東湖路，是徐匯區(qū)一條500米不到的小馬路，也是上海64條永不拓寬的街道之一，地處衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)。在周圍的武康路、長(zhǎng)樂(lè)路這些網(wǎng)紅馬路面前，東湖路可以說(shuō)是默默無(wú)聞，不過(guò)最近，聽(tīng)說(shuō)那里成了潮人聚集地。這條小馬路是如何“翻紅”的呢？

工作日的下午，東湖路照樣長(zhǎng)滿了潮人。

路口的“FUFU上海”集合園區(qū)，是最耀眼的新星。五棟老房子組成了一個(gè)首店品牌矩陣，餐飲、護(hù)膚、服飾啥都有，庭院和空中連廊把它們串起來(lái)，消費(fèi)者一扎進(jìn)去就逛得不想出來(lái)。

有個(gè)消費(fèi)者說(shuō)：“今天出來(lái)陪朋友過(guò)生日嘛，然后我們就在這邊吃的飯，挺舒服的～”

另一個(gè)消費(fèi)者回憶：“17年前我來(lái)過(guò)這里，這里變化很大。現(xiàn)在這里有很多商店，國(guó)際化品牌，非常好。”

開(kāi)闊，正是東湖路的新面貌。過(guò)去，“FUFU上海”所在的這一百多米沿街路段是封閉的，一層又一層的商鋪搭建把人行道越擠越窄。2025年，這片區(qū)域啟動(dòng)更新改造，對(duì)照最早的地圖邊界拆除了歷史擴(kuò)建，整理出大約800平方米的街心庭院。老建筑重見(jiàn)天日，開(kāi)闊的界面也成了吸引品牌的關(guān)鍵籌碼。

一家連鎖冰淇淋品牌看中了沿街一棟500平米的老房，斥資2000萬(wàn)把它打造成全球旗艦店。

消費(fèi)者說(shuō)：“很好吃，很特別！我覺(jué)得其他小小的店鋪都很精致。”

某冰淇淋品牌全球旗艦店店長(zhǎng)衛(wèi)志盼說(shuō)：“這里有梧桐洋房的歷史底蘊(yùn)，和年輕潮流的氛圍是并存的。這讓客人有更好的、更真實(shí)的松弛感。無(wú)論是周中工作日還是周末，門店始終保持高人氣的狀態(tài)。”

開(kāi)放的空間尺度加上豐富的業(yè)態(tài)，讓整個(gè)FUFU園區(qū)人氣居高不下。一家杭州護(hù)膚品牌入駐后，開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在每個(gè)月都能超額完成目標(biāo)，營(yíng)收做到1.5倍。園區(qū)還特意留了一棟老洋房，專門用來(lái)搞快閃店，庭院也成了各種品牌活動(dòng)的自留地。

“FUFU上海”運(yùn)營(yíng)方招商副總經(jīng)理肖大衛(wèi)說(shuō)：“我們想做的就是商場(chǎng)做不了的事情。我們有很大的戶外空間，更希望把東湖路打造成一個(gè)城市漫步的起始點(diǎn)。未來(lái)‘巨富長(zhǎng)’板塊，我們希望這里就是一個(gè)最前端的觸點(diǎn)。”

東湖路有百年歷史，老建筑本來(lái)就挺有吸引力。沿街一幢始建于1925年的歷史建筑，現(xiàn)在是一個(gè)騎行品牌的復(fù)合空間，旁邊的房子里還有咖啡、Brunch這些輕餐飲。隨著東湖路人氣越來(lái)越旺，更多業(yè)態(tài)想擠進(jìn)來(lái)。一個(gè)阿根廷香水品牌為了站上潮流前沿，最后選在了東湖賓館街角的一處裙樓。

某香水品牌營(yíng)銷總監(jiān)孟希說(shuō)：“擁有這樣的選址和這樣的外場(chǎng)景，確實(shí)它的天然地理?xiàng)l件很優(yōu)越。剛好在交叉的馬路口，門口確實(shí)挺難找的，但是找進(jìn)來(lái)推開(kāi)門那一瞬間，應(yīng)該還是很驚喜呢。這放在全球來(lái)看，是中國(guó)藝?yán)泉?dú)有的。”

首店開(kāi)在法式花園洋房里，院子里的四角亭和假山又找到了東西融合的靈感。五一期間這家新店剛揭開(kāi)面紗，預(yù)約制的名額可搶手了。

一位消費(fèi)者感慨：“我覺(jué)得東湖路有很多自己的故事。它其實(shí)也有一定的傳承或者積淀，適合大家慢慢品。”

給消費(fèi)者提供復(fù)合型體驗(yàn)式消費(fèi)，正是東湖路打造“青春經(jīng)濟(jì)”的方式。屬地街道也很給力，不光為入駐企業(yè)提供全生命周期服務(wù)，還定期辦街區(qū)下午茶，幫各方搭平臺(tái)、解決問(wèn)題，助力商家成長(zhǎng)。

徐匯區(qū)湖南街道營(yíng)商辦主任劉婧說(shuō)：“我們會(huì)給這些主理人去說(shuō)出自己的想法，也會(huì)去幫他們對(duì)接區(qū)級(jí)部門或者街道的其他部門，爭(zhēng)取支持來(lái)協(xié)助他們落地。”

街道辦事處副主任董佳說(shuō)：“皮爺咖啡的中國(guó)首店，就是在東湖路上。隨著它的成長(zhǎng)，它現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)千萬(wàn)級(jí)的企業(yè)了。現(xiàn)在我們又新入駐了一些企業(yè)，我們也相信他們未來(lái)會(huì)成為千萬(wàn)級(jí)甚至億元級(jí)的企業(yè)。”

500米的東湖路，正在不斷撕開(kāi)新的流量入口，延展著這條百年老馬路的生命力。

一位餐飲品牌負(fù)責(zé)人大衛(wèi)說(shuō)：“人流越來(lái)越多了，最近能看到更多的外國(guó)人，對(duì)這個(gè)區(qū)域更有信心。”

一位來(lái)自澳大利亞的消費(fèi)者說(shuō)：“今天是我落地上海的第一天～在這里小酌一杯，我已經(jīng)想住在這里了。這真是一個(gè)很棒的地方！”

通過(guò)街區(qū)的更新，不僅城市顏值大為提升，也吸引了品牌入駐、換來(lái)了人氣爆棚，更有效地將客流轉(zhuǎn)化為消費(fèi)，撬動(dòng)以億為計(jì)量單位的消費(fèi)潛力，短短500米的東湖路，正在開(kāi)啟嶄新的流量時(shí)代。

看看新聞?dòng)浾? 趙一凡

編輯: 張予洋

視頻編輯: 陶余鑫

攝像: 王天峰

責(zé)編: 李吟濤