浙江
近日，柯橋區人民政府網發布《柯橋區LT01CZ 單元（蘭亭鎮區單元）02街區51等地塊國土空間詳細規劃修改公示》。
這份規劃微調看似局部改動，實則錨定蘭亭鎮區的人居邏輯與發展節奏，做了一個更貼合民生的精細化布局。
▲規劃調整前后對比
01.
蘭亭中學：
“異地新建”撤銷，改“擴建”！
本次調整中，最矚目的當屬蘭亭中學的布局變動。
原規劃中，蘭亭中學計劃異地新建，原址后續規劃為商住用地；
最新規劃中，則是直接撤銷異地新建方案，改為“原地擴建”（標①）；而原規劃中蘭亭中學異地新建的預留地塊，現調整為商住用地（標④）。
從地圖上看，蘭亭中學南側現為居民住宅，后續大概率會被征遷納入校園擴建范圍。
小編認為，原本異地新建的距離也并不遠，與其另起爐灶再新建校園，不如就地集約化改造，更來的節約成本，也大大減小了對學校運營與師生教學的影響。
▲圖源蘭亭中學
02.
配套補強：
公園+商業精準化布局
該規劃片區位于蘭亭鎮區單元，也是蘭亭街道的核心地段，本次控規對紹興二院蘭亭院區周邊用地進行了精準優化，兼顧休閑民生與商業配套補強。
- 醫院南側地塊（標②），原規劃為醫療衛生用地，現調整為公園綠地、廣場混合用地。
- 醫院西南側多個地塊（標③），則由公園綠地調整為商業/文化用地，占地近1.1萬方地塊，建筑限高24米。
此番調整，可以說是因地制宜，也更兼顧長遠。
首先，醫院南側地塊本就是原生山地和綠地，順勢做公園、廣場，既省錢又親民，與醫院的康養屬性也天然契合。
其次，區域商業多為零星的住宅底商，撐不起一個板塊的活力，而新的規劃在此填充了一個占地近萬方的商業/文化業態，為打造相對集中式的商業配套提供了可能。
▲紹興二院蘭亭院區及周邊實景
03.
創享島新進度：
文旅大開發，多個地標崛起！
該規劃片區所在，還有蘭亭街道重點開發的“創享島片區”。
項目位于紹大線兩側，涉及金莊、黃賢、張家封等3個行政村，總占地面積約4.39平方公里(6580畝)，計劃總投資101億元，旨在打造科創、文創、商創產業集群、康養休閑產業集群、生態文旅產業集群。
目前，項目建設加速推進——
紹大線兩側，蘭城酒店、開元觀堂酒店、洲際酒店、頤年康養中心等一大批高端康養、品牌酒店如雨后春筍般崛起，未來將為蘭亭的旅游產業蓬勃發展注入新的活力。
▲圖源笛揚新聞
紹興二院蘭亭院區東側，蘭亭雅集綜合體項目一期已開工，項目地塊此前被大昌祥置業摘得，擬打造集康養中心、高端康養型住宅、商業綜合體為一體的蘭亭地標項目，是創享島片區建設的“重頭戲”。
其中，住宅部分規劃打造純低密住區，多為三聯排、四聯排。
▲蘭亭雅集綜合體效果圖
城市更新同步推進，金莊安置房項目效果圖已出，高級灰+大玻面外立面，以及大部分樓幢的底層架空設計，相當搶眼。其中92套為安置房，其余為商品房，居住檔次可圈可點。
▲控規效果圖示意
人文生態方面，圍繞濕地環境提升，將建設水鄉風貌游覽區、農耕文化體驗區、濕地生態修復區。蘭亭郊野公園迎來新進展，此前《柯橋區蘭亭鎮區——張家葑區域國土空間詳細規劃編制項目》已中標，意味著這個片區的全面更新，已在路上。
綜上來看，蘭亭的規劃建設張弛有度、因時制宜。
翻看2026年柯橋區投資建設計劃，蘭亭已是全區投資體量最大的板塊！
總投資超230億元，年度計劃投資約70億元。
蘭亭綠谷、水韻創享島、蘭亭國風文化演藝中心、越文化遺址等重磅項目陸續落地，再疊加地鐵3號線規劃預期……蘭亭正加速崛起為柯橋宜居、文旅、產業融合的價值高地。
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