廣東
廣州新政！
這次，不是降首付，不是發補貼，而是直接對一批“自持物業”動刀。
剛剛，廣州規劃和自然資源局發文，總結成一句話：
過去一批“能建不能賣、只能自持”的物業，終于有機會重新進入市場流通了！
核心就六點：
- 不是所有項目都能轉。
所在行政區和板塊的一手住宅去化周期，都要在18個月警戒線以下。
- 可以分批賣，但有門檻。
最多分3批轉售，首批不得低于20%。
- 各區有了更大操作空間。
可結合市場去化和企業紓困需求研判，再報市土管會同意實施。
- 轉售要補地價。
按原出讓時點和現申請時點兩次測算，誰高按誰補。
- 賣哪部分，要先劃清楚。
功能、面積、部位，都要提前明確。
- 申請路徑同步落地。
由權利人向項目所在地規自部門提出轉售申請。
這份政策背后的信號其實很直接：
廣州不是簡單放松限制，而是在有條件地給開發商松綁，推動一批沉淀資產重新流動起來。
說得再直白一點，這不是全面放閘，而是給那些過去被“自持”鎖住的項目，開了一道可控的口子。
畢竟咱們市場，最怕的從來不是資產便宜，最怕的是資產不動。
廣州這次，動的就是這個死結。
你如何看待這次新政呢，歡迎評論分享！
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