廣東
某公寓租客簽完約之后才發(fā)現(xiàn)，退租的時候要扣300美元清潔費
悉尼內(nèi)西區(qū)一處公寓的華人租戶李女士, 上個月退租的時候被房東拿墻面微小劃痕當作理由扣了800澳元押金。新州公平交易廳的數(shù)據(jù)顯示，新規(guī)定實行之后，押金糾紛投訴數(shù)量在3個月內(nèi)增長了42%。
租客合同里正常磨損的條款被房東手寫補充成任何痕跡都要賠償, 這種情況在華人聚集的區(qū)域還真挺常見，
說實話, 這次悉尼租房新規(guī)定，看起來是在規(guī)范市場，但實際上給華人租戶埋了不少坑，
新規(guī)定里說押金退還得符合房東合理的要求，可這個合理根本就沒有明確標準，就比如李女士碰到的那情況, 指甲蓋那么大的劃痕也被算作損壞，這不明顯欺負人。
最離譜的是維修責任劃分這塊兒
新規(guī)提及「不是租客過錯的維修由房東承擔」，但誰來判定過錯
上周，我朋友家的空調(diào)壞了，房東非說他使用不當，讓他先自己墊錢去修，修完把發(fā)票寄過去后，房東拖了兩個月都沒給報銷, 去問中介時，中介就說「新規(guī)沒說多久要報銷」，這樣的回應(yīng)實在讓人非常生氣。
和大部分人的想法不一樣，我覺得問題的根源在于中英文合同本身存在差別, 很多華人租客拿到的英文合同，條款寫得不明不白的，比如「保持房屋清潔」，中文理解就是基本得干凈，可房東可能要求的是那種專業(yè)的清潔標準。
2025年新州租房法修訂后，押金扣除項目從3項變成8項了，可是中文翻譯版本晚了整整半年，現(xiàn)在很多人還在用舊版本對照著解釋, 怎么能不遇到坑
更讓人來火的是入住檢查流程
新規(guī)規(guī)定，租客和房東要一塊兒簽署入住情況報告，然而不少華人租客因為語言不通, 就糊里糊涂地簽了字。
悉尼CBD某中介甚至直接把報告遞過去, 還說「就是走個過場，簽了就能拿鑰匙」，到了退租的時候，房東拿出報告說這里本來就有污漬，租客根本沒法反駁，只能干著急沒辦法。
某華人社區(qū)的調(diào)查顯示，67%的租客不理解維修申報的時間限制, 新規(guī)要求「發(fā)現(xiàn)問題后7天內(nèi)得通知房東」，可很多人覺得等房東來檢查就行。
我鄰居王阿姨廚房漏水, 拖了半個月才去說，結(jié)果房東反倒讓她承擔部分維修費，理由是把損失弄大了，沒地方說理去。
還有一個隱藏條款，真的讓人又生氣又無奈, 新規(guī)允許房東收取租賃保證金，說是為了防止租客提前退租，可是這筆錢和押金根本不是一回事。
有個留學生第一次租房，交了4周押金加2周保證金，之后提前解約，房東直接把兩筆錢都扣下了, 還說新規(guī)沒說保證金要退，去仲裁的時候，仲裁員說合同里寫了就合法。
現(xiàn)在華人租客群里都在傳避坑指南, 簽約的時候帶著一個會英文的朋友一起看合同，入住的時候拍360度視頻留著，維修通過郵件辦理并留下痕跡，但說實話，可這本來就不應(yīng)該是租客去做的事情。
新規(guī)沒考慮到文化差異和語言障礙, 可最后卻讓租客自己承擔風險，這本來就是不公平的，
下一次簽合同的時候，把所有條款用手機拍下來, 特別是手寫補充的部分，不要等到退租了才后悔，
要是碰到房東玩文字游戲, 就直接去找新州租客聯(lián)盟，他們有免費的中文咨詢服務(wù)
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