目T1主塔目前已修建444米（100層）。

2025年4月，綠地集團正式宣布，成都綠地蜀峰468超高層項目全面重啟，預計2027年上半年可達到竣工交付條件。

▍圖據紅星新聞

但截至目前，項目仍未封頂，且近日又有消息傳出，綠地468的售樓部已被拆除。

2022年11月，興城人居、青羊國投、交子控股三家國企耗資34億元取得西御河66畝地塊，計劃投資超過百億共同打造超300米塔樓為代表的騾馬市城市地標項目。

項目已于今年開展土方作業，根據1月問政四川的官方回復：成都興御河城市更新建設發展有限公司承建的騾馬市TOD西御河66畝項目處于前期方案階段，規劃業態為商業、辦公、餐飲等業態。

項目計劃引入以高端商務、現代金融、數字經濟、文化與藝術等內容為主的產業集群，擬打造與未來公園城市場景相融合的新一代商業綜合體。但回復中并未提及項目高度是否調整。

2020年，易上集團摘下天府總部商務區東區13.8畝地塊，容積率高達18.49。根據早期規劃，易上集團將在此打造易上·成都中心。

項目建筑高度300米，與中海489隔街相望，地下6層，地上67層，采用筒中筒結構，功能涵蓋超甲級寫字樓、酒店、公寓及商業配套。

根據天府新區今年4月的官方回復：易上中心項目正在進行規劃方案調整。

▍延伸閱讀：超高層建筑“限高令”持續升級

2020年4月，住建部與發改委聯合印發《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，提出要嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天樓，一般不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局。通知發布后，“限高”政策不斷升級、加碼。

2021年4月，發改委印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》，強調要落實適用、經濟、綠色、美觀的新時期建筑方針，嚴格限制建設500米以上超高層建筑。2021年6月，住建部、工信部等15部門發布《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》，專門對縣城住宅高度作出規定。2021年7月，國家發改委發布《關于加強基礎設施建設項目管理 確保工程安全質量的通知》，再次強調“250米”與“500米”兩道“限高關卡”。

2022年7月，國家發改委發布《十四五新型城鎮化實施方案》，也提出了嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上的建筑，并對新建250米以上的建筑提出了嚴格限制。

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