一直以來(lái)，我都自認(rèn)為自己對(duì)福州樓市的看法比較客觀(guān)，不論是站在顧客或業(yè)主角度，不會(huì)偏向于誰(shuí)去表述當(dāng)下是否可以買(mǎi)房，房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)如何。大家看過(guò)我很多的文章，特別是經(jīng)常關(guān)注我的老粉們。

90%以上的粉絲，都會(huì)知道，我更為專(zhuān)注在二手房領(lǐng)域，提供的也是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的經(jīng)歷和當(dāng)下成交的二手房?jī)r(jià)格，以及給到大家當(dāng)下的購(gòu)房建議。（看過(guò)我文章的粉絲們，也可以多多給建議，有時(shí)候小編也會(huì)錯(cuò)亂）

但我，近期因?yàn)槲恼碌臉?biāo)題，可能過(guò)于夸張一些，導(dǎo)致我被“約談”，這一次約談，也給我?guī)?lái)很多新知識(shí)，對(duì)網(wǎng)絡(luò)有更多一些的認(rèn)識(shí)。

第一，共同營(yíng)造一個(gè)良好的網(wǎng)絡(luò)氛圍很重要；

第二，客觀(guān)的看待當(dāng)下市場(chǎng)，適時(shí)的加持信心很重要；

第三，唱衰樓市，對(duì)每一個(gè)從業(yè)者都帶來(lái)不好的影響。

網(wǎng)信辦的工作人員同我交流了一個(gè)小時(shí)，期間聊到了關(guān)于福州的樓市，市場(chǎng)價(jià)格下行是現(xiàn)實(shí)，但我們不能給購(gòu)房者帶去負(fù)面的情緒，當(dāng)下的房子已經(jīng)很適合剛需群體上車(chē)。當(dāng)然，也聊到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推行中，需要每一個(gè)自媒體博主共同去加持。

交流過(guò)程中，更重要的是我們個(gè)體，作為一個(gè)博主，不論是發(fā)表了什么言論，都會(huì)給人帶去觀(guān)點(diǎn)的影響，能夠關(guān)注你的人，都是對(duì)你有一定的了解，更多的是信息獲取，從我們文章內(nèi)容中去獲取判斷的依據(jù)，從而影響決策。

像我這樣的小眾博主，也有這樣的義務(wù)，任重而道遠(yuǎn)。

今天，依然是給大家分享，關(guān)于二手房的成交案例。

成交小區(qū)：梅海園；

成交時(shí)間：2026年4月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)144.63平米，6房2廳，復(fù)式樓，南北朝向，簡(jiǎn)單裝修，285萬(wàn)，成交單價(jià)19709元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌215天時(shí)間，業(yè)主掛牌的價(jià)格是399萬(wàn)，至于為什么會(huì)降價(jià)100萬(wàn)把這套房子賣(mài)掉，具體的原因，小編個(gè)人也不是很清楚，可能是業(yè)主掛牌這么久，始終沒(méi)有出價(jià)格的買(mǎi)家，看到有人出價(jià)格，且自己也急需變現(xiàn)，一時(shí)間沒(méi)有其他客戶(hù)，才大幅度降價(jià)賣(mài)掉。

說(shuō)實(shí)話(huà)，以285萬(wàn)的價(jià)格成交，聽(tīng)到這個(gè)價(jià)位成交的時(shí)候，我都驚呆了。確實(shí)非常具有性?xún)r(jià)比，即便裝修投入70萬(wàn)，總價(jià)也能控制在350萬(wàn)左右，放眼整個(gè)鼓樓區(qū)，找不出第二套這種房源。

2、梅海園小區(qū)的基本情況：共有14棟樓，956戶(hù)業(yè)主，2002年左右的時(shí)間交付使用，內(nèi)部分為一期和二期，但都在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，沒(méi)有進(jìn)行分區(qū)管理。從9號(hào)樓以后的樓棟，其戶(hù)型結(jié)構(gòu)會(huì)更好一些。成交的這套房子，便是在10號(hào)樓，處于小區(qū)的中心位置，且總高只有10層。

3、目前，梅海園小區(qū)在售的房源23套，出租房源11套，業(yè)主掛牌的均價(jià)25174元/平米，樓梯房的價(jià)格相對(duì)較低，電梯房的均價(jià)超過(guò)25000元/平米，特別是其中有一套120平米，掛牌319萬(wàn)，另一套146平米，掛牌586萬(wàn)（復(fù)式）。

這也能體現(xiàn)出，梅海園在售的業(yè)主，對(duì)房子的價(jià)值還是抱有很高的期望。

4、梅海園小區(qū)的交易量，這幾年來(lái)都保持在高位，不論是樓梯還是電梯，不論是小戶(hù)型還是大面積，都離不開(kāi)它的地段優(yōu)勢(shì)。距離左海公園西門(mén)入口，步行時(shí)間3分鐘，許多業(yè)主都不愿意在小區(qū)里散步，都是去公園里頭。

用一句來(lái)形容它，除了沒(méi)有地鐵和書(shū)包，小區(qū)的各個(gè)方面都很好。

購(gòu)房建議

梅海園這套房子的成交，完全是一個(gè)特例，只能算是撿漏的狀態(tài)，不能作為買(mǎi)其他房子的一個(gè)參考價(jià)格。

左海公園有四個(gè)樓盤(pán)值得參考：梅海園，融僑三區(qū)，天賜良園，海景花園，另外加個(gè)左海帝景或羅馬生態(tài)園即可。

這幾個(gè)小區(qū)之間，各有卻劣勢(shì)，小戶(hù)型選擇融僑三區(qū)，電梯房選擇梅海園，樓梯房選擇天賜良園，要戶(hù)型種類(lèi)多就是海景花園。

梅海園小區(qū)的口碑一直以來(lái)都很好，除了之前的物業(yè)管理差了點(diǎn)之外，完全找不到它的黑歷史，當(dāng)然，我也有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小區(qū)里頭，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)跳樓的事件，具體幾號(hào)樓就不方便透露給大家了。

小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)有很多，地理位置優(yōu)越：緊鄰左海公園，西二環(huán)主干道旁，交通便利，15分鐘可達(dá)東街口商圈。生活配套成熟：周邊有永輝超市、聯(lián)勤保障部隊(duì)第九〇〇醫(yī)院等，生活便利度高。居住氛圍濃厚：早期業(yè)主多為鼓樓區(qū)單位職工，整體人文素養(yǎng)較高，社區(qū)穩(wěn)定性強(qiáng)。

缺點(diǎn)也說(shuō)兩個(gè)，學(xué)區(qū)教育資源一般，劃片入讀梅峰小學(xué)+銅盤(pán)中學(xué)，屬于隨遷子女學(xué)校。另外是小區(qū)的停車(chē)位較為緊張。

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