日前，青島市住房和城鄉建設局發布關于開展住房“賣舊換新”工作的通知。為更好地發揮一、二手住房市場聯動效應，在“優鮮賣”“優鮮購”創新舉措和經驗做法的基礎上，進一步鼓勵我市住房“賣舊換新”業務開展，有關事宜通知如下：

工作流程

“賣舊換新”采用房地產開發企業、賣房人（新房購房人）、經紀機構三方協作模式，簽訂專項協議明確權責，全程保障換房需求。

（一）前期鎖定

1.賣房人提出“舊房出售+新房購買”需求，選定意向房源，簽訂三方協議。

2.開發企業為意向新房設置不少于30天解約保護期，鎖定房源、價格及權益；協議優惠及細則可按項目情況個性化定制。

3.經紀機構制定舊房專屬銷售方案，啟動推廣。

（二）舊房銷售

經紀機構通過線上流量傾斜、經紀人全渠道推介等方式，全力加速舊房交易。

（三）后續辦理

1.約定期限內舊房售出。三方按協議約定，同步辦理舊房過戶及新房認購、簽約、備案等全套手續，開發企業落實對應購房優惠。

2.約定期限內舊房未售出。賣房人可無條件解除新房認購協議，無需承擔違約責任，開發企業全額退還意向金；同時，鼓勵房地產開發企業和經紀機構開展舊房兜底收購。

通過房源鎖定、解約保障、舊房加速推廣、鼓勵兜底收購等舉措，解決“賣舊難、換新慢”痛點，助力購房人順利完成住房置換。

參與范圍

（一）房地產開發企業。鼓勵2026年有可銷售房源項目的房地產開發企業，自行確定參與活動的房源（部分或全部），若企業可開展舊房收購業務則同步予以明確。鼓勵和倡導開發企業為參與“賣舊換新”的購房者和經紀機構提供專屬房源和專屬優惠方案。

（二）房地產經紀機構。經備案的房地產經紀機構，可結合自身特點創新“幫賣”服務舉措，公開中介費用優惠信息，規范服務流程，助力“賣舊換新”。鼓勵其為“賣舊換新”的賣房人和房地產開發企業提供專屬優惠服務措施。

（三）金融機構。從事住房信貸業務的金融機構，鼓勵其為“賣舊換新”業務提供金融支持。

實施步驟

（一）動員部署階段。市房地產事業發展中心負責動員市內三區房地產經紀機構、房地產開發企業、金融機構積極報名參與，其他區（市）住房城鄉建設主管部門負責本轄區內的房地產開發企業、房地產經紀機構和金融機構的動員工作，使企業充分了解“賣舊換新”活動的目的和意義，并積極組織企業報名。

請各意向參與單位填寫《住房“賣舊換新”報名表》（見青島市住房和城鄉建設局官網），于5月22日前報送至市房地產業協會進行統一收集匯總（市房地產業協會聯系電話：55696536，郵箱：qdfxmsc@126.com）。

（二）組織實施與座談推進階段。報名截止后，暫定5月下旬召開報名企業座談會。各類企業在會議現場對自身制定的業務流程、活動模式和優惠措施進行介紹。有合作意向的企業可進行一對一深入交流。

房地產企業與房地產經紀機構、金融機構達成初步合作意向，并圍繞工作要求，研究制訂具體落實方案，明確路線圖、任務書、責任人，市房地產業協會向全市發布參與住房“賣舊換新”活動的企業、項目名錄及具體實施方案，并廣泛宣傳。

（三）探索路徑與總結提高階段。立足我市房地產市場實際，探索住房“賣舊換新”工作方向和實施路徑。條件成熟后，抓緊開展試點，并以點帶面形成規模。參與企業按季度報送成交情況，總結成效與不足，系統梳理經驗與做法，完善各項工作制度，市房地產業協會要積極推動互學互鑒，加大宣傳推介力度，營造良好消費氛圍。

工作要求

（一）提高政治站位。各區（市）住房城鄉建設主管部門、各企業單位要高度重視“賣舊換新”工作開展，將其作為促進經濟“穩中求進、提質增效”的重要舉措，進一步提高思想認識，健全工作機制，強化統籌協調，認真履職盡責，精心組織實施，確保該項工作落實、落細，取得實效。

（二）加強組織領導。各區（市）住房城鄉建設主管部門、各房地產開發企業、經紀機構、金融機構等單位要建立工作聯絡制度，確定分管負責同志，形成一級抓一級、層層抓落實的良好工作格局。各區（市）住房城鄉建設主管部門要加強服務、指導和檢查，及時了解掌握企業在工作實施過程中遇到的問題困難，并積極幫助協調解決。

（三）狠抓工作落實。各房地產開發企業、經紀機構、金融機構等單位，要按照“一項目一策”的要求，結合自身實際、優勢項目和業務專長，明確主攻方向和重點內容，提出具體實施方案和舉措，積極爭取集團或上級部門支持，加強協同配合，探索方法路徑，進一步凝聚工作合力。各區（市）住房城鄉建設主管部門要切實做好住房“賣舊換新”工作的合規引導，加強風險防控，對活動入庫項目嚴格把關，防止出現項目爛尾等經營風險。

（四）加強信息報送。各報名企業須在《住房“賣舊換新”報名表》中反饋1名工作聯絡員信息（姓名、職務、聯系電話、手機），并根據行業主管單位要求，定期將住房“賣舊換新”行動進展情況形成書面報告（包括工作情況、取得成效、經驗做法、問題困難和意見建議等），報送市房地產業協會。各區（市）住房城鄉建設主管部門按季度將工作開展過程中的相關部署、進展成效、工作經驗、問題困難、意見建議等報送市房地產協會，我局將選擇優秀工作經驗或意見建議報送省住建廳，擴大住房“賣舊換新”服務行業發展的影響。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）