北京
北京進深 徐迪 本月初，北京建工豐臺新盤嘉棠雅序更新了總平圖，取消裝飾構架。
然而，半個月過去，該項目并沒有同步更新戶型圖。
在嘉棠雅序的售樓處，99㎡戶型模型，北邊還保留著由裝飾構架改造的露臺空間。
售樓人員表示，北面臥室外的設備平臺包進來后，會開設一道小門，就能進到這個小露臺里。
雖然不可封閉，但用來晾曬、養花，還是有一定使用價值的，兼顧實用性和生活情調。
嘉棠雅序占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。
規劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。
作為北京建工“嘉棠系”第三子，項目定位首置和剛改，面積段99/109/112/123/139㎡，120㎡以下為主力戶型。
項目設計方案于3月30日-4月8日期間進行公示，4月23日取得了建設工程規劃許可證。
5月6日，公眾反饋意見通告，主要是關于該項目戶型設計與合規建設的問題。
同時又發布了一版調整后的總平圖。
贈送少了三五平
新版總平圖最大的變化是，取消了北向裝飾構架設計。
贈送減少，戶型的實際可使用面積也將相應減少。
此前豐臺新盤的贈送一個比一個狠，1.8米進深陽臺+花池是標配，得房率甚至能卷到近100%。
相比之下，嘉棠雅序南向陽臺1.15米起步。除了海淀，這陽臺基本能算北京“最袖珍”一檔了。
以99㎡戶型來舉例，裝飾構架面積約3.5㎡，對外宣傳的86%得房率是把這部分面積算在內的。
取消之后，這個戶型的得房率有可能只有80%左右，預計要成為“好房子”新規后，豐臺實得率最低的新盤。
整體贈送面積收緊，對比123面積段的兩款戶型，能非常直觀地看到。
嘉棠雅序123㎡洋房產品，是陽臺進深最大的。
南陽臺贈送一半面積約8.2㎡，北向一個設備平臺約3.1米，總計11.3㎡。
北京隅西頌122㎡戶型，非常巧也叫雅頌，南向面寬10.4米，略遜于嘉棠雅序。
南向通面陽臺一半面積為7.8㎡，外接花池面積4㎡+；北向送了兩個設備平臺共5.8米。合計贈送面積接近18㎡。
拿地回溯
嘉棠雅序所在豐臺花鄉地塊是去年北京土拍的收官項目。
由北京建工地產與北京城鄉房屋建設聯合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。
項目開發主體為北京豐合嘉匯置業有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。
北京建工地產持股65%，城鄉開發持股35%，二者同屬北京建工集團。
北京建工地產副總經理張浩出任項目公司董事長，李京昆任總經理。
嘉棠雅序位于豐臺區玉泉營街道，緊鄰南四環。
通勤優勢明顯，直線距離1公里內有地鐵房山線花鄉東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經貿站。
周邊生活配套完善，首都醫科大學附屬北京天壇醫院、北京口腔醫院、天壇生活廣場、花鄉奧萊村、紀家廟公園。
西南方向不到2公里，就是金隅地產的新盤北京隅西頌。
除此之外，01地塊南側，還有兩幅規模更大的住宅用地待供應。
其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。
這里先不提后續項目的產品力是否會背刺嘉棠雅序，只說分期開發帶來的階段性施工問題。
嘉棠雅序南排的業主，未來幾年可能要被后續地塊的工程噪音和揚塵等問題困擾。
相關公司：北京建工
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