土地是農民老百姓賴以生存的基礎，但隨著社會的不斷發展，難免也要因公共利益需要征收農民老百姓的土地。實施土地征收，必定會對老百姓的切身利益產生實際影響。因此，對于土地征收，我國也制定并公布了《土地管理法》《土地管理法實施條例》等相關的法律規定，對在這些法律法規中也對土地征收程序、土地征收補償標準等都作出了明確規定。

　　征收方在推進征收工作時，必須要嚴格按照法律法規中的規定來，不得以各種理由違反法律法規，迫使被征收人搬遷。也就是說，因公共利益需要征收農民老百姓土地（宅基地上房屋）時，必須要遵循以下幾個基本原則，任何人都不能違反，否則征收行為不合法。

　　一、保障被征地農牧民原有生活水平不降低、長遠生計有保障

　　根據《土地管理法》第四十八條中的規定，征收土地應當要給予被征地農民公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。所以，在簽訂補償安置協議之前，作為被征收人一定要仔細審查征收方所給予（補償安置方案中所公布）的補償標準是否合理，是否能保障自己原有的生活水平，自己被征收以后的生計是否也有保障。

　　如果補償明顯不合理，明顯有可能會讓自己的生活水平越來越低，居住條件越來越差，那么征收方的征收行為可能不僅違反了土地管理法第四十八條規定，同時也有可能侵害了被征收人的合法權益，此時，建議被征收人一定要盡快向有關部門反映，或者是找到征收方的違法點，以合法途徑爭取合理、公平的補償。

　　二、嚴格依法合理補償與安置

　　根據《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。《土地管理法實施條例》第三十二條規定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ谩?/p>

　　因公共利益需要，將農民老百姓的土地納入征收范圍，且前期的征收工作也都全部完成后，征收方需要與被征收人就補償事宜簽訂一式兩份的補償安置協議，且在簽訂協議之后，需要依法及時給予被征地農民土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補助費，以及農村村民住宅費、社會保障費等，這些補償是一項都不能納的。因此，在遇到土地征收后，一定要注意征收方是否有將這些補償都落實到位了，尤其是土地補償費和安置補助費。

　　根據法律規定，由于農村集體土地所有權不歸農民個人所有，因此，土地補償費和安置補助費的補償是發放給村委會或者是農村集體經濟組織的，但村委會或者是農村集體經濟組織需要將土地補償費的百分之八十以上分配給被征地農民，而安置補助費則需要全部用于被征地農民的安置。所以，對于被征收人只拿到了青苗和地上附著物的補償費的，一定要詢問土地補償費會何時發放，并對此進行錄音，若村委會或農村集體經濟組織遲遲沒有發放土地補償費等，被征地農民則可以向鄉、鎮人民政府反映，要求他們返還土地補償費，對土地補償費已經被私吞或截留的，建議盡快向有關部門投訴，或者是通過法律途徑來維護自己的權益。

　　三、征收、補償要公開、公正、公平

　　實施土地征收事關被征收人切身利益，所以土地管理法中明確規定了，涉及被征收人切身利益的一些事項，都需要以書面的形式，在征收范圍內予以公開，包括征收范圍、征收目的，征收補償標準、對土地現狀開展調查的工作安排、社會穩定風險評估，以及土地現狀調查結果、土地補償費分配方案等等事項。

　　在征收過程中，如果征收方沒有依法主動公開這些事項，或者說是村委會（農村集體經濟組織）沒有依法主動公開土地補償費的分配方案，土地補償費分配方案不公平、不合理，其他征收補償也存在不公正等情形，那么征收行為則違反了相關的法律法規，侵害了被征收人的合法權益。因此，對于被征收人來說，在征收方或村委會沒有將涉及自己切身利益的文件以書面形式公開時，被征收人則可以向有關部門郵寄政府信息公開申請書，要求有關部門公開征收信息，或者是向村委會申請村務公開，要求他們公開土地補償費分配方案。

　　對于各項補償明顯不公正、不公開的，比如說房屋面積、結構等都差不多，但是補償明顯比其他人的低，要么就是征收方以各種理由降低征收補償標準，導致補償明顯低于其他被征收人的等，那么建議被征收人不要與征收方簽訂補償安置協議，盡快收集相關的證據材料。

　　總之，凱諾律師想要告訴大家的是，在遇到征收之后，一定要審查征收方是否遵循了以上三個基本原則，若出現違反征收原則的情形，廣大被征收人一定要馬上咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的指導下，盡快通過法律途徑來維護自己的權益。