出讓5年未動工!南沙一宗總部用地,要回爐重造了?
前兩天,廣 州規自局南沙區分局掛出一則閑置土地認定書。
指出南沙慶盛樞紐片區2021NGY-20地塊,由于企業原因,從 2024年11月9日起,認定為閑置用地。
地塊 面積約15268平方米,用途為新型產業用地。
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|圖源:廣州規自局
根據《 廣州市閑置土地處理辦法(2020年修正)》文件顯示,如果被認定為閑置土地,可能會面臨以下幾種處理方式:
1、經認定閑置滿1年的,將按出讓土地價款的20%計收土地閑置費;
2、如果擁有完善的建設用地手續的,可延長開發建設時間(最長不超過1年),閑置期間累計滿2年的,政府可無償收回。
3、如果未完善建設用地手續的,閑置期間累計滿2年的,政府可以注銷建設用地批準文件,前期投入費用不予補償。
而該地塊從2024年11月9日就被定義為閑置地塊,也就是說它已經閑置了1年半。
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|圖源:廣州規自局
樓市君翻查了下資料,該塊地位于慶盛片區的核心地帶,旁邊是招商灣區1872,南側是越秀iPARK粵港智谷、灣區創新港。
從位置上看,是目前慶盛樞紐片重點發展的區域。
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|廣州樓市發布 制圖
資料顯示,在2021年7月,廣東城市交通投資有限公司以底價9620萬元,拿下這塊地。
而廣東城市交通投資有限公司的母公司,是廣東省交通集團。
根據2022年廣東交通集團官微披露,地塊原本計劃投資8個億,擬建設成南沙智慧交通產業園先導區項目。
涵蓋科技實驗研究中心、孵化辦公及會議中心等業態。
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|圖源:廣州公共資源交易中心
當時土地出讓條件提到,拿地企業 注冊資本不低于5億元(含)人民幣,并承諾把南沙作為其在全國的總部所在地、管理運營所在地和研發成果轉化地。
同時在達產前,引入10家或以上人工智能、智慧交通等相關產業企業注冊落戶南沙。
并且,地塊出讓的時候,還明確了建設時間表。
拿地企業自土地移交起1年內開工,開工后30個月內建成投產。
如果從拿地之后算起,這塊地應該在2024年就應該投產。
但從衛星圖上看,目前地塊仍然是白地狀態。
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|廣州樓市發布 制圖
這對于全面加碼產業、交通、科研和商業的慶盛片區來說,風格明顯不符。
要知道,這幾年,慶盛樞紐片區的地位一直在被抬高。
2022年國務院出臺《南沙方案》,慶盛就是欽點的三大先行啟動區之一;
去年10月,慶盛站還被升格為南沙北站。
相應的產業引入和基礎設施,更是在全面加速推進。
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|慶盛板塊航拍
|廣州樓市發布 攝
像港科大(廣州)項目二期,去年正式動工;南沙民心港人子弟學校去年底擴建完成。
明德智能機器人有限公司今年4月份,正式入駐南沙慶盛;新鴻基INC綜合體一期已經封頂。
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|香港科技大學(廣州)航拍
|廣州樓市發布 攝
根據官方統計,截止到去年6月,慶盛新注冊企業已突破300家大關。
其中僅“四上企業”,就有50家,規上企業集群更是初具規模。
僅越秀IPARK粵港智谷園區,就引入了包括廣汽能源、蘑菇物聯、三七互娛等企業。
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|廣州樓市發布 制圖
更關鍵的是,按照此前南沙出臺的《慶盛片區未來城市綜合實證示范區建設工作行動方案(試行)》的時間表:
到2030年,慶盛樞紐片區未來城市示范區要初步建成。
這意味著,慶盛片區接下來的建設,只會加速變得更快。
那些一直滯后、攔路的地塊項目,自然會被重新回爐、再造。
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