剛剛，成都中心城區3宗土地走上拍賣臺，不僅全部成交，并且2宗土地實現了溢價。

這樣的結果并不讓人意外，一方面，前四個月的新房市場確實在悄悄回暖，4月甚至“5+2”區域中有5個成交大于供應；另一方面，中心城區4月整個月都沒有宅地出讓，房企們早已按捺不住，而今天出讓的天新、青羊地塊，又均在多年沒有新地供應的成熟板塊——“核心留白”，怎能不讓房企瘋狂？

好在，這個月不只有今天的3宗土地出讓，上周五（5月8日）一宗金牛宅地底價成交；本月最后一個周五（5月29日）還有2宗宅地即將出讓。今天，咱們就把本月所有涉宅用地的看點，一起說完！

天府新區今天出讓的地塊，為錦江生態帶約28畝住宅用地，容積率2.0，吸引4家房企出價競拍，最終由明信與恒鑫隆勝（達州民營企業）聯合溢價21.9%成功競得，成交樓面價11700 元/㎡、總價約4.36億元。

眾所周知，錦江生態帶最初的開發，就是從北片區開始的——中海錦江城、德商御府天驕、川發天府上城等大熱項目，均集中于此。

隨著北片區樓盤大規模交付，城市界面和生活氛圍日益成熟，近兩年供應的新地開始南移，讓人產生了“北片區已無地可售”的感覺。

而今天出讓的地塊，打破了這種幻覺——北片區不僅還有地，而且可出讓地塊的素質高得驚人！

▍北片區待開發地塊基本都集中在臨江的位置

先看生態：錦江就在家門口。從地塊出發步行到錦江也就300來米，跨過益州大道就到錦江邊的大草坪，怎一個爽字了得！

再看資源：學校商業醫院步行可達。500米范圍內，有 樂學比心幼兒園、天府十小、華陽小學和四川泰康醫院；天府三小（龍江路小學）、天府四中、中海天府環宇坊則在1.5公里范圍內——不愛走路，蹬個自行車也就幾分鐘。

這里再提一嘴：今年天新重新劃定了學區，把原來的學區拆得更細了，并且在原來的“多校劃片”基礎上，增加了兩個原則——戶籍優先、就近入學。

錦江生態帶原來所在的華陽學區，也直接被拆成了三個，其中一個就是「錦江生態帶片區」，包含天府三小和十小在內的5所小學。如此一來，今天出讓的這宗地，大概率能實現“步行上學”。

▍天府四中

最后看地塊可操作性：基本沒有難度。地塊小，同時還是純南北向方正地塊，做最簡單的排列式 純板式大平層就能不浪費江景。

這宗地也并非完美，臨主干道（益州大道）、離現有地鐵太遠（規劃中的16號線比較近，但目前還無是否動工的消息），是它很顯眼的缺點。但瑕不掩瑜，從今天的成交結果就能看到房企對區域市場的信心。

另一方面，“隱藏福利”正在到來：近期天投發布了「正興街道96畝、147畝地塊」的勘察、設計招標計劃，均位于錦江生態帶南片區。其中96畝地塊分兩期開發，二期主要為文圖兩館工程，建面約3.57萬方，總投資約3.3億元——如果沒猜錯，天新人民千呼萬喚的區文化館、圖書館，即將正式落定錦江生態帶！

去年，天新的土地市場并不怎么火熱，一共僅4宗土地成交，其中2宗底價成交，溢價最高只有16.4%。而今天，明信溢價21.9%拿下的這宗地可以視為天新土地市場回暖的起點——接下來的7個月，期待天新再創輝煌！

青羊今天出讓的地塊，為西站板塊約68.4畝住宅用地，容積率2.0，最終由華潤置地以樓面價16300 元/㎡、總價約14.87億元競得，溢價率5.2%。

與天新地塊一樣，這宗地，也是位于多年前就已經成熟的板塊——配套齊全，當然是最大的看點和賣點。

地塊位于日月大道與培風路交匯路口東北角，這一角，也是這個十字路口唯一還有大規模可開發土地的地方。

分象限看：西側正對面的第二象限，是青羊萬達和成飛所在的成飛片區；西南側的第三象限，是西環里、 市婦女兒童中心醫院所在的中壩板塊以及樹德光華、青羊萬象系商業所在的萬家灣；南側正對面的第四象限，是較早進入商品房時代的培風；向東不遠就是清水河——那些青羊膾炙人口的配套，幾乎都在步行1.5公里范圍內！

▍地塊北側約600米成都西站周邊

與此同時，地塊北側還規劃有社區綜合體和公園綠地，東側則規劃有養老院，周邊還有許多待規劃的宅地，既有老的資源也有新的界面，宜居感拉滿！

但第一象限的留白，或許也不是青羊區的刻意而為之：相較于其他象限，這里有著明顯的缺點——不僅被兩大主干道包圍，東側和南側還分別有成雅鐵路和高架橋，還緊挨下穿隧道口。

但，這種“壓箱底”的土地已經不多，在降噪手段越來越高超的當下，地塊的稀缺性還是打敗了這些不利因素——華潤置地后續會拿出怎樣的產品力？值得拭目以待！

▍地塊&周邊實景

除了天新、青羊地塊之外，今天還有一宗新都傳化片區的土地成交：約30.4畝住兼商用地（兼容商業5%～20%），容積率2.0，最終由新都投資底價競得，樓面價4400元/㎡、總價約1.78億元。

由于這宗地與成都香投3月競得的38.5畝住宅用地為連襟地，享受同樣的城市配套與紅利，此處不再贅述，感興趣的朋友請戳→

看完今天出讓的3宗地塊，咱們繼續看上周已出讓以及月底計劃出讓的地塊。

金牛上周五（5月8日）出讓的地塊，為商貿城約74.3畝住宅用地，容積率2.5，最終由金牛國投以樓面價7050 元/㎡、總價約8.73億元底價競得。

這個價格，搭配“金牛區”的title，多少讓人有些詫異：都2026了，成都主城區還有樓面價7000+元/㎡的宅地！？

在UP君看來，這個地價，并非“便宜”，而是“合理”。

第一，地段非核心。

看環域，雖是主城，但已經在繞城外了；看板塊，商貿城在新房市場已經沉寂多年，緊挨商貿城，不是傳統的“宜居”區域。

▍地塊&周邊現狀

毗河對岸就是新都的大熱板塊——廖家灣，去年樓面價4900～5000元/㎡。而商貿城樓面價7000+元/㎡，與廖家灣價差保持在2000元/㎡左右，也是非常合理的。

第二，主城+性價比，更容易走差異化路線。

這宗地是去年10月才調規出來的，從調規文件來看，金牛區是決心把商貿城往“宜居”的方向上打造的。

因為那一次調規，不僅僅是把批發市場用地變為了住宅（這次出讓的就是調規后的2號地塊），還在住宅旁規劃了商業、中小學和服務設施用地。

與此同時，地塊本身也有優勢：離毗河、在建中的S11線聚虹路站以及5號線北部商貿城站都很近，規模也比較大。同時，緊挨國際商貿城，不缺地緣客。

從去年到今年，主城的高性價比新規產品對剛需/首改客群有很大吸引力，而這塊地，很顯然是要走差異化路線，值得期待！

5月29日，龍泉與雙流將分別出讓一宗宅地。

01

龍泉2026首拍起拍價就破萬！

/ 金茂深藏功與名 /

龍泉5月29日將出讓的地塊，為東洪約61.4畝住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價10500 元/㎡、總價約10.74億元。

去年，龍泉宅地的最高起拍價是8000元/㎡，而今年，他們的第一場土拍，就把樓面價拉上了萬元新臺階！

在佩服龍泉勇氣的同時，也不可忽視他們的底氣：那個印在土拍地圖上、位于地塊東北側的新盤——金茂曉棠。

起拍價敢定萬元以上，從某個角度來說，是因為市場的熱度已經印證了區域價值的認可度：克而瑞數據顯示，4月成都新房銷售金額榜，金茂曉棠位列第一。

▍來源：@克而瑞四川

而金茂曉棠的熱銷邏輯，也是這宗地起拍價能夠破萬的底氣。

第一，東洪以及東城錦帶的城市價值，正在逐步兌現。

從2024年，7月金茂聯合體中標東洪綜合開發項目；到2025年，3月約5747畝新城以及約3.5公里“東城錦帶”規劃方案官宣（詳情：）、12月地鐵30號線開通讓惠王陵成為雙軌換乘站點；再到今年，3月首宗17.6畝商業用地成交（位于金茂曉棠西側一街之隔），4月發布約113.5畝東洪市政公園招標計劃，5月新宅地出讓……動作越來越快，整個板塊正從藍圖一步步走向實景。

第二，價格相對溫柔的三環外·高品質·新規產品，在當前市場擁有絕對的客戶基礎。

隔壁的三圣鄉以及同環域的白鷺灣、林家壩，新房早已邁入“千萬級”時代。而房價200～300萬級的東洪，只要有好的產品，就能無痛承接周邊高端板塊外溢客群 （學區敏感型客戶除外） 。

▍金茂曉棠開盤現場，很是壯觀

再對比2024年12月金茂和經開城投聯合拿地的成交樓面價——9660元/㎡，你會發現月底將出讓地塊樓面價漲幅完全屬于合理范圍。

屆時，金茂會否再度出手？地塊最終花落誰家？期待答案揭曉！

02

雙流2026年首拍

/ 天府芯谷打頭陣 /

雙流5月29日將出讓的地塊，為天府芯谷約36.5畝住宅用地，容積率2.5，起拍樓面價7300 元/㎡、總價約4.4億元。

與龍泉一樣，這也將是雙流2026年的首場宅地拍賣，天府芯谷打頭陣，一個字：穩。

因為這里，近兩年都是雙流的供應主力區域，去年3宗土地供應并成交，但都是由空港發展或空港興城底價競得——雖然沒啥爆點，但確實是一張安全牌。

與此同時，樓面價也很穩，基本維持在七八千的水平。而月底將出讓的地塊，與此前周邊出讓的地塊也享受同樣的配套資源，此處不再贅述，感興趣的朋友可以戳→

在今年發布的全新「雙流土地資源投資機會清單」中，36.5畝地塊（4號地塊）北側還有兩宗宅地將出讓——60.28畝5號地，54.75畝6號地，容積率均為2.5。若被同一家房企拿下，將形成一個全新的超大型社區。

而率先面市的4號地，會不會再次被平臺公司底價拿下？不妨一起來分析分析～

以上，就是本月所有涉宅用地的情況。

整體來看，已成交的4宗土地，結果還是比較令人滿意的：全部成交，且有溢價；有適合打造高端產品的熟地，也有匹配首改客群的板塊……從土地端就能看出未來中心城區市場的多元化。

而這種多元化無疑是令人欣喜的——中指研究院的《成都房地產市場月度研究報告（4月）》顯示，1～4月二手房累計成交76301套，達到新房（23764套）的3.2倍。很大程度是因為新房的價格讓基數最大的剛需/首改客群難以接受。

今年，可以明顯看到，土地端已經在為價格適中的高品質產品提供足夠的生長空間。未來這些客群會否回流到新房市場？歡迎留言、進群一起討論～

2026土拍合集↓

3月31日：

2月10日：

2025年全年：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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