北京
來源：市場資訊
（來源：上海樓市情報）
長寧最后的限價盤
虹橋路·最后藏品級大宅
「西郊云廬」
建面約101-214㎡房源
認購時間：5月14日-5月18日
一房一價表：
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備注：西郊云廬，預約看房
占據著頂級的資源群，又擁有限價的天然性價比優勢，在產品力上，西郊云廬本可以只交一份80分的答卷，但西郊云廬偏偏不甘于“躺平”，為了不負腳下土地，集結大師團隊瘋狂做加法，勢必要做出突破滿分的產品。
整個小區主打建面約103-221㎡ 2-4房，全系擁有超大面寬，無連廊設計，加上私享入戶大堂，讓整個社區的居住體驗，提升一個檔次。
建面約104㎡ 2房產品，純粹的改善級產品，104㎡只做兩房，釋放空間打造闊綽橫廳，整個面寬約5米，預留了充足的改造空間。
業主可以在大橫廳改造出一個書房空間的同時，預留出足夠的收納；主臥套間，帶獨立衛浴和衣帽間，私密性拉滿。
建面約104㎡ 3房產品，標準飛機戶型，更適合上車的產品，三開間朝南，客廳面寬達到了約3.9米，大面寬加持下，空間獲得感十足，百平三房空間堪比市面約120㎡左右戶型。
自7090政策取消后，市場上新推房源的最小面積普遍提升至約120㎡，較該戶型增加了約20㎡。粗略估算，同檔次項目的總價也因此高出約200萬元。
另一方面，若選擇總價相近的房源，則房齡通常較本案更長。因此，預計該戶型未來在二手房市場中具備較高的流通性。
建面約143㎡ 3房產品，邊廳戶型，擁有超配北陽臺空間，可作為家政空間使用，南向全明三臥室，通透舒適。
建面約164㎡三房，準獨立門廳入戶，擁有尊崇的私家入戶體驗。島臺交付，客廳面寬達到了約5.45米，整個餐客廳空間達到了約50㎡左右。
雙南套房配置，帶獨立衛浴，私密性上佳。
根據土地出讓協議，西郊云廬的集采裝標要求，是4000元/㎡左右，然而，其實際呈現的標準，遠不止于此！
入戶鑄鋁門采用了摩根的五重智能門鎖---機械，人臉識別，刷卡，密碼和掌靜脈，即伸出手掌不用接觸就能快速解鎖。
相比傳統的指紋鎖，掌靜脈解鎖不用擔心會受到光線或者手掌有汗水磨損等影響。而且掌靜脈毛細血管紋路特征，具有唯一性且不可復制，安全性更高。
創意展示間實拍，僅供參考
外觀上，外部門把手金屬鑲邊搭配奢石，門內部的把手上還鑲嵌了施華洛世奇水晶，兼具功能性與美觀。
全屋配置霍尼韋爾智能家居系統，其新風過濾更是達到PM2.5級別。TA就像家里的“中控平臺”，除了操作智能家居等基本功能外，還可以實時監測室內的空氣質量、含氧量、濕度，當達到一定的數值后，會自動啟動對應模式調整，真正做到了科技系統“無感化”運行。
廚房配置美諾四件套（灶臺+油煙機+洗碗機+蒸烤一體機），進口利勃海爾冰箱，櫥柜采用的也是豪宅御用的意大利進口威乃達，并配置末端凈水、涼霸；約164㎡大戶型在此基礎上升級了中西雙廚帶島臺，美諾三眼灶，標準雙內嵌冰箱，額外配備軟水。
標配三大件的同時，項目還引入了霍尼韋爾中央除濕系統，可以將室內相對濕度控制在60%以下，上海的黃梅季節，這一套除濕系統將有最明顯的體感差異，有效抑制霉菌、蟑螂、塵螨等滋生，減少關節炎、呼吸道等疾病的產生！
建面約221㎡的四房產品。一梯一戶雙玄關設計，打造獨立尊崇的入戶體驗。完整的動靜分區，讓功能區與休息區互不干擾，多套房設計，讓整套戶型的私密性達到了新高度。
根據中指研究院數據，自去年以來，建面約220-230㎡左右的四房產品，整個中心城區，是0供應，其稀缺性不言而喻。
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