匯龍·翡麗傳奇開盤現(xiàn)場座無虛席。

中房報記者 王迎超 高中華丨哈爾濱報道

5月17日上午，哈爾濱南崗區(qū)哈西片區(qū)匯龍·翡麗傳奇項目正式開盤，現(xiàn)場人頭攢動、座無虛席。順利完成簽約后，市民陳先生難掩欣喜：“終于選到了心儀的房源，滿心期待新家早日落成。”

作為哈西片區(qū)2026年首個面市的新項目，匯龍·翡麗傳奇的火熱開盤，為區(qū)域下半年樓市走勢打響開門紅。記者實地走訪獲悉，后續(xù)明邦·御府壹號、華崴·宸院、昆侖·澐璽三大新盤也將接踵入市。伴隨一眾高端新品集中登場，哈西樓市市場分化持續(xù)加深，行業(yè)競爭步入白熱化階段。

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熱度高漲 新規(guī)新品收獲市場認可

華崴·宸院售樓處的看房者。王迎超/攝

5月15日正午，記者在華崴·宸院售樓處見到前來看房的趙女士。“我和愛人工作都在哈西周邊，一直想入手一套學(xué)區(qū)房，此前也看過不少二手房。聽說近期多個新盤即將開盤，便過來實地走訪對比，敲定最終置業(yè)選擇。”趙女士坦言，走訪兩處售樓處后明顯感受到，新房在整體規(guī)劃、社區(qū)會所、園林景觀等方面優(yōu)勢突出，遠非二手房可比，目前已更傾向購置新房，后續(xù)將和家人商議后再做最終決定。

即便并非周末，四大新盤售樓處依舊客流不斷，現(xiàn)場看房熱度居高不下。

“項目售樓處五一假期正式對外開放，至今累計接待客戶約1000組，不少客戶專程從外地趕來看房。項目一期僅規(guī)劃282套房源，不少客戶都擔(dān)心錯失購房機會。”華崴·宸院銷售經(jīng)理劉冰介紹，到訪客群以改善型置業(yè)者為主，洋房產(chǎn)品關(guān)注度最高。項目預(yù)計7月開盤，2027年10月正式交付。

購房者在明邦·御府壹號聽取講解。王迎超/攝

明邦·御府壹號置業(yè)顧問賈歡歡表示：“項目所有房源均為正南正北通透戶型，毗鄰西河公園與大型商業(yè)綜合體，區(qū)位配套優(yōu)勢在片區(qū)內(nèi)十分突出。”目前項目日均到訪客戶約20組，周末到訪量可達40至50組，現(xiàn)階段正對接多家全國頭部物業(yè)企業(yè)洽談合作，項目預(yù)計6月正式開盤。

匯龍·翡麗傳奇的市場人氣更是亮眼，售樓處開放當日到訪人次便突破千次，開放10天累計到訪超2500組。“項目現(xiàn)階段日均到訪客戶40組，周末可達60至70組。作為哈西率先開盤的新項目，周邊不少競品都在持續(xù)觀望我們的銷售節(jié)奏。”項目營銷負責(zé)人李筱雅介紹，該項目是東北首個融入城市級地標設(shè)計理念的住宅項目，項目地塊形態(tài)宛若錦鯉，開發(fā)商特邀四位頂尖設(shè)計師量身打造地標級住區(qū)群落。自拿地之初，項目便備受改善置業(yè)群體關(guān)注，目前價格體系已正式公布，高層均價14000元~16000元/平方米，洋房均價16000元~19000元/平方米。

昆侖·澐璽售樓處現(xiàn)場人氣十足。王迎超/攝

昆侖·澐璽營銷總監(jiān)徐娜介紹，項目會所、下沉式庭院等配套均在昆侖·賦原有基礎(chǔ)上全面升級，創(chuàng)新打造共享廚房，業(yè)主可預(yù)約使用、自行下廚招待親友，為鄰里聚會提供專屬便捷空間。項目自4月28日售樓處開放以來，已累計接待客戶1500余組，鎖定意向客戶超200組，團隊對后續(xù)正式銷售充滿信心。

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分化加劇 有項目去化遇阻

記者走訪發(fā)現(xiàn)，哈西片區(qū)當前區(qū)域在售房源多為現(xiàn)房及尾盤產(chǎn)品。隨著新規(guī)新品集中入市，區(qū)域樓市兩極分化愈發(fā)明顯，部分項目即便采取以價換量策略，依舊未能撬動成交，去化步履維艱。

“當下片區(qū)競爭壓力空前，各家都在比拼產(chǎn)品品質(zhì)，我們項目去化十分困難。”哈西某在售項目營銷負責(zé)人坦言，項目新規(guī)優(yōu)化產(chǎn)品單價可達12000元/平方米，而未做規(guī)劃調(diào)整的老產(chǎn)品單價僅9000元/平方米左右，二者價差顯著。即便房源價格處于片區(qū)洼地，依舊沒能實現(xiàn)以價換量。該項目自去年下半年開盤至今，整體去化率僅10%。

如今多個全新項目即將扎堆入市，市場觀望情緒持續(xù)升溫，多數(shù)置業(yè)者紛紛持幣觀望，等待新品開盤對比選購，銷售壓力進一步加大。

作為哈爾濱市南崗區(qū)重點發(fā)展的成熟核心板塊，哈西片區(qū)是近年來哈爾濱城市擴容、功能升級與人居迭代的核心承載區(qū)域。在哈爾濱整體樓市中，哈西始終是市場韌性最強、改善需求最集中、價格體系最堅挺的標桿板塊，長期保持較高的市場關(guān)注度和客戶認可度。

2026年以來，哈西迎來新一輪新盤集中入市周期，多個定位高端、產(chǎn)品升級的全新項目扎堆亮相，片區(qū)正式進入新品迭代、競爭加劇、市場深度分化的新階段。優(yōu)質(zhì)新品持續(xù)收割改善需求，而缺乏產(chǎn)品力優(yōu)勢的老舊存量項目去化壓力持續(xù)加大，也讓哈西成為觀察哈爾濱改善樓市走向、產(chǎn)品升級趨勢和區(qū)域市場冷暖的核心樣板片區(qū)。

四個新盤相繼入市，將為這個片區(qū)乃至整個哈爾濱房地產(chǎn)市場帶來哪些變化，一切要交由時間和市場來共同見證。