上周末，海淀上地0702的報規圖終于姍姍來遲。

根據披露，北京市海淀區上地0702街區東地塊土地一級開發項目HD00-0702-18、24、23地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地項目。

四至范圍：位于位于海淀區上地街道，北至規劃上地五街，東至HD00-0702-17規劃防護綠地，南至HD00-0702-26規劃公園綠地，西至規劃北大科技園西路。

項目總建筑面積約33.94萬㎡，其中地上建筑面積約22.72萬㎡（其中不計容面積約0.18萬㎡，計容面積約22.54萬㎡），地下建筑面積約11.23萬㎡。

項目擬建設內容為住宅、辦公、商業及居住公共服務設施等。

HD00-0702-18地塊總建筑面積約7.93萬㎡，地上建筑面積約4.95萬㎡（其中不計容面積約0.11萬㎡，計容面積約4.84萬㎡），地下建筑面積約2.98萬㎡，容積率為2.2，建筑高度30米，建筑層數為地上10層，地下2層，綠地率30%；

HD00-0702-24地塊總建筑面積約7.17萬㎡，地上建筑面積約4.54萬㎡（其中不計容面積約0.07萬㎡，計容面積約4.47萬㎡），地下建筑面積約2.63萬㎡，容積率為2.2，建筑高度30米，建筑層數為地上10層，地下2層，綠地率30%；

HD00-0702-23地塊總建筑面積約18.84萬㎡，地上建筑面積約13.23萬㎡，地下建筑面積約5.62萬㎡，容積率為3.8，建筑高度36米，建筑層數為地上9層，地下2層，綠地率15%；

具體住宅方面，18北地塊住宅：17棟4-10層洋房，地上最高10層。24號南地塊13棟均為10層洋房，也有下沉庭院，5# 8# 9# 10#架空層。

商辦部分，規劃了6棟辦公，2棟服務用房。

此外，0702地塊附近，備受海淀家長關注的十二年制學校+配套幼兒園，已經實錘，將由北京市一零一中學承辦，并納入集團一體化管理，擬設72個教學班，覆蓋小學至高中全學段。

地塊于2025年12月23日成功出讓。最終由北京海開控股（集團）股份有限公司旗下的北京華大基業房地產開發有限責任公司，以84.56億元競得，溢價率僅0.4%。

成交綜合樓面價約為37,517元/平方米，其中住宅部分樓面價約69,600元/平方米。

黃金區位：地塊緊鄰中關村軟件園，周邊有百度、騰訊、網易等互聯網巨頭總部，產業人口密集，高凈值人群集中。

屬于海淀區“上地學區”，教育資源優質。北側規劃有北京101中學承辦的12年一貫制學校（含9班幼兒園，計劃2028年秋季開學），可提供從幼兒園到高中的全程教育配套。

周邊擁有雙地鐵（距13號線/昌平線清河站約1.2公里）、優越路網（近五環路、京新高速），以及清河萬象匯、上地醫院、積水潭醫院、上地公園等醇熟生活配套。

依據出讓條件，F3多功能地塊的辦公業態建面不低于70%，且產業需聚焦以人工智能為核心的智能健康、智能終端等前沿方向，致力于打造國際領先的人工智能應用產業集群。

開發商需配建托老所、社區助殘服務中心、室內體育文化設施等公共服務設施，對企業的資金沉淀和綜合運營能力提出了更高要求。