征收農村集體土地不同于征收國有土地上房屋，就程序而言，就比征收國有土地上房屋來說要更為復雜且繁瑣。土地管理法中規定，征收集體土地時，需要在征收方完成了前期的征收法定工作之后，再將集體土地性質轉為國有土地，也就是在有證明已經履行了前期的法定程序的情況下，需要向有關部門申請征地。因此，因公共利益需要征收農民老百姓土地或房屋時，往往會出現各種各樣的問題，而且這些問題也都還直接關系著被征收人的切身利益，所以，大家在遇到時，一定要格外的注意。那么，在土地征收中，都會出現哪些問題呢？凱諾律師結合自己的辦案經驗，整理出了以下幾個

　　第一個，戶的認定不合理

　　根據《土地管理法》中的規定，土地征收需要給予被征地農民土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補助費，以及農村村民住宅費、社會保障費、搬遷費等等。其中征收農村村民住宅的補償費，一般情況下是以戶為單位進行補償安置。因此，戶的認定對被征地農民來說非常重要。不過，在戶的認定過程中，卻往往存在著很多問題，比如說，有的農民不被認定為“戶”內的農村集體經濟組織成員身份。如果不被認定為屬于戶內的農村集體經濟組織成員，那么補償自然就會變少。

　　想必大家都知道，有的地方在征收農村村民房屋時，會按照戶口本上的人數給予補償，尤其是當被征收人選擇產權置換時，往往會按照戶口本上登記的人數，以每人多少平方米來提供安置房。如果，不被認定為屬于在“戶”的人員，那么，拿到安置房自然也就會很小。所以戶的認定則非常的重要。

　　那么戶是怎么認定的呢？根據《六安市葉集區征收集體土地上農村村民住宅補償安置辦法》中的規定，在征收前期，相關部門會同農村集體經濟組織或者是村委會人員，以實地入戶的方式來確定戶的情形，比如說了解戶口本上登記的有幾人，存不存在一戶多宅的情形等。從相關的法律法規及司法實踐中來看，共同生活居住在同一宗宅基地的被征收農戶人員原則上為一戶，但要符合分戶條件的可以分戶。比如說，房屋存在一戶多宅，但兩處房屋均有人住，那么在符合分戶條件的情況下，可以登記為兩戶，按照兩戶的情況確認戶內的成員，并給予補償。

　　凱諾律師需要在這里跟大家說的是，在確認戶內情況時，廣大被征收人要積極配合，萬不可為了多拿補償，而多報人數，這樣對自己是非常不利的，對于戶內人員認定有誤的，或者是對認定不滿意的，比如戶口本上沒有登記，但是長期在該農村集體經濟組織內生產生活，那么原則上就不宜以戶口本上登記的為主了，需要結合實際情況來認定，若征收方執意按戶口本上登記的確認被安置人員，那么，被征收人則可以通過法律途徑來維護自己的權益。

　　第二個，評估程序不合法

　　首先，征收農村集體土地上房屋時，一般對被征收房屋價值的補償，絕大多數情況下都會安排評估機構評估確定的。但是對被征收房屋價值進行評估的評估機構，不是由征收方來選定的，而是由被征收人協商選定。但實踐中，很多都是由征收方來定，這就不符合法律規定了，侵害了被征收人的選擇權。

　　其次，評估機構應當是符合相應資質的。根據《六安市葉集區征收集體土地上農村村民住宅補償安置辦法》中的規定，征收集體土地上農村村民住宅需要評估的，應當選擇資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構。如果評估機構沒有相應的營業執照，也沒有對被征收房屋價值進行評估的資質，且口碑也不怎么好，那么建議被征收人可以重新選定評估機構。

　　再者，評估機構應當要結合實際情況來作出評估結果。根據《六安市葉集區征收集體土地上農村村民住宅補償安置辦法》第十一條規定，估價機構須經詳實的實地查勘和市場調查，遵循獨立、客觀、公正、合法等估價原則，按照必要的估價程序，結合估價目的、區域區位、價值時點等因素分析和測算。在評估過程中，若發現評估機構不僅沒有實地查勘，也沒有結合房屋實際情況、市場價格就直接作出評估結果，那么被征收人可一定要注意，對于作出的評估報告，可第一時間申請復核或者是鑒定。

　　第三個，剝奪被征收人選擇補償方式的權利

　　在《六安市葉集區征收集體土地上農村村民住宅補償安置辦法》中規定，征收主體應當充分尊重被征收人意愿，采取重新安排宅基地、實物住房安置（產權調換、購房券）、貨幣補償等方式給予公平、合理的補償安置。從地方發布的法律規定中來看，征收農村集體土地上房屋時，征收方至少需要提供產權置換、貨幣補償、提供宅基地安置這三種補償方式。這三種補償方式由被征收人自行選擇，征收方是不能干預的。

　　只不過，實踐過程中，有很多地方會以各種理由在補償安置方案中只明確一種補償方式，要么就是全貨幣補償，要么就是只提供安置房，從原則上來說，這其實是不符合法律法規的。因此在實踐過程中，若征收方強迫被征收人只能選擇貨幣補償，或者只讓其選定產權置換等，那么被征收人可以直接拒絕簽訂協議，并向有關部門反映。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地征收關系著被征收人的切身利益，一旦遇到影響自己切身利益的問題，那么要盡快收集相關的證據材料，并咨詢專業律師，在專業律師分析后，結合實際情況啟動相應的法律程序，避免自己的合法權益被侵害。