出讓5年未動工！南沙一宗總部用地，要回爐重造了？

前兩天，廣 州規自局南沙區分局掛出一則閑置土地認定書。

指出南沙慶盛樞紐片區2021NGY-20地塊，由于企業原因，從 2024年11月9日起，認定為閑置用地。

地塊 面積約15268平方米，用途為新型產業用地。

｜圖源：廣州規自局

根據《 廣州市閑置土地處理辦法(2020年修正)》文件顯示，如果被認定為閑置土地，可能會面臨以下幾種處理方式：

1、經認定閑置滿1年的，將按出讓土地價款的20%計收土地閑置費；

2、如果擁有完善的建設用地手續的，可延長開發建設時間（最長不超過1年），閑置期間累計滿2年的，政府可無償收回。

3、如果未完善建設用地手續的，閑置期間累計滿2年的，政府可以注銷建設用地批準文件，前期投入費用不予補償。

而該地塊從2024年11月9日就被定義為閑置地塊，也就是說它已經閑置了1年半。

｜圖源：廣州規自局

樓市君翻查了下資料，該塊地位于慶盛片區的核心地帶，旁邊是招商灣區1872，南側是越秀iPARK粵港智谷、灣區創新港。

從位置上看，是目前慶盛樞紐片重點發展的區域。

｜廣州樓市發布 制圖

資料顯示，在2021年7月，廣東城市交通投資有限公司以底價9620萬元，拿下這塊地。

而廣東城市交通投資有限公司的母公司，是廣東省交通集團。

根據2022年廣東交通集團官微披露，地塊原本計劃投資8個億，擬建設成南沙智慧交通產業園先導區項目。

涵蓋科技實驗研究中心、孵化辦公及會議中心等業態。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

當時土地出讓條件提到，拿地企業 注冊資本不低于5億元（含）人民幣，并承諾把南沙作為其在全國的總部所在地、管理運營所在地和研發成果轉化地。

同時在達產前，引入10家或以上人工智能、智慧交通等相關產業企業注冊落戶南沙。

并且，地塊出讓的時候，還明確了建設時間表。

拿地企業自土地移交起1年內開工，開工后30個月內建成投產。

如果從拿地之后算起，這塊地應該在2024年就應該投產。

但從衛星圖上看，目前地塊仍然是白地狀態。

｜廣州樓市發布 制圖

這對于全面加碼產業、交通、科研和商業的慶盛片區來說，風格明顯不符。

要知道，這幾年，慶盛樞紐片區的地位一直在被抬高。

2022年國務院出臺《南沙方案》，慶盛就是欽點的三大先行啟動區之一；

去年10月，慶盛站還被升格為南沙北站。

相應的產業引入和基礎設施，更是在全面加速推進。

｜慶盛板塊航拍

|廣州樓市發布 攝

像港科大（廣州）項目二期，去年正式動工；南沙民心港人子弟學校去年底擴建完成。

明德智能機器人有限公司今年4月份，正式入駐南沙慶盛；新鴻基INC綜合體一期已經封頂。

｜香港科技大學（廣州）航拍

|廣州樓市發布 攝

根據官方統計，截止到去年6月，慶盛新注冊企業已突破300家大關。

其中僅“四上企業”，就有50家，規上企業集群更是初具規模。

僅越秀IPARK粵港智谷園區，就引入了包括廣汽能源、蘑菇物聯、三七互娛等企業。

｜廣州樓市發布 制圖

更關鍵的是，按照此前南沙出臺的《慶盛片區未來城市綜合實證示范區建設工作行動方案（試行）》的時間表：

到2030年，慶盛樞紐片區未來城市示范區要初步建成。

這意味著，慶盛片區接下來的建設，只會加速變得更快。

那些一直滯后、攔路的地塊項目，自然會被重新回爐、再造。