“亞洲最大鮮花市場(chǎng)”周邊要怎么發(fā)展，這份規(guī)劃講清楚了！

最近，《呈貢區(qū)斗南02單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》公布，對(duì)斗南花市周邊超1.2萬(wàn)畝土地，進(jìn)行新的定位。

從規(guī)劃圖看，片區(qū)未來(lái)將有3條地鐵經(jīng)過(guò)，配套12所中小學(xué)，部分城中村計(jì)劃拆遷，且宅地容積率普遍低于2.0。

具體規(guī)劃，來(lái)看樓市君解析的干貨...

本次規(guī)劃的地塊范圍，南至石龍路，西至環(huán)湖東路，東至昆磨高速，北至肖家營(yíng)社區(qū)。

整體面積約818公頃，折合下來(lái)12270畝，規(guī)劃人口上限為9.4萬(wàn)人。

片區(qū)范圍內(nèi)，覆蓋了斗南花卉市場(chǎng)、三臺(tái)山公園2大地標(biāo)。

還有近些年開(kāi)發(fā)的興冶國(guó)際、卓越滇池晴翠、藍(lán)光花田國(guó)際、海榮滇池瀾庭、邦泰春華序等小區(qū)。

斗南02單元規(guī)劃范圍圖｜圖源自規(guī)局

這次規(guī)劃，對(duì)片區(qū)整體定位、土地用途、容積率、建筑高度、綜合交通、綠地系統(tǒng)、教育資源等都做了統(tǒng)一規(guī)劃。
接下來(lái)，我們一點(diǎn)點(diǎn)來(lái)解析：
（1）規(guī)劃定位：發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)園為主

其主要發(fā)展目標(biāo)，是打造集“科研+交易+展示”為一體的斗南國(guó)際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

同時(shí)，建設(shè)呈貢老城歷史人文展示區(qū)、城鄉(xiāng)融合發(fā)展示范區(qū)，構(gòu)建以服務(wù)花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主、兼具旅游與生態(tài)功能的宜居配套區(qū)。

另?yè)?jù)規(guī)劃，片區(qū)整體將形成“兩心、兩軸、一帶、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

“兩心”為斗南國(guó)際花卉中心、三臺(tái)山歷史文化中心;

“兩軸”為金桂街形象展示軸、公共服務(wù)軸(三臺(tái)山視線通廊);

“一帶”為洛龍河生態(tài)景觀帶;

“五區(qū)”為國(guó)際花都展示區(qū)、歷史文化傳承區(qū)、綜合功能區(qū)和兩個(gè)居住生活區(qū)。

片區(qū)規(guī)劃定位｜圖源自規(guī)局

（2）土地規(guī)劃：新增住宅建面不超127萬(wàn)平。

12270畝土地中，建設(shè)用地約10737畝。

其中，規(guī)劃的居住用地約3090畝，占建設(shè)用地的近3成左右，但新增的住宅建面總量上限只有127萬(wàn)平。

從規(guī)劃圖來(lái)看，兩個(gè)居住生活區(qū)，主要分布在靠近環(huán)湖路的卓越滇池晴翠、藍(lán)光花田國(guó)際一帶，以及三臺(tái)山公園周邊。

另外，片區(qū)規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地2027畝，占建設(shè)用地的18.87%，主要圍繞斗南花市周邊展開(kāi)。

土地使用規(guī)劃圖｜圖源自規(guī)局

（3）宅地容積率控制在1.3-3.2，主打低密
斗南片區(qū)由于靠近滇池，整體的容積率規(guī)劃都不高。
除已建成地塊外，未開(kāi)發(fā)宅地的容積率最高也只有3.2，大部分宅地控制在1.3-2.5左右。
并且，靠近三臺(tái)山附近，以及近滇池的地塊，容積率越低，宅地容積率不超2.0。
建筑高度方面，片區(qū)商業(yè)限高180米，住宅限高100米，未開(kāi)發(fā)宅地的限高，普遍在24-60米。
這意味著，未來(lái)片區(qū)將開(kāi)發(fā)大面積的低密洋房和小高層住區(qū)。

容積率控制圖｜圖源自規(guī)局

（4）規(guī)劃12所中小學(xué)，教育資源給足
再來(lái)看教育配套，總共規(guī)劃有12所中小學(xué)，包括6所小學(xué)、1所9年一貫制學(xué)校、2所初中、3所高中。
除去已建成的學(xué)校僅有呈貢三小和民大附小斗南小學(xué)2所，這意味著大部分教育資源都需要新建。
其中，靠近卓越滇池晴翠的小學(xué)，已引入云師大辦學(xué)，名字為云師大附屬花都小學(xué)計(jì)劃今年9月開(kāi)學(xué)
同時(shí)，卓越滇池晴翠和藍(lán)光花田國(guó)際之間，還將建一所中學(xué)，規(guī)模為30班。
目前，這所學(xué)校已啟動(dòng)招標(biāo)工作，備案名為斗南三中，估算總投資約3.3億元。名校分校+低密社區(qū)+地鐵覆蓋，這套組合拳打出來(lái)，斗南對(duì)剛需和改善型買家的吸引力明顯在上升。

教育資源規(guī)劃圖｜圖源自規(guī)局

（5）3條地鐵經(jīng)過(guò)，R2線走向曝光。
從下圖的綜合交通圖來(lái)看，斗南片區(qū)的交通路網(wǎng)規(guī)劃相當(dāng)密集。
其中，橫向主干道就有環(huán)湖東路、古滇路、彩云中路、興呈路5條。
縱向主干道，則包括61號(hào)路、金桂街、石龍路，加上其余的支次干道，串聯(lián)起四通八達(dá)的交通路網(wǎng)。
地鐵線網(wǎng)方面，目前片區(qū)有1/4號(hào)線雙地鐵經(jīng)過(guò)，設(shè)有斗南站、金桂街站、梅子村站、古城站4個(gè)站點(diǎn)，并預(yù)留了R2線的用地。

綜合交通控制圖｜圖源自規(guī)局

這份規(guī)劃，還曝光了昆明規(guī)劃的遠(yuǎn)期線路R2線的走向。

R2線，即昆明規(guī)劃的南北快線。

該線路起于4號(hào)線“大河埂站”，途經(jīng)西北新城、西昌路、潘家灣、金馬立交、巫家壩、彩云路、斗南、呈貢新城、大漁、馬金鋪等，止于晉寧古滇片區(qū)，長(zhǎng)約56.6公里。

而在斗南片區(qū)，R2線與1號(hào)線在彩云路交匯后，沿著東南方向穿過(guò)金桂街、石龍路等主干道。
沿線會(huì)經(jīng)過(guò)斗南花市、興冶國(guó)際、殷實(shí)家園、三臺(tái)山、綠地東海岸等。

呈貢實(shí)拍｜昆明樓市一線制

（6）部分城中村可能拆除。
目前，斗南片區(qū)02單元內(nèi)，現(xiàn)存多個(gè)城中村，包括斗南小區(qū)、梅子村北區(qū)、古城村等。
從最新的土地使用規(guī)劃圖來(lái)看，這些城中村基本會(huì)保持現(xiàn)狀，暫時(shí)沒(méi)有拆遷的打算。
這其實(shí)是個(gè)務(wù)實(shí)的選擇，保留現(xiàn)有村莊、控制成本、先做增量，比一上來(lái)就大拆大建更穩(wěn)妥。
但有一個(gè)地方值得注意：靠近斗南站旁邊的小王家營(yíng)村（殷聯(lián)01社區(qū)），土地規(guī)劃為住宅或商住混合用地。
按慣例，這種用途變更往往意味著拆遷會(huì)提上日程。
小王家營(yíng)的位置相當(dāng)好，緊鄰斗南地鐵站，如果未來(lái)拆出來(lái)做商住綜合體，會(huì)是斗南片區(qū)一個(gè)很核心的城市更新項(xiàng)目。

幾大社區(qū)劃分｜圖源自規(guī)局

總的來(lái)說(shuō)，這次控規(guī)調(diào)整，為斗南從“花市”向“花都”轉(zhuǎn)型奠定了基礎(chǔ)。

有低密住宅、名校、地鐵、歷史文化、還有生態(tài)景觀，短板在一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)齊。

接下來(lái)要看的，就是這些圖紙上的規(guī)劃，什么時(shí)候能變成現(xiàn)實(shí)。

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