江西
最近贛州不少法拍房都比較搶手。
比如，近日贛州經開區天空之城小區成交了一套法拍房，吸引了10個人報名參拍，共出價97輪，最終溢價35%成交。
這套房源什么情況？為什么能吸引這么多人搶拍？來詳細扒一扒。
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先來看看這套房源。
根據法拍頁面顯示：
贛州經濟技術開發區緯二路12號天空之城9號樓107室房產，房屋所有權人為贛州鑫城置業有限公司，建筑物地上共33層，拍賣標的位于第1層，建筑面積為129.08㎡。
房屋戶型為四室兩廳一廚兩衛，用途為住宅，建筑年份為2021年，裝修情況為毛坯，房屋整體維護情況良好，為空置狀態。
該房源里還預留了通往負一層的孔洞，負一層面積大約80平方米，需另外購買，具體金額與開發商協商。
該房源起拍價46.4萬，經過10個人報名97輪加價，最終以62.5萬、單價4815元/㎡成交。
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再來看看小區基本情況：
天空之城位于贛州經開區華鑫路與緯二路交匯處，項目占地面積約155畝，由18棟小高層、高層組成，樓棟層高在14-33層，共2617戶。戶型涵蓋建筑面積約95-132㎡，剛需戶型較多。
于2019年4月30日首開1#、2#、3#樓，單價7899元/㎡起，后續開盤均價在8200-9500元/㎡。2021年9月首批房源正式迎來交房。
小區內實施人車分流，大部分樓棟樓層較高，低樓層的采光通風會受到一點影響。
小區臨近天空之城幼兒園、天驕小學、第八中學等教育配套，距離學校比較近。距離萬達廣場、贛南第一附屬醫院、金鳳梅園等都不遠。
周邊二手房小區較多，例如新力帝泊灣一期、二期、美的君蘭半島、碧桂園璽臺、桃李春天、中海左岸馥園、中海左岸嵐庭等小區，二手房掛牌量大，競爭明顯。
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某平臺上，目前天空之城二手房掛牌均價為8600元/㎡，在經開區281個掛牌小區中排名第59。
有167套房源正在出售，近90天成交6套，近30天帶看418次，二手房市場熱度比較高。
掛牌在售房源單價在6018-13357元/㎡，總價54-175萬元。
該單個平臺上，天空之城小區今年以來有8套成交。成交單價5966-7842元/㎡，總價58.8-102萬。該小區近年來成交價格持續回落，地板價接連刷新。
盡管如此，這套法拍房4千多的單價，相比較于二手房市場的價格，還是十分具有吸引力的。
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這套法拍房之所以能吸引這么多人參拍，價格是重要因素。
這是其第二次拍賣，一拍起拍價58萬，最終無人報價流拍。二拍降價11.6萬，以46.4萬起拍。降價后，這套房子的起拍單價約為3595元/㎡，幾乎是普通二手房的一半，價格優勢明顯。
因此吸引了10人參拍，加價97輪，最終成交的價格甚至超過了一拍的起拍價。
而且，這套房源之前是在開發商名下，目前是空置狀態，騰房困難的風險更小。不過，其位于高層住宅的一樓，采光通風會受到影響。
結合這套法拍房的搶拍現象，以及當前市場環境，能看出贛州市場既呈現回暖苗頭，也存在明顯的分化與壓力。
小編留意到，不少有明顯價格優勢的法拍房，都能吸引多人搶拍，這并非個例。反映出區域內購房者入市意愿有所增強，希望“撿漏”的心理較為普遍。
盡管市場整體下行，但需求仍在。
最后提醒大家，法拍房競拍需保持理性，不能只看價格，忽略潛在風險，畢竟性價比背后，也需要承擔相應的不確定性。
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