市場正在重新定價(jià)，機(jī)會和坑，全寫在數(shù)據(jù)里。

1、思明區(qū)：天花板還在，但“砍一刀”成了標(biāo)配

最貴的一套，還是在這里

廈禾裕景，153㎡大三房，報(bào)價(jià)970萬，最終855萬成交，單價(jià)55861元/㎡。
雖然砍了115萬下去，但這個(gè)單價(jià)，依然是本次統(tǒng)計(jì)的全市最高。

同小區(qū)另一套153㎡，報(bào)價(jià)930萬，成交815萬，單價(jià)53213元/㎡，同樣站穩(wěn)5萬+。

但也有“親民”的思明

湖濱三里二區(qū)，64.75㎡兩房，290萬成交，單價(jià)44788元/㎡。

源昌君悅山，136.87㎡三房，報(bào)價(jià)558萬，成交480萬，單價(jià)35070元/㎡，砍了78萬，82天成交。

建興小區(qū)（市政府旁），53.71㎡兩房，報(bào)價(jià)199萬，成交176萬，單價(jià)32769元/㎡，153天賣掉。

思明的底線在哪？

岳陽西里，64.99㎡兩房，報(bào)價(jià)122萬，成交97萬，單價(jià)僅14926元/㎡。

你沒看錯(cuò)，思明區(qū)，單價(jià)不到1.5萬！但這是老社區(qū)、小戶型，用品質(zhì)換價(jià)格的典型。

2、成交速度兩極分化：最快7天，最慢掛了5年！

現(xiàn)在的廈門二手房，流動性就是生命線。

最快成交榜

禹洲香檳城（湖里枋湖），117.24㎡四房，報(bào)價(jià)368萬，成交330萬，單價(jià)28148元/㎡，僅用7天就賣出！

豪峰大廈（湖里江頭），93.96㎡兩房，報(bào)價(jià)245萬，成交225萬，單價(jià)23947元/㎡，16天成交。

前埔北區(qū)一里（思明前埔），116.84㎡三房，報(bào)價(jià)338萬，成交296萬，單價(jià)25335元/㎡，18天成交。

萬科金域華府二期（集美杏林橋頭），85.74㎡兩房，報(bào)價(jià)143萬，成交131.8萬，單價(jià)15373元/㎡，22天成交。

最慢成交榜

聯(lián)發(fā)杏林灣一號三期（集美杏林橋頭），122.78㎡三房，報(bào)價(jià)246萬，成交227萬，單價(jià)18489元/㎡，掛了1849天——整整5年多！

中交和美新城（集美亭北），120.62㎡三房，報(bào)價(jià)319萬，成交289.8萬，單價(jià)24026元/㎡，894天。

長期掛牌的，要么是遠(yuǎn)郊，要么是戶型或樓層有硬傷。

市場從不騙人，賣不動的，一定有原因。

3、砍價(jià)有多狠？

砍價(jià)最狠Top 3

國貿(mào)藍(lán)海（湖里五緣灣）
205.48㎡五房，報(bào)價(jià)1200萬，成交950萬，砍了250萬，降價(jià)幅度20.83%。

宏益大廈（思明松柏）
135.83㎡三房，報(bào)價(jià)528萬，成交425萬，砍了103萬，降價(jià)19.51%，111天成交。

岳陽西里（思明岳陽社區(qū)）
64.99㎡兩房，報(bào)價(jià)122萬，成交97萬，砍了25萬，降價(jià)20.49%，86天成交。

砍價(jià)最“溫柔”的

萬科金域華府一期（集美杏林橋頭）
142.08㎡四房，報(bào)價(jià)253萬，成交244.6萬，只降了8.4萬，幅度3.32%，141天成交。

后濱安置房一期（翔安馬巷）
122.33㎡三房，報(bào)價(jià)98萬，成交92.8萬，降5.2萬，幅度5.31%，121天成交。

4、島外崛起：不是“退而求其次”

集美區(qū)

中交和美新城，單價(jià)24026元/㎡，總價(jià)289.8萬——亭北板塊的標(biāo)桿。

萬科金域華府二期，單價(jià)僅15373元/㎡，總價(jià)131.8萬，22天成交。

聚鎮(zhèn)（杏北），129.33㎡三房，單價(jià)12217元/㎡，總價(jià)158萬，107天成交。

翔安區(qū)

建發(fā)翔城國際南區(qū)，89.34㎡三房，單價(jià)17126元/㎡，總價(jià)153萬，328天成交（稍慢，但價(jià)格穩(wěn)）。

陽光城翡麗灣一期，88.3㎡三房，單價(jià)16705元/㎡，總價(jià)147.5萬，281天成交。

后濱安置房一期，單價(jià)7587元/㎡，總價(jià)92.8萬——全市最低單價(jià)，但位置偏馬巷。

海滄區(qū)

興東花園（區(qū)政府旁），88.27㎡兩房，單價(jià)15068元/㎡，總價(jià)133萬，138天成交。

大金門花園（生活區(qū)），120.65㎡三房，單價(jià)12732元/㎡，總價(jià)153.6萬，626天成交。

同安區(qū)

保利·天匯，56.9㎡兩房，單價(jià)13182元/㎡，總價(jià)75萬，267天成交。

“不是非要島內(nèi)，只是想要一個(gè)家。”

5、現(xiàn)在是“撿漏”時(shí)機(jī)嗎？

數(shù)據(jù)不會說謊。最近有個(gè)別粉絲說拿著小區(qū)成交價(jià)去砍，房東和中介理都不理。

這些數(shù)據(jù)大多是各小區(qū)的最低成交價(jià)，而非該小區(qū)當(dāng)下的參考價(jià)。每個(gè)小區(qū)，同戶型、同類視野、類似樓層高度的房源，必然是最低價(jià)位的那套優(yōu)先成交，那套賣完之后，其他的房源的價(jià)位理所當(dāng)然會有所上行。所以，成交價(jià)僅代表過去。

后序：

市場從不缺機(jī)會，只缺發(fā)現(xiàn)機(jī)會的眼睛。

現(xiàn)在的廈門二手房，分化是常態(tài)，價(jià)值在重估。

理性抉擇，方能穩(wěn)握未來。