華潤(rùn)置地在沈陽有幾個(gè)萬象匯？

閉眼睛都知道有4個(gè)，全國(guó)標(biāo)桿鐵西萬象匯、皇姑雙雄皇姑萬象匯、三臺(tái)子萬象匯、和平獨(dú)苗長(zhǎng)白萬象匯。

但是在某自媒體爆料中，沈陽卻有6個(gè)萬象匯？

四個(gè)開業(yè)的不必贅述，但是另外兩個(gè)如果屬實(shí)，應(yīng)該是哪兩個(gè)呢？

有人第一反應(yīng)是“渾南”，不過在我看來，渾南可能還需要時(shí)間，倒是北站北的萬象商業(yè)，2027年開業(yè)似乎已成定局，只是名稱歸屬，尚是懸念。

當(dāng)然，作為沈陽人，咱們也不必糾結(jié)數(shù)字，倒是可以關(guān)心一下：這么多萬象商業(yè)，沈陽“吃”得下嗎？

我的結(jié)論很明確：吃得下，而且遠(yuǎn)沒吃飽。

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一城N匯？沈陽，吃得下嗎？

沈陽到底缺不缺商業(yè)，或者說，沈陽消費(fèi)力到底如何，“體感”不算，還得數(shù)據(jù)說話，這組核心數(shù)據(jù)，也許更加能夠說明沈陽的商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)：

• 社零總額：2025年上半年，沈陽社會(huì)消費(fèi)品零售總額2051.6億元，同比增長(zhǎng)6.0%，連續(xù)8個(gè)季度增速跑贏全國(guó)平均線。（來源：沈陽市統(tǒng)計(jì)局）
• 人均購(gòu)物中心面積：沈陽到0.99㎡/人，全國(guó)第14位，排名并不高。（來源：贏商網(wǎng)）排名靠前的杭州、南京也，商業(yè)也還在擴(kuò)張。沈陽作為區(qū)域中心，旅游和商務(wù)客流帶來的臨時(shí)性消費(fèi)，是商業(yè)面積的重要“消化器”，這一點(diǎn)很少有人提，但非常關(guān)鍵。
• 異地消費(fèi)吸附力：以沈陽萬象城為例，到訪異地客群占比高達(dá)38.5%——也就是說，超過三分之一的消費(fèi)力來自沈陽以外，沈陽是當(dāng)之無愧的區(qū)域商業(yè)中心。

這幾組數(shù)據(jù)說明一個(gè)事實(shí)：沈陽的消費(fèi)力不但沒有萎縮，反而在穩(wěn)步爬升。所謂“沈陽人窮、消費(fèi)力差”的說法，站不住腳。

至于為什么會(huì)有“商業(yè)過剩”的錯(cuò)覺？因?yàn)檫^去幾年，媒體把寫字樓的高空置率直接等同于商業(yè)綜合體過剩。而事實(shí)是：渾南、沈北等新興板塊的社區(qū)商業(yè)依然匱乏，傳統(tǒng)商圈亟待更新——沈陽不是商業(yè)太多，而是分布太集中、好東西太少。

所以你問我“N匯”多嗎？我的答案是一點(diǎn)兒也不多，很多板塊，還嫌不夠呢！

2

沈陽不是商業(yè)太多，而是“好商業(yè)”太少

很多人說沈陽商業(yè)太多，但仔細(xì)看看就知道：不是數(shù)量多，而是同質(zhì)化嚴(yán)重。

目前沈陽的購(gòu)物中心格局，可以用一句話概括：萬象系一家獨(dú)大，大悅、K11等頭部各擅勝場(chǎng)，其余大多陪跑。

2026年1月沈陽人氣購(gòu)物中心TOP10里，萬象匯占了兩席（鐵西第4、三臺(tái)子第10），萬象城位列第3-8。（來源：贏商股份&高德地圖聯(lián)合發(fā)布）

但問題也正在這里——當(dāng)一個(gè)城市的頭部商業(yè)高度集中在一個(gè)品牌體系內(nèi)，意味著市場(chǎng)缺乏足夠的競(jìng)爭(zhēng)和多樣化供給。盡管萬象商業(yè)已經(jīng)努力的“自我進(jìn)化”了，但多元競(jìng)爭(zhēng)，與頭部獨(dú)存面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力不同，改變驅(qū)動(dòng)力也不可同日而語。

與此同時(shí)，這也說明。沈陽不是商業(yè)太多，而是“好商業(yè)”太少，分布也不均衡。

沈陽人的消費(fèi)習(xí)慣其實(shí)很鮮明：不輕易為營(yíng)銷買單，對(duì)體驗(yàn)、性價(jià)比、本土化服務(wù)要求高。換句話說，不是沈陽人沒錢，而是現(xiàn)有的商業(yè)沒有給出“讓我愿意掏錢的理由”。

誰能率先打破同質(zhì)化、做出真正匹配沈陽人消費(fèi)習(xí)慣的產(chǎn)品，誰就能吃到那“未被發(fā)掘的潛力”。

所以回到最初的問題：沈陽需要這么多萬象匯嗎？

我的答案是：需要。不僅需要萬象匯，更需要能與萬象系抗衡的多元商業(yè)綜合體出現(xiàn)。一個(gè)健康的商業(yè)生態(tài)，從來不是一家獨(dú)大，而是百花齊放。

沈陽的消費(fèi)潛力遠(yuǎn)未被徹底發(fā)掘，只是——還沒人交出那張正確的答卷。