經濟觀察報 記者 老盈盈

5月9日至5月10日，香港樓市迎來近年來最熱鬧的一個周末，四個新盤同時開售，共推出超過500個單位，其中三個新盤即日售罄，香港房地產市場人士稱創下了近兩至三年周末銷量新高。

5月9日一早，家住深圳的劉女士從深圳過關前往香港，加入搶樓大軍。她瞄準的是恒基地產推出的壹沐二期，當天該樓盤首批新盤正式發售，申購熱度很高——有超過4000張認購申請遞交，超額認購直逼30倍。

開售當天，壹沐二期售樓部一層被購房者擠得水泄不通，從上午10：30開始報到登記，人流絡繹不絕。開發商提前在現場擺好椅子，就連過道區域也利用起來，供買家休息等候，但無奈購房者眾多，座位遠遠不夠，不少買家只能站著。

劉女士就在人群中站了一整天。下午1點，搖號抽簽正式啟動，號碼靠前的買家，才有機會優先選擇心儀的房型，一旦號碼靠后，基本就只能“陪跑”。輪到劉女士的時候，心儀的戶型早已被一搶而空，她只能和其他購房者守在現場，寄希望于有買家退盤，盼著能“撿漏”。等到下午5點，她徹底放棄希望選擇離場，而一些買家依然不死心，晚上8點仍在蹲守。

記者了解到，近幾年，越來越多像劉女士這樣通過各項人才引進計劃赴港工作的“港漂一族”，無論是為了子女升學，還是為了更便利地工作生活，都到了需要在港購置房產的時候。內地購房者對香港房產的需求大增，正成為推動香港樓市強勁復蘇的重要動力。

（香港售樓部人山人海。受訪者供圖）

瘋狂的購房體驗

劉女士告訴經濟觀察報記者，她在香港工作，住在深圳，此前一直往返深港兩地，今年在父母的支持下，決定在香港置業，由于資金有限，只有能力購買一房的戶型，考慮到未來的升值空間，也會優先購置新盤。

在近期新出的樓盤項目上，荃灣的形瑨、紅磡的首岸、鴨脷洲的Porto也都可以申請認購進行抽簽。劉女士對比了這幾個新盤后發現，后兩者的價格比較高，超出了她的預算；形瑨雖然便宜一些，但距離地鐵站較遠，步行需要十幾分鐘。相較之下，壹沐二期距離屯馬線土瓜灣地鐵站100多米，可快速到達尖沙咀、中環等中心區域，同時也在她的預算范圍內。

根據劉女士拿到的壹沐二期的房型和價格表等資料，一房的戶型有56套，最低價的一房戶型在5樓，售價為558萬港元，面積為265平方英尺（約25平方米）。如果在90天內成交則可以優惠10%，則為502萬港元。另外，壹沐二期有部分單位可以看到維多利亞港海景，樓層越高視野越開闊。劉女士測算過，如果按照90天內成交的金額計算，有過半的一房戶型有機會看到海景，也能控制在530萬港元以內。

5月7日之前，劉女士已經委托地產中介申請壹沐二期“入票”，一位買家可以入4張票。香港新盤“入票”，是指對于一些熱門的樓盤，因為參與的買家較多，地產商會安排買家進行抽簽選房，并需要買家支付10萬港元銀行本票或支票作為購房的登記意向（沒有達成交易會全額退款）。她委托的中介可以代為支付10萬港元，簽署授權書便完成了“入票”的流程。

5月9日，劉女士拿著證件和購房意向登記收據進行報到。報到登記一直到中午12：30結束，下午1點開始了最為緊張的抽簽環節。此次壹沐二期的分組，分為S、A1、A2和B組，其中S組必須選購16個戶型，A1組必須選購4至8個戶型，A2組必須選購2至3個戶型，B組則必須選購1至2個戶型，抽簽則按照S、A1、A2、B組的順序進行。

S組和A1、A2組的抽簽持續了將近兩個小時，下午3點左右開始抽B組，劉女士抽到了B組第98號。事實上，S、A1、A2選完房，只剩下26個戶型可供B組選擇了。輪到劉女士的時候，房子早被別人選走了。她在現場和其他買家交流得知，輪到B組第21號的時候已經只剩兩套房了，而且猶豫幾秒都會被別的買家選走。

劉女士選擇繼續在現場等候，看是否有別的買家退盤，但等到下午5點已經完全失去希望。當晚，壹沐二期加推放出50套戶型，并于5月13日晚上6點開售，采取“先到先得”的策略，如果有買家選擇同一個單位，則進行抽簽，抽中者有房屋購買權，可與開發商簽署臨時合約，并繳納5%的定金。劉女士看到這50套戶型的最低價格相對第一輪已經上漲，位于10樓的265平方英尺的一房，90天內成交的價格為523萬港元。

內地購房者涌入

恒基地產營業部的一位工作人員對經濟觀察報記者表示，50套戶型是第二輪推出的單位，已經不需要“入票”抽簽。第一輪需要抽簽是因為推出的單位比較多，很多買家會搶同一個單位。另外，也不能說后一輪就一定會比前一輪的價格高，價格的高低取決于單位所在的樓層高度和朝向景觀等因素。

多名香港中介代理告訴經濟觀察報記者，每個樓盤，樓層不同，景觀也會不同。一般而言，香港的新盤樓層越高，且面朝大海，價格也會越高。從他們的經驗來看，開發商第一輪推出的新盤價格相較后面幾輪，優惠力度會更大一些。

上述多名中介代理亦表示，5月9日至10日，荃灣形瑨、紅磡首岸、鴨脷洲Porto、壹沐二期同時開售，銷售非常理想。恒基地產營業部的工作人員也表示，首岸是恒基地產和其他開發商共同推出的項目，因為地理位置的優勢，新盤當日即售罄。

據記者了解，荃灣形瑨當日亦售罄。一位杭州的購房者搭乘最早一班飛機前往香港，成功購入了形瑨的兩房戶型。這位買家告訴記者，形瑨因為位置較為偏僻，熱度不高，價格較低，即便抽簽號碼不靠前也選到了心儀的房子。這位購房者目前還在香港讀研究生，經常杭州香港兩地飛，辦好購房手續后，她就立刻前往香港機場飛回杭州，妥妥“買房一日游”。

近年來，越來越多內地人成為“港漂一族”，其中不少人也有了在香港置業的想法。一位在廣東工作的女士告訴記者，由于丈夫在香港工作，孩子馬上要到香港讀小學，他們一直在香港租房和買房之間猶豫，最后經過一個月的看房，已于“五一”長假前夕在油塘購入了一套二手房。

戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢對經濟觀察報記者表示，目前在香港置業的內地買家可分為以下幾類：第一類是專業人士或高收入企業高管；第二類是赴港工作或計劃長期居住的人士，或為子女赴港升學而作居住安排的家庭；還有一類是買房投資收租的買家，包括俗稱為“西餅客”的大手買家。這些人的置業需求一般以自住或長線持有為主，偏好交通便利、配套成熟、管理質素較高的屋苑，同時偏好一手樓盤或半新樓。

第一太平戴維斯中國區住宅銷售部負責人、董事總經理唐華也告訴經濟觀察報記者，2026年一季度，內地買家于香港一二手住宅市場的注冊量共3882宗，涉及金額約426.9億港元，較去年同期分別上升約52.5%及約92.8%，兩項數據均創出新高。從市場結構看，內地買家購買力明顯傾向一手物業，2026年一季度，一手物業涉及金額高達約246.6億港元，約占整個香港一手成交金額的四成，億級豪宅市場中內地客戶占比更高。

香港樓市強勁復蘇

鄧淑賢稱，香港樓市氣氛持續改善，農歷新年過后香港住宅市場更見活躍，一手新盤去貨速度理想，二手市場潛在買家亦加快入市決定，市場購買力進一步釋放。自2025年3月起，住宅買賣合約數字已連續13個月每月超過5000宗成交。2026年第一季，住宅成交宗數總計約18650宗，同比大增53%，環比升幅達9%。一季度多個焦點新盤銷售理想，一手成交約占整體住宅交投數目的30%。樓價方面，香港特區政府差餉物業估價署數據顯示，整體住宅樓價指數在今年首三個月累計升幅4.4%，同比上漲9.8%。

自2024年香港“撤辣”政策推出以來，非港人、多套房買家與短期炒家稅費成本大幅下降，香港樓市開始逐步回暖。鄧淑賢認為，經歷美聯儲的降息周期后，香港本地按揭利率壓力也趨于穩定。此外，開發商新盤定價貼近市場，且積極推盤去貨，也成功帶動一手房成交和整體市場的入市氣氛。

在唐華看來，截至2025年年中，香港整體豪宅樓價較峰值下調約3成，抄底投資的機會窗口出現。同時，2025年港股市場向好，市場交投情緒高漲，香港整體的投資氛圍及豪宅市場氛圍火熱，帶動了樓市預期的上漲。此外，“撤辣”政策推出至今，各項人才引進計劃帶來的高凈值赴港人士，已經到了在港購置房產的時機，構成了強勁的需求增量。

上述杭州購房者也向記者表示，她于2024年已經在香港啟德購入了一套40平方米的新房，目前已經實現盈利。她覺得香港二手房價格升幅太快，一手房還有機會，因此這次還是選擇購買一手房。

美聯物業樓價指數顯示，2026年一季度，香港一手房價累計上升5.04%，已逼近2025年全年5.14%的升幅。二手房價格方面，港島區累計升幅達6.87%，領跑全市；九龍區上升6%，新界區上升3.64%。

那么，內地購房者在香港置業，有哪些需要特別注意的地方呢？對此，唐華建議，內地購房者在香港置業時，應做好充分的市場研究，提前聯系幾家地產代理，充分了解市場真實情況；香港二手樓宇普遍維護較好，樓齡雖長但屋況尚佳，購房者可結合同區一二手物業綜合評估性價比；另外，盡量提前了解本地的購房政策，計算律師費、印花稅及較高的管理費和空置成本，再根據自住或投資需求進行選擇。

唐華認為，自住看重通勤便利，投資關注租賃流通性，內地購房者應優先考慮現樓或屋況良好的二手物業，以規避后期高昂的改造成本。

鄧淑賢則向記者表示，近年赴港升學的非本地學生人數持續增加，帶動了部分大學周邊地區的租住需求和租金表現，若以收租為前提的買家，可以關注鄰近大學或大型教育設施的住宅項目。

（作者 老盈盈）

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老盈盈

主任。關注金融機構、資本市場及區域內重大新聞事件報道。