湖南
作為省級+市級重大項目，奧體新城的一舉一動都引人注目。
剛剛，長沙市自規局重磅發布了《長沙奧體新城片控規批前公示》！
這份規劃是奧體新城未來的藍圖，從總體定位到每個 組團路網、每塊土地的規劃，首次得到官宣明確！
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規劃范圍：
位于長沙南城融城區域，北至繞城高速、南直港子河、西臨湘江、東至天心大道，總面積21.2平方公里。
總體規模：
規劃人口約27.3萬，城市建設用地約為19.03平方公里。
功能定位：
規劃以奧體中心落子為契機，著力開辟城市發展新空間，建設集高端賽事、總部服務、文化休閑和高端居住等多功能于一體的最美未來灣、繽紛奧體城。
功能結構：
構建“兩心、三帶、多組團”的空間結構。
兩心:
圍繞天心湖發展科創總部經濟，集湘商總部、科技總部、科技服務、創新轉換以及新質生產示范等功能，打造科創服務中心。
圍繞奧體中心發展集體育賽事、文化展示、會議交流和主題娛樂等功能，打造體育文化中心。
三帶: 以湘江濱水風光帶打造魅力江岸景觀帶、依托天心溪水鏈公園構建活力內湖景觀帶、在京廣鐵路沿線形成健康綠道景觀帶。
【道路交通規劃】
七橫: 即南三環、三環南路、林蔭路、清風路、天心湖路、觀音港路、萬家麗路共7條城市交通干道;
六縱: 即湘江大道、奧體大道、濱湖大道、新城大道、數谷大道、天心大道共6條城市交通干道。
奧體新城的面積接近洋湖+梅一，藍圖無比宏大，大家需要注意：
1.開發周期較長。
規劃體量較大，21.2平方公里，27.3萬人，體量差不多是梅一+洋湖 ，梅一趕上好時候，開發成熟花了10多年的時間，奧體作為 遠郊新區， 開發周期估計在15年以上。
2.重大配套。
奧體中心總占地面積約 1000 畝，總建筑面積達到 55 萬平方米，整體規劃為一場兩館的配置，包含可容納 6.5 萬名觀眾的主體育場、1.8 萬個座位的綜合體育館以及 4000 個座位的游泳跳水館。
項目總投資約 68 億元，由長沙城發集團負責整體建設工作，是湖南省當前規模最大、現代化標準最高的綜合體育設施，也是服務 2029 年第十六屆全國運動會的主場館。
除奧體中心外，片區已明確的重大配套還有不少。
比如地鐵 5號線南延線、 天心湖、長郡新校區（高中）+長郡奧體學校、雅禮實驗（高中），未來率先開發出讓的住宅用地，也都會在這些項目周邊。
3. 把湘 江邊最好的土地資源，更多的留給了科創、體育 。當然在繞城高速以南、奧體中心以北還是有不少商住混合用地，會有一定數量的江景房 。
4.短期內最大的亮點在于，即將開學的長郡新校區及周邊住宅用地，特別是配套入讀的長郡奧體學校的地塊，還有5號線大托鋪站，自然是核心起步區。
此前公布的《2026長沙土地推 介》，長郡新校區西南側地塊M08-B63 （占地46畝、容積率2.2） 已啟動招商，最快今年出讓，正式面世！
在人口增速放緩、城市化進入下半程的當下，遠郊新區的兌現周期都會拉長，重視程度也各有不同。
奧體新城，關注度非常高，我們會持續關注！
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