來源：中國經(jīng)營網(wǎng)

中經(jīng)記者 陳婷 趙毅 深圳報(bào)道

深圳樓市新政落地后首周，二手房錄得量迎來觸底反彈。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，2026年5月4日—10日，深圳全市二手房（含自助成交）共計(jì)錄得1720套，環(huán)比增長50.6%。“深圳‘4·29’樓市新政落地，對福田、南山及寶安新安街道核心區(qū)域?qū)嵤┒ㄏ蛳拶徦山墸瑸槭袌鲎⑷胫匕趵谩！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會方面表示。

4月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策，涉及南山、福田及寶安新安街道。

深圳市住房和建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，4月30日政策實(shí)施以來至5月10日，深圳全市一、二手商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽2776套，同比增長52.9%。其中，新建商品住宅認(rèn)購1021套，同比增長33.6%；網(wǎng)簽銷售1272套，同比增長67.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交1504套，同比增長42.2%。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅對《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，上述新政是深圳房地產(chǎn)調(diào)控的重要優(yōu)化，通過“核心區(qū)定向放寬限購+公積金貸款大幅提升”的組合拳，精準(zhǔn)支持剛需與改善需求，既避免全面放松引發(fā)市場波動，又有效激活合理住房消費(fèi)，將推動深圳房地產(chǎn)市場向更健康、更平衡、更可持續(xù)的方向發(fā)展。

政策提振效應(yīng)顯現(xiàn)

根據(jù)《通知》，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿一年及以上的非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購一套商品住房；持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買一套商品住房，以滿足其在深住房需求。

此外，《通知》進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，包括提高住房公積金貸款額度，以及優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例。具體而言，繳存職工單獨(dú)申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度為70萬元；繳存職工共同申請住房公積金貸款的，若合并計(jì)算可貸額度，住房公積金貸款額度為130萬元。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，新政前后兩周，福田、南山、寶安三個(gè)核心行政區(qū)的二手住宅錄得量均實(shí)現(xiàn)大幅躍升。其中，南山區(qū)表現(xiàn)最為搶眼，環(huán)比漲幅高達(dá)61.3%，單周錄得量增至300套；福田區(qū)緊隨其后，錄得量環(huán)比增長52.9%至292套；寶安區(qū)二手住宅錄得量環(huán)比增長40.9%，增幅同樣顯著。

分片區(qū)來看，5月4日—10日，南山片區(qū)二手房樓盤錄得量占據(jù)絕對主導(dǎo)地位，后海、大學(xué)城、蛇口等核心片區(qū)的改善型項(xiàng)目成交熱度領(lǐng)跑，市場偏好進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)住宅集中。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，新政對深圳核心區(qū)域及中高端市場的提振作用尤為明顯，中高總價(jià)房源成交占比提升，直接帶動了近期全市成交均價(jià)企穩(wěn)回升。

根據(jù)樂有家門店簽約數(shù)據(jù)，新政實(shí)施以來，深圳二手房成交均價(jià)已連續(xù)兩周保持上漲態(tài)勢。從4月下旬（4月20—26日）的57613元/平方米漲至上周（5月4—10日）的61336元/平方米，累計(jì)漲幅6.5%。

其中，樓市新政效應(yīng)在“五一”假期集中釋放，深圳樓市熱度有所上升。

樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，5月1—5日，一手住宅看房量同比增長28%，二手住宅看房量同比增長27%；一手住宅門店簽約量同比增長48%，二手住宅簽約量同比增長62%。一、二手住宅看房量及簽約量，均創(chuàng)下近6年新高。其中，南山區(qū)一、二手住宅簽約量同比分別增長105%和85%；福田區(qū)一、二手住宅簽約量同比分別增長100%和77%；寶安區(qū)一、二手住宅簽約量同比增長45%和150%。

樓市持續(xù)企穩(wěn)回升

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月份是政策效應(yīng)的觀察期，也是樓市能否企穩(wěn)的觀察期。“5月份，市場交易會慣性回落，而且今年‘五一’假期居民出行的熱度比較高，或影響市場交易量。但如果5月份掛牌量不出現(xiàn)類似去年下半年那般大幅度攀升，掛牌價(jià)和議價(jià)空間可控，且維持現(xiàn)在的較低水平，或有下降，意味著居民當(dāng)前初步企穩(wěn)的預(yù)期和心理狀態(tài)得以維持，這個(gè)非常關(guān)鍵。”交易端，3—4月二手房交易活躍，有助于帶動5月份改善需求保持一定熱度。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)新盤上市還能在供給端蓄客推動成交。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會方面指出，4月，深圳樓市已呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖態(tài)勢，一、二手房成交均處高位，市場呈現(xiàn)剛需與高端片區(qū)雙向活躍、優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目領(lǐng)跑的理性復(fù)蘇特征。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳全市新建商品房共計(jì)成交5512套，環(huán)比增長8.5%，同比增長1.5%；其中住宅成交3401套，環(huán)比增長20.3%，同比下降8%。隨著核心區(qū)域放開限購利好政策落地生效，深圳新房市場在3月回暖基礎(chǔ)上延續(xù)了積極復(fù)蘇態(tài)勢，4月住宅成交環(huán)比漲超兩成，“銀四”含金量十足。當(dāng)前市場呈現(xiàn)政策驅(qū)動下穩(wěn)步回升、需求持續(xù)釋放的良好態(tài)勢。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，4月，深圳全市二手房共計(jì)錄得7087套，環(huán)比下降1.9%，同比增長7.4%。雖受3月“小陽春”基數(shù)影響環(huán)比有所回落，但整體錄得量依舊處于近一年來的高位水平，呈現(xiàn)高位企穩(wěn)態(tài)勢，市場信心正穩(wěn)步回升。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，5月1—11日，深圳全市一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽累計(jì)787套，現(xiàn)售網(wǎng)簽累計(jì)402套，“預(yù)售+現(xiàn)售”網(wǎng)簽合計(jì)1189套；二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽1529套。樂有家研究中心方面指出，當(dāng)前深圳樓市量價(jià)“穩(wěn)中有漲”，核心地段及優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格將率先穩(wěn)步上調(diào)，結(jié)構(gòu)性的回暖態(tài)勢將有力支撐當(dāng)前市場。