本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅市場(chǎng)供求價(jià)大幅上漲。認(rèn)購(gòu)方面本周共11個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中綠城·逸廬認(rèn)購(gòu)率75%，綠城潮鳴外灘認(rèn)購(gòu)率131%，建發(fā)云湖玥認(rèn)購(gòu)率81%。開盤方面，本周共計(jì)12個(gè)項(xiàng)目開盤，翡雲(yún)悅府去化率100%，中鐵建·西派云間去化率90%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲4.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；140-200平米占比下降4.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500萬(wàn)元以下，其中1500萬(wàn)元以上占比上漲7個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；800-1200萬(wàn)元以上占比下降6.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5萬(wàn)元以下，其中10-15萬(wàn)元占比上漲10.9個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大，8-10萬(wàn)元占比下降8個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量2.59萬(wàn)平米，占成交總量的22.33%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘元境，本周成交50套，成交面積0.6萬(wàn)平米，成交均價(jià)122,353元/平米。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)32.92億元，占全市總價(jià)的36.32% 。主力成交項(xiàng)目為浦東新區(qū)三林板塊的前灘元境，成交總額7.44億元。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)供求價(jià)均上漲。本周公寓市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘元境，本周共成交50套。項(xiàng)目為前灘三林板塊稀缺的純洋房低密住宅地塊，直線距離黃浦江僅300米，容積率1.7，主力戶型建面約89-139㎡，得房率最高達(dá)100%，滿足剛需至高端改善需求。

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)供應(yīng)成交價(jià)格均大幅放量，主要由于三林板塊高端別墅集中入市。本周別墅市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡雲(yún)悅府，本周去化16套疊墅。項(xiàng)目為上海首個(gè)四代墅產(chǎn)品，二開二磬，本周為二批次加推，20套疊墅共46組認(rèn)購(gòu)，疊墅產(chǎn)品建面為175-232㎡四房至五房，滿足多代同堂、家族終極改善的居住需求。

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)停滯，成交下跌，成交價(jià)格回升。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)南翔板塊的中童巴比尼，本周成交32套。項(xiàng)目是由新明中國(guó)控股開發(fā)的兒童主題商業(yè)綜合體，上海首個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈兒童主題商業(yè)綜合體，小戶型、低總價(jià)為投資者提供多樣化的選擇空間。

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)供需大幅大漲，價(jià)格上行。本周辦公市場(chǎng)成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)華漕板塊的莘虹商業(yè)中心，本周成交9套。項(xiàng)目為是集辦公、商業(yè)于一體的現(xiàn)代化商務(wù)綜合體，首批次推出9套辦公樓產(chǎn)品，建筑面積約691.7㎡–941㎡，適合中小型企業(yè)總部或?qū)I(yè)辦公使用 ??。

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—上海樓市年報(bào)—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com