陜西
最新！西安3盤162套房備案價格公示！
其中，高新2盤，曲江1盤，戶型面積64-333㎡，均價1.62-4.02萬/㎡。
具體公示信息如下：
1、觀云攬玥府（邦泰觀云高新）：位于高新區(qū)天谷二路以北，云水五路以西，云水六路以東，科技西路以南。
本次公示2棟樓，其中11號樓層高12，合計房源24套，戶型面積136-138㎡，毛坯均價22561.14元/㎡。
13號樓層高16，合計房源58套，戶型面積133-136㎡，毛坯均價21375.12元/㎡。
短評：該項目位于軟西西板塊，其優(yōu)勢在于高新所帶來的產(chǎn)業(yè)、學區(qū)。
整體容積率約2.5，小高加高層的組合在當前的市場中算是相對均衡的。
配套層面，小區(qū)自帶有幼兒園，鄰近高新第19小學及第四初級中學，屬于較為常見的組合，可滿足更改家庭的需求。
商業(yè)和生活氛圍，仍是軟西板塊的短板，整體成熟度不高，需要時間來兌現(xiàn)。
再看產(chǎn)品，該項目的核心亮點在于整體設計，主力136~140㎡戶型以實用優(yōu)先，以橫廳加四房為主，強調(diào)收納功能和居住舒適度，整體空間利用率較高，沒有明顯短板。
而在185㎡戶型則做了創(chuàng)新，通過調(diào)高設計實現(xiàn)類五房效果，贈送率較高。
本次定價大致在單價2.2萬/㎡，140㎡總價約270至300萬，價格在高新新房中具備一定的性價比。
但目前周邊新盤價格正持續(xù)下探，對首改客戶已形成分流。
另一方面，軟西二手房已經(jīng)出現(xiàn)1.5萬/㎡甚至更低的房源成交，這也拉低了當下置業(yè)人群的心理預期。
總體來說，該項目產(chǎn)品務實、價格克制，更貼近當下的改善需求。
2、陽光城檀府（泰發(fā)祥檀府）：位于曲江新區(qū)慈恩西路以東、大劇院以南、龍湖盛景以北。
本次公示1棟樓，其中6號樓層高11，合計房源44套，戶型面積283-333㎡，毛坯均價40287.24元/㎡。
短評：為泰發(fā)祥接手陽光城項目，緊鄰大唐不夜城、大唐芙蓉園、曲江池，容積率2.67，產(chǎn)品規(guī)劃6棟8-12層大平層住宅，337套房源，是典型的大平層豪宅產(chǎn)品。
產(chǎn)品位置極其稀缺，當然結合其千萬級的總價，也對購房者的實力有所考驗。
3、樂廷薈筑（南飛鴻樂境雅薈）：高新區(qū)化龍三路以東、科技二路以南。
本次公示1棟樓，其中2號樓層高7，合計房源36套，戶型面積64-101㎡，毛坯均價16250.37元/㎡。
短評：位于軟東，靠近西三環(huán)，總占地約68畝，規(guī)劃1棟洋房+6棟高層，北側(cè)緊鄰高新10小，距離3號線稍遠一些。
本批次房源主打剛需剛改，總價偏低，更適合剛需家庭上車。
編輯=六言 編審=周鑫
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