廣州房?jī)r(jià)，迎來(lái)了罕見(jiàn)的兩連漲！

今天早上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一二手成交均價(jià)同時(shí)出現(xiàn)環(huán)比上漲。

更關(guān)鍵的是，廣州11個(gè)區(qū)中有7個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。不僅有中心區(qū)，也有外圍區(qū)，我們一起來(lái)看看~

｜廣州樓市發(fā)布 攝

先來(lái)看看，廣州一二手整體情況。

數(shù)據(jù)顯示，今年4月廣州一手房成交均價(jià)環(huán)比上漲0.1%，二手房成交均價(jià)則上漲了0.2%！

這在2023年6月以來(lái)，還是第一次出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)同時(shí)上漲的情況。

這也意味著，在經(jīng)過(guò)近3年的下跌之后，廣州樓市迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性的反彈！

｜廣州樓市發(fā)布 制

那么，到底是哪些區(qū)域率先領(lǐng)漲？

樓市君也查了一下克而瑞的最新數(shù)據(jù)，把重點(diǎn)給大家圈出來(lái)了！

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這一輪回暖，呈現(xiàn)出明顯的“核心領(lǐng)跑、外圍跟進(jìn)”特征，樓市回暖不再是中心區(qū)的“獨(dú)角戲”。

全市11區(qū)中，有7個(gè)區(qū)新房均價(jià)環(huán)比上漲，漲幅分布在1%至14%之間。

｜廣州樓市發(fā)布 制

一方面，中心區(qū)依然是房?jī)r(jià)的“壓艙石”。

海珠、天河、越秀等區(qū)域憑借稀缺的土地資源和成熟的配套，價(jià)格表現(xiàn)堅(jiān)挺，漲幅領(lǐng)跑。

特別是改善型產(chǎn)品，成為本輪上漲的主力軍。

另一方面，外圍區(qū)在以價(jià)換量后，也實(shí)現(xiàn)了價(jià)值回歸。

增城、花都等區(qū)域在經(jīng)歷深度調(diào)整后，隨著庫(kù)存去化加速，價(jià)格開(kāi)始止跌企穩(wěn)，部分高性價(jià)比板塊甚至出現(xiàn)小幅反彈。

這種結(jié)構(gòu)性的回暖說(shuō)明，市場(chǎng)信心正在從點(diǎn)狀修復(fù)向全面復(fù)蘇過(guò)渡。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而樓市回暖的背后，離不開(kāi)政策“組合拳”的強(qiáng)力托底。

4月30日，廣州正式落地“穗八條”新政，從需求端打出了一套猛藥。

比如公積金提額，兩人及以上最高可貸200萬(wàn)元，多子女家庭等條件下最高可達(dá)360萬(wàn)元，直接降低了購(gòu)房成本。

還有“賣舊買新”補(bǔ)貼，總額2億元的專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套最高3萬(wàn)元，精準(zhǔn)激活改 善型需求。

市場(chǎng)表現(xiàn)也是如此，樓市君觀察到幾個(gè)樓市現(xiàn)象。

一是今年開(kāi)盤的項(xiàng)目都有不錯(cuò)的網(wǎng)簽表現(xiàn)。

樓市君統(tǒng)計(jì)了一下，今年3月份以來(lái)開(kāi)盤的項(xiàng)目，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都很亮眼。

比如越秀閱璟臺(tái)，開(kāi)盤不到2個(gè)月已經(jīng)網(wǎng)簽了222套；國(guó)貿(mào)保利海上印也網(wǎng)簽了153套；國(guó)貿(mào)綠城云樾和鳴網(wǎng)簽79套，4月底開(kāi)盤的聚龍灣源舍已經(jīng)網(wǎng)簽107套！

在5月10日， 海珠區(qū)保利海韻項(xiàng)目開(kāi)盤，首推300余套房源僅用兩分半鐘即告售罄，銷售金額約18億元，截至目前已經(jīng)網(wǎng)簽96套！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

二是庫(kù)存水位開(kāi)始下降。

得益于新政刺激，新房去化速度明顯加快。

截至5月中旬，廣州新房網(wǎng)簽量已逼近4000套，環(huán)比大漲近47%，大概率創(chuàng)下2026年單月新高。

｜圖源：冰山指數(shù)

樓市君也統(tǒng)計(jì)了一下，廣州近三年新房庫(kù)存變化情況。

目前的庫(kù)存量，已經(jīng)從2024年的12.5萬(wàn)套，一路下滑到現(xiàn)在的11.7萬(wàn)套。

庫(kù)存的持續(xù)降低，也間接給了房?jī)r(jià)一個(gè)堅(jiān)實(shí)的支撐。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

那么，廣州還能保持房?jī)r(jià)上漲嗎？

從短期來(lái)看，政策仍在紅利釋放期。特別是“穗八條”的發(fā)力之下，買家購(gòu)房需求會(huì)得到進(jìn)一步激活。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，分化仍是主旋律。

核心區(qū)的資產(chǎn)價(jià)值在通脹預(yù)期下依然堅(jiān)挺，而外圍區(qū)則需警惕庫(kù)存壓力。

樓市君認(rèn)為，對(duì)于剛需和改善型買家而言，當(dāng)前的政策窗口期或許是近三年來(lái)最好的上車時(shí)機(jī)。

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