5月11日，保利星宸天奕下證，昨天項(xiàng)目備案的一房一價(jià)流出，預(yù)計(jì)周末首開(kāi)！

項(xiàng)目拿地樓面價(jià)約8497元/㎡，本次取證6、8、9棟，戶型125-195㎡。

一房一價(jià)：125㎡價(jià)格1.87萬(wàn)/㎡起，142-143㎡約1.88萬(wàn)/㎡起，172㎡約2.01萬(wàn)/㎡起，195㎡約2.14萬(wàn)/㎡起。

周邊同品質(zhì)二手房及大平層產(chǎn)品掛牌價(jià)普遍在2.1萬(wàn)-2.5萬(wàn)/㎡之間，若星宸天奕以1.87萬(wàn)/㎡起的價(jià)格入市，價(jià)格倒掛。

特別是其建面約125㎡的戶型，總價(jià)控制得當(dāng)，是入住芙蓉中路CBD難得的“入門(mén)券”。

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新規(guī)“負(fù)公攤”，得房率超110%

保利星宸天奕最核心的產(chǎn)品亮點(diǎn)，是新規(guī)下的超高得房率。項(xiàng)目共規(guī)劃21棟住宅，綜合容積率約2.59，是主城稀缺大盤(pán)。

所有樓棟均為兩梯兩戶純板樓+私梯入戶，主力面積段125-195㎡，覆蓋四房到五房，得房率約107-114%之間。

約125㎡戶型做到四開(kāi)間朝南，南向面寬約14.6米，客廳開(kāi)間約5米；；

約142㎡在尺度上進(jìn)一步升級(jí)，客廳開(kāi)間約5.5米；約173㎡和195㎡則更適合多代同堂的家庭，其中195㎡為五開(kāi)間朝南，南向面寬約22.7米。

綜合來(lái)看，125㎡和142㎡是主力友好戶型，產(chǎn)品力在線；173㎡和195㎡更適合預(yù)算充足的深度改善客群。

主城核心，教育利好落地

項(xiàng)目位于開(kāi)福區(qū)芙蓉中路與潘家坪路交匯處；距離1號(hào)線開(kāi)福寺站、6號(hào)線湘雅醫(yī)院站約800米，步行可到達(dá)。

自駕出行四通八達(dá)，周邊三橫三縱路網(wǎng)：三一大道、湘雅路、營(yíng)盤(pán)路；黃興北路、芙蓉中路、東風(fēng)路。

商業(yè)：項(xiàng)目處于五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交匯處；周邊富興IFC、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)，還有泊富、北辰大悅城等，日常購(gòu)物、休閑基本不用愁。

醫(yī)療：項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有湘雅醫(yī)院、湖南省婦幼保健院、湖南省中醫(yī)院等多所三甲醫(yī)院，對(duì)于有老人或小孩的家庭來(lái)說(shuō)，這算是一個(gè)硬核加分項(xiàng)。

教育：2026年5月中旬，開(kāi)福區(qū)教育局正式復(fù)函，保利星宸天奕符合條件的業(yè)主子女，可配套入讀紫荊學(xué)校（暫定名，含小學(xué)+初中，擬與長(zhǎng)沙市一中合作辦學(xué)）。

保利星宸天奕的核心標(biāo)簽：主城核心+低密純板樓+新規(guī)得房率超110%+一中系九年制配套。

項(xiàng)目1.87-2.2萬(wàn)/㎡的備案價(jià)，首開(kāi)還有折扣，適合預(yù)算300-500萬(wàn)、注重地段成熟度和教育確定性的改善家庭。

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