浙江
湖北博主爆料的武漢走馬嶺房價，刷新大眾對一線城市房價的認(rèn)知：9萬元一套、單價約1000元/平方米、有正規(guī)房產(chǎn)證。這看似荒誕的“白菜價”，真實(shí)發(fā)生在武漢東西湖區(qū)走馬嶺。引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。
我們來看看這個耐人尋味的帖子。
好家伙，房子確實(shí)白菜價了。武漢的房子9萬元一套你敢信！合著一千元一平方，而且居然還特馬的有證。雖然位置在走馬嶺啊，去 漢川歡樂街 比去江漢路還近，但周邊都是工廠，再遠(yuǎn)一點(diǎn)就是別人種大棚蔬菜的，工作機(jī)會還是蠻多的，這個地方離漢川非常近，很多漢川人騎摩托車過來上班。
針對此事，有網(wǎng)友評論，東西湖走馬嶺距武廣二十七公里，樂事薯片，周黑鴨，雙匯，良品鋪?zhàn)樱^味，可口可樂的美汁源，脈動，皇冠等食品飲料企業(yè)在武漢的生產(chǎn)地。圖中房子地處漢江邊，周圍是菜地，交通不便。
有網(wǎng)友指出，去鄉(xiāng)下還有幾千元一套私房，三屋加起來幾百平也沒人要。關(guān)鍵要看地段位置。
- 事件的核心，是走馬嶺板塊的特殊性。這里地處武漢四環(huán)外，緊鄰漢川，到漢川歡樂街比到武漢核心區(qū)江漢路更近，地理上更偏向“漢川輻射圈”。
周邊以工廠和大棚蔬菜基地為主，產(chǎn)業(yè)形態(tài)單一，缺乏大型商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、三甲醫(yī)院等核心配套，居住屬性薄弱???。盡管有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，但房源多為老舊小區(qū)或小戶型，房齡長、物業(yè)一般，自住舒適度低，投資增值空間更是渺茫???。
9萬元低價的背后，是多重因素疊加的結(jié)果。其一，樓市供需失衡，武漢核心區(qū)房價堅(jiān)挺，但遠(yuǎn)郊及產(chǎn)業(yè)薄弱板塊庫存高企，需求不足，只能以價換量。走馬嶺并非個例，類似“低價房”在武漢周邊及三四線城市并不少見。
其二，人口與資源外流，年輕人向核心城區(qū)或大城市聚集，遠(yuǎn)郊板塊人口流失嚴(yán)重，房屋空置率高，房東急于套現(xiàn)，價格一降再降。
其三，配套與價值錯配，走馬嶺雖有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，工作機(jī)會不少，但難以吸引剛需定居，房產(chǎn)失去核心支撐，淪為“有價無市”的資產(chǎn)???。
客觀而言，這類房子只適合極致剛需或低預(yù)算人群：比如周邊工廠務(wù)工者、漢川通勤上班族，低成本解決居住問題，且有產(chǎn)權(quán)保障，比租房穩(wěn)定。但對大多數(shù)人來說，它并非優(yōu)質(zhì)選擇：通勤成本高、配套匱乏、升值無望，未來轉(zhuǎn)手難度極大，更像“自住尚可，投資慎入”的雞肋資產(chǎn)???。
走馬嶺9萬元一套房，是樓市理性回歸的縮影，打破“房產(chǎn)必保值”的固有認(rèn)知。它提醒我們，房產(chǎn)價值的核心永遠(yuǎn)是地段、配套、人口與產(chǎn)業(yè)，脫離這些，再便宜的房子也可能是“燙手山芋”???。同時也反映出，樓市分化將持續(xù)加劇，核心城市核心區(qū)房產(chǎn)依舊抗跌，而遠(yuǎn)郊、產(chǎn)業(yè)薄弱板塊，或?qū)㈤L期面臨“低價難賣”的困境。
對此，你怎么看呢？
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