近日，中海地產(chǎn)在龍華梅林關(guān)片區(qū)打造的高端改善新盤——中海云頌玖章引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

該項(xiàng)目定位為中海“玖章”系列在深圳的第二號作品，致力于重塑區(qū)域人居新標(biāo)桿。

據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道民泰社區(qū)新區(qū)大道6號，為中海地產(chǎn)獨(dú)自操盤開發(fā)。

項(xiàng)目總占地面積約2.18萬㎡，總建筑面積約9.2萬㎡，容積率僅2.8，由5棟23-25層的高層住宅組成，總戶數(shù)491戶，均為純商品房。

戶型方面主打建面約106㎡、126㎡和143㎡的新規(guī)純四房，全部采用“+1房”設(shè)計(jì)并戶戶朝南，部分高層房源可無遮擋欣賞梅林山景。小區(qū)規(guī)劃有游泳池、社區(qū)體育場地及兒童游戲場地等豐富配套，車位比達(dá)1:1.13，充分滿足業(yè)主高品質(zhì)居住需求。

中海云頌玖章地處梅林關(guān)門戶位置，緊鄰地鐵4號線、6號線交匯的民樂站，步行約5分鐘可達(dá)，一站即可直抵福田上梅林，自駕經(jīng)梅觀路十來分鐘亦可南下福田CBD。

周邊教育、商業(yè)、生態(tài)資源豐富，一墻之隔即為書香小學(xué)，處深外龍華學(xué)校初中部大學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，星河COCO City、Costco開市客等大型商業(yè)配套環(huán)繞，更坐擁玉龍濱水主題公園等城市生態(tài)資源，實(shí)現(xiàn)了繁華與自然的完美平衡。

據(jù)悉，該項(xiàng)目所涉地塊于2025年7月經(jīng)6家房企108輪激烈角逐，由中海地產(chǎn)以23.7億元競得，溢價(jià)率達(dá)40.74%。項(xiàng)目目前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，預(yù)計(jì)2026年第一季度取證入市，帶高品質(zhì)精裝交付。

業(yè)內(nèi)人士分析，作為中海“玖章”高端改善系的全新力作，中海云頌玖章憑借“低密社區(qū)+純四房戶型+近福田”的核心優(yōu)勢，或?qū)⒊蔀?026年龍華品質(zhì)住宅市場的重要風(fēng)向標(biāo)。

中海云頌玖章計(jì)劃將在今年上半年入市，以下是克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)綜合其主要優(yōu)點(diǎn)，及是否值得入手的分析：

優(yōu)點(diǎn)：

交通便利

步行約5分鐘可達(dá)地鐵4號線、6號線民樂站，一站直達(dá)福田上梅林，未來地鐵22號線通車后將成為三線換乘站，通勤福田、南山核心區(qū)便捷，自駕通過新區(qū)大道、南坪快速也能快速通達(dá)。

低密居住環(huán)境

容積率僅2.8，5棟23-25層小高層住宅，無保障房，圈層純粹，梯戶比合理（1-4棟2梯4戶，5棟2梯5戶），居住密度低，等電梯時(shí)間短，社區(qū)空間寬松。

優(yōu)質(zhì)教育配套

與省一級書香小學(xué)一墻之隔，初中劃片深圳外國語學(xué)校龍華學(xué)校大學(xué)區(qū)，教育資源優(yōu)質(zhì)，適合重視子女教育的家庭。

戶型設(shè)計(jì)合理

主力戶型為107㎡、128㎡、143㎡四房，戶戶朝南，得房率近100%，空間利用率高，部分戶型可改造為五房，精裝交付，配置較高。

生態(tài)與景觀資源

西側(cè)緊鄰白石龍音樂公園，步行可達(dá)，日常休閑便利；部分高層戶型可無遮擋俯瞰梅林山景，視野開闊。

央企品質(zhì)保障

由中海地產(chǎn)開發(fā)，品牌信譽(yù)度高，物業(yè)管理由中海物業(yè)負(fù)責(zé)，交付標(biāo)準(zhǔn)較高，社區(qū)配套如泳池、會所等配置齊全。

是否值得入手：

適合人群：

預(yù)算充足，核心訴求是離福田近、通勤便捷的福田/南山上班族。

重視子女教育，看中深外學(xué)區(qū)預(yù)期+省一級小學(xué)的改善家庭。

追求低密居住體驗(yàn)，不滿足于超高層擁擠社區(qū)，想要小高層、純商品房圈層的購房者。

需謹(jǐn)慎考慮的情況：

對居住噪音敏感，注重居住舒適度，無法接受主干道旁噪音、粉塵問題的購房者。

看重性價(jià)比，希望以較低價(jià)格獲得更高居住品質(zhì)和配套成熟度的購房者。

期待短期享受片區(qū)發(fā)展紅利，對周邊界面和配套成熟度要求高的購房者。

若您的需求與上述適合人群匹配，且能接受項(xiàng)目存在的噪音、樓間距等潛在問題，中海云頌玖章是一個(gè)值得考慮的改善型樓盤。建議實(shí)地考察，重點(diǎn)關(guān)注戶型采光、視野及噪音影響，結(jié)合自身預(yù)算和需求做出決策。

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